Вписване на договор за наем

[А3]

Здравейте,
Моля за мнение по въпроса: има ли правна тежест договор за наем, който не е с нотариална заверка? В ЗЗД чета, че такъв договор трябва да се впише, но ако не се впише, това прави ли го без никаква правна тежест?
И още нещо - данъчните правят ли справки за декларираните доходи от наем, с вписаните договори?
Благодаря предварително!
Поздрави!

[Койчо от Конаре]

Не знам данъчните какво правят, а иначе - има си тежест.
Може да е с нотариална заверка, без да е вписан, може да е вписан, без да е с нотариална заверка, може и двете или нито едното.
Ако не е вписан и особено ако няма и достоверна дата (която може да дойде и от нотариалната заверка например), не може напълно да се противопостави на лицата, които ще придобият наетата вещ впоследствие. Но между страните си важи.

[Койчо от Конаре]

Грешка, оказва се, че не може да се впише, ако няма нотариална заверка на подписа:
"3. Подлежат на вписване само актове, които са извършени по нотариален ред или са с нотариално заверен подпис." - Правилник за вписванията.
Другото,което казах, си остава. Има тежест между страните.

[Гост]

Svet - az sam naemodatel - sluchvalo mi se e, kodato plastam danazi v danachnoto da poiskat da vidiat dogovora. Ne vinagi, no zavisi na kogo popadnesh i v kakvo nastroenie e. Na men mi se sluchi dva pati., a plastam danazi ot 8 godini.
Ako naemateliat vi e firma, tia obiaviava naemat v otchetnite si dokumenti - kato razhod, zastova vi savetvam nepremenno da obiaviavate tochnata suma.
Ako e chastno lize - niama znachenie - mojete i po dogovorka da vpishete druga suma.No ako edin den te zapochnat da ne si plastat naema i triabva da se sadite....?

[А3]

Благодаря за отговорите!
Но мен точно това ме коси - дори и да не се наложи да показвам договора при плащане на данъците, дали при евентуален бъдещ съдебен иск на база договора, някой би искал (и получил) справка от данъчното, дали данъка е плащан точно за същата сума, която е договорирана?
А другото - не нотариално заверен и не вписан договор би ли бил основание за съдебно търсене на права? Изрових в НЕТ-а разни правила и съвети при съставяне на договор за наем, според които нотариалната заверка не е изискване за наличие на правна стойност на договора. Но имайки предвид, че споменават Закон за наемните отнощения, който пък вече е отменен, си задавам въпроса колко ли стари са тези правила и дали в нови изисквания няма указано друго. А аз искам да се защитя максимално, но в същото време, ако не е изискване, излишното занимаване с институции (нотариуси) да е минимално.
И последно - ако се стигне до извода (с ваша помощ), че не е необходима нотариална заверка, някой, който е навътре в нещата, моля да ме просвети: какво повече носи нотариалната заверка на подписите, и какво още - вписването? И в Закона за договорите думите "вписват се" (и подточка Е за договори за наем над една година) значат ли задължение.
Благодаря на всички!

[i_milev]

Задължително е договора за наем със срок повече от 1 година да е с нотариална заверка

[iata]

това откъде следва?

[i_milev]

това можеш да го прочетеш в чл. 112, точка е) от Закон за собствеността

[i_milev]

там пише, че се вписват, а за да се впише трябва да е с нот. заверка

[iata]

Да, но 112 дава възможност за вписване на договора за наем, не създава задължение - виж и чл. 237, ал. 1 ЗЗД

[Гост]

NAEMODATEL - do sega ne sam zaveriavala dog.ne e neobhodimo, no ako se stigne do sadebno razreshavane na spor, e po - dobre dogovorat da e zaveren - taka me posavetva advokat.
Oste edin savet . - Prochetete vaprosa vav Foruma - ,,kak da izgonia naglite si naemateli"Moje da vi e ot pomost.
Stignah ot moi opit do slednoto zaklüchenie - chujdenzite sa po - dobri naemateli, zastoto imat strah ot nashite zakoni , i, dori i ne vinagi da sa korektni, kogato gi raplashish s advokat, vinagi funkzionira.