Как да изгоня наглите си наематели?

[Ани]

damiana12, ще ти бъда много благодарна, ако разбереш как това е уредено там. Проучвам европейския опит.

[батко]

Как ще стане изгонването зависи от това дали имате договор за наем в писмен вид, както и дали същия е нотариално заверен...Ако не е заверен нотариално изгонването става само по исков път пред съда, докато при нотариална заверка на договора можете да пуснете молба пред районния съд за издаване на изпълнитеелен лист само като приложите към молбата договора. съдът е длъжен да ви издаде изпълнителен лист, след което всичко е в ръцете на съдия-изпълнител

[батко]

Как ще стане изгонването зависи от това дали имате договор за наем в писмен вид, както и дали същия е нотариално заверен...Ако не е заверен нотариално изгонването става само по исков път пред съда, докато при нотариална заверка на договора можете да пуснете молба пред районния съд за издаване на изпълнитеелен лист само като приложите към молбата договора. съдът е длъжен да ви издаде изпълнителен лист, след което всичко е в ръцете на съдия-изпълнител

[батко]

Как ще стане изгонването зависи от това дали имате договор за наем в писмен вид, както и дали същия е нотариално заверен...Ако не е заверен нотариално изгонването става само по исков път пред съда, докато при нотариална заверка на договора можете да пуснете молба пред районния съд за издаване на изпълнитеелен лист само като приложите към молбата договора. съдът е длъжен да ви издаде изпълнителен лист, след което всичко е в ръцете на съдия-изпълнител

[Ани]

За съжаление нямам нотариална заверка...

[Ани]

За съжаление, нямам нотариална заверка...
За много неща съжалявам.
Съжалявам, че дадох изобщо апартамента си под наем...
Трябва да издам: "Наръчник на наемодателя" с пълен набор съвети, който да се разпространява безплатно, заедно с вестничетата за София.
Търсят се спонсори! / съвсем сериозно/

[Гост]

Molia, molia - vsichko cheta. Priela sam go kato moi problem.
No ne moga da si predstavja, che mogat da vklüchat el. pechka v akumulator.
Az lichno bih smenila klüchalkata, bih slojila i metalna reshetka ako si zaminat po praznizite).;Bez da im izhvarliash bagaja. Neka da vikat polizija - polizijata obikniovenno otgovaria, che ne se mesi v chastni sporove - imah podoben sluchai.A i po - dobre da imash s polizijata razpravija, otkolkoto s nenormalen chovek.Te moje sluchaino i da projavjat razbirane.

[Ани]

Миличка, не се обиждай, просто ви обърквам, защото повечето пишете като гости
Газова печка ще сложат и пак няма да напуснат.

[Kris]

Skapa Ani,Pisha ti ot Germanija. Vsiaka sutrin, kogato pusna kompürata, parvo poglejdam dali ima nesto novo okolo teb.
Predi dva dena gledah edno predavane po nemskata televizija, snimano v Sf, ot nemskite zastitnizi na jivotnite. Beshe na tema - bezdomnite kucheta v Bg.Biaha vazmuteni ot fakta, che pravitelstvoto ne polaga griji za tiah. Zvuchi kato viz, nali?Samo ako mogat da si predstaviat kakvo e otnoshenieto kam obiknovennite hora i tehnite problemi v Bg.

Ani, ti mnogo dobre si opisala vsichko. Zasto ne go izpechatash, zaedno s komentara na vsichki hora, i da oticdesh v 24 chasa. Az mislia, che tova e edna mnogo aktualna tema,otnoshenieto na vsichki, koto ti pisaha, porcvarjdava tova.

Drugo predlojenie - Vednaj imah nujda ot advokat, no niamah pari za zelta( tuk, v germanija): Otidoh pri advokat opisah mu sluchaia i finansovoto si polojenie, kazah mu, che ako specheli , moje da si vzeme honorara ot tezi pari - sam da prezeni - i toi go napravi,specheli i mu platih.Taka, che - savetvam te, varvi na edna konsultazija s advokat, na chiito savet moje da razchitash.

Treto predlojenie - ako ne si go izgonila do proletta, togava ste bada v Sf i si imam plan kak da go izgonia.Na men hich ne mi puka, che moje da mi se sluchi nesto.
Pozdravi, za sega

[Kris]

Skapa Ani,Pisha ti ot Germanija. Vsiaka sutrin, kogato pusna kompürata, parvo poglejdam dali ima nesto novo okolo teb.
Predi dva dena gledah edno predavane po nemskata televizija, snimano v Sf, ot nemskite zastitnizi na jivotnite. Beshe na tema - bezdomnite kucheta v Bg.Biaha vazmuteni ot fakta, che pravitelstvoto ne polaga griji za tiah. Zvuchi kato viz, nali?Samo ako mogat da si predstaviat kakvo e otnoshenieto kam obiknovennite hora i tehnite problemi v Bg.

Ani, ti mnogo dobre si opisala vsichko. Zasto ne go izpechatash, zaedno s komentara na vsichki hora, i da oticdesh v 24 chasa. Az mislia, che tova e edna mnogo aktualna tema,otnoshenieto na vsichki, koto ti pisaha, porcvarjdava tova.

Drugo predlojenie - Vednaj imah nujda ot advokat, no niamah pari za zelta( tuk, v germanija): Otidoh pri advokat opisah mu sluchaia i finansovoto si polojenie, kazah mu, che ako specheli , moje da si vzeme honorara ot tezi pari - sam da prezeni - i toi go napravi,specheli i mu platih.Taka, che - savetvam te, varvi na edna konsultazija s advokat, na chiito savet moje da razchitash.

Treto predlojenie - ako ne si go izgonila do proletta, togava ste bada v Sf i si imam plan kak da go izgonia.Na men hich ne mi puka, che moje da mi se sluchi nesto.
Pozdravi, za sega

[Ани]

Kris...ти ме разчувства, мила...
Така, като усещам любовта на хората, си мисля, че не всичко е изгубено...
Не могат да ни скапят политиците и недоносените им закони, след като между хората се появяват такива човешки чувства, толкова любов и непресторена доброта лъха от постовете на всички, които ми пишат тук и ме подкрепят!
Кой казва, че хората са лоши,че са загрубели душите им, че са егоисти и мислят само за себе си?! Този форум доказва мнооого, мнооого истини, които убягват на социолозите, на статистиците и наблюдателите.
Българският народ ИМА богата, мъдра и всеотдайна Душа, има СЪРЦЕ, има ЛЮБОВ!
Поклон!
Няма да изчезнем!

[Ани]

Толкова е красиво...
Една обикновена история, която трогна сърцата на хората.
Звучи като коледна приказка!
Вече почти не ми пука дали ще го изгоня, вие ме направихте щастлива!

[LEXIKO]

Абе хора има си процедура по ГПК - чл. 126ж а също и по исков ред чл 238 ЗЗД вр. с чл. 126а буква в - бързо производство. Вземете си изпълнителен лист и бъдете спокойни, какви са тези мутри, какво са тези простотии.

[Ани]

На въпроса ми: колко време продължава бързото производство, в imoti.net ми беше отговорено:

Re: договор за наем и клауза
Изпратено от: адв.Костакиева (IP съхранено)
Дата: December 14, 2005 05:42PM


Ани, ако сте колега - не знам вашето колко се бави, но имам едно точно година и половина (още няма решение). С колегата го наричаме "бързо-бавно"

http://www.kostakiev.com

Ето и друг отговор от тази тема:

Ами тези дела не са толкова бързи и ще Ви кажа защо (имал съм такива случаи и сега Ви казвам основните "номера", които въртят бившите наематели - казвам "бивши", защото това са хора, които стоят в имотите без правно основание, след като им прекратите наема). Бъркотиите с призоваването - ясно. При мен дори се стигна до гръмогласни жалби до председателя на районния съд, че призовкарките (дребни на телосложение женици в случая) са влезли в имота с шут и кръвожадно са натръшкали присъстващите в помещението и едва ли не с нож на гърлото принудили някои да подпише, че е получил призовката. Номерът не мина След това никой не се яви като ответник. Съдията разгледа делото в две заседания в рамките на една седмица и след три седмици имахме осъдително първоинстанционно решение. Последваха нови обструкции при получаване на съобщението за готовото решение. И сега - черешката на тортата - след това бившият наемател пуска жалба, без платена такса, разбира се. Така печели още време, защото отново му се праща съобщение да внесе 15 лв. държавна такса. Плаща се и тя и - о, небеса - изведнъж съдията по делото започва да си мисли, че ние, ищците, не сме запознати с решението поради едни процесуални подробности!!! След като вече сме пуснали възражения срещу жалбата на същия ден, в който е внесена таксата, само и само да върви делото към градския съд. Не е ясно как бихме могли да коментираме жалба по решение, за което не знаем, нали
Предложих на доверителите си да пуснем жалба за бавност, но те предпочетоха да уведомим съдията със съответна молба за това, че решението ни е пределно ясно и уважава всичките ни претенции и няма как да не сме уведомени за него.
Заседанието в СГС е насрочено за средата на декември - 13 месеца след началото на сагата... Ами това е то. Бързо производство по чл. 126а ГПК.

И още един:

лили2: Патила съм много от квартиранти. Законът ни ги закриля. Не е както в другите страни - полицейска евикция и хайде. В България е рай за длъжници.

И как да търпя толкова време да ми се трупат сметки и дългове?! Губя по 500 лв на месец!!! Как, мислите, че ще ми ги възстанови съда? Сметнете за 1,5 години... После...иди го гони...
Това е парадокса!
Нима наричате това бързо производство?[/quote]

[Ани]

Бившият ми наемател на това разчита.
Да си живее на спокойствие още 1-2 години без да плаща наем и сметки... После, в един момент, може и да изчезне. И как ще го издири тогава съдът? Всичките му документи са на този адрес...
Май стана параграф 22...

[мол]

Ани,от всичко прочетено по темата оставам с впечатление,че вероятността да изгониш наемателите си по-рано от 6 месеца е минимална.Имам предложение.София е голям град и много хора се нуждаят от квартира.Пусни обява,че предлагаш безплатна квартира за срок от 6 месеца на всеки,който успее да убеди настоящите да се изнесат.Иначе казано-който успее да разкара настоящите наематели печели безплатна квартира за половин година.Може пък да се намерят желаещи-все пак наемите в София са високи и мисля,че има хора,които за безплатна квартира за половин година биха направили чудеса.Успех!

[Garabet]

Vie se maitapite neshto li? Tova s malkite deca otdavna e prikluchilo! Kakvi sa tezi socialisticheski opravdania? Kato ima malki deca, da ne sa gi rajdali! Az vse si mislia, che tozi text otdavna e otpadnal ot zakona. Proverete vse pak, no naemite sa SVOBODNI, na koito ne mu oturva da se maha. Vmesto v Ivan Vazov da hodi vuv Fakulteto, tam shte mu e 2-3 puti po-evtino. Tova e polojenieto. Moite naemateli ako mi napraviat podoben trik, do 1 mesec shte sa out s vsichkite neblagopriatni posledstvia za tiah. Moje i az da zagubia pari, no naglite hora triabva da si poluchavat zaslujenoto - s lihvi.

Daje podoziram che niakoi si pravi shega - ne e vuzmojno s notarialna pokana, s jalba do prokuratura (nadiavam se i do policia) da ne mojete da si polzvate imota. Az na vashe miasto deistvitelno shte go splasha - s priateli, poznati, niama nujda da sa mutri. No tova negovoto, ako e viarno e bezochie.

[Прям]

Ани, ще бъда възможно най-прям, дано малко се вземеш в ръце : голяма си гугутка, Ани. Целта ми не е да те обиждам, а да те разтърся и да се вгледаш добре в себе си.

1. ГЛУПАВА си : защо примерно ти е трябвало да обесняваш в ВиК че спираш партидата си защото си имала наемател който не плаща ? Просто е трябвало да кажеш че си собственик и че искаш да ти спрат партидата. Точка.
2. НАИВНА си : защото слушаш много съвети и все се надяваш че отнякъде ще дойде само решението. Чакаш да ти дойде един deus ex machina ли ?

3. МЕКУШАВА си : страх те е да предприемеш конкретни действия и все си търсиш оправдание за това: "ами ако ме съдят за самооправство, ами ако и той ми пъха клечки в патрона, ами ако жена му е там......".

Тези ти качества се забелязват от писаното от теб, а пък сигурно ако говори с теб човек, ще му се набият още повече на очи. Твоят "наемател" също ги е видял и за това е решил да ти се качи на главата. Той е разбрал твоята СЛАБОСТ (към която можем да добавим и възрастта ти и болестта ти) и е преценил че може да се възползва от теб. Така е и при животните: вълците не нападат кой да е лос, а си избират стара, недъгава или болна жертва. Ако си наблюдавала улични кучета при тях е същото, не нападат изправено и смело вървящия срещу тях човек, а този които върви плахо, прикрито и заобикаляйки ги.

След горе-изложения твой образ, аз изключвам възможността ти да се промениш. Всеки минал 20 години човек, много рядко може да си промени характера и светогледа - лични наблюдения. Затова ти остава само една възможност : да се огледаш добре, да приемеш своята СЛАБОСТ и да я ОСЪЗНАЕШ. Така ще си наясно поне със себе си и ще разбереш от къде ти идват проблемите.

Пиша всичко това без злоба, един прям човек.

[Прям]

Колкото до решението на конкретния ти проблем :

1. Едното е да наемеш 5 млади и здрави момчета (по 15 лв на калпак), не е нужно да са мутри. Изкъртвате вратата, поставяте нова желязна врата с желязна каса (макс. 200 лв с поставянето) която предварително е изработена. Момчетата изхвърлят вехториите на прошляците. Ти продаваш после останалите им сносни вещи за да си покриеш донякъде разходите от 275 лева. Толкоз.

И не ми казвай че имало самоуправство или че те било страх жена му да не е в къщи. Първо ти си СОБСТВЕНИК и второ ти си надъхан човек който е осъзнал първия ми постинг.

2. Другия ти вариант е да ми продадеш апартамента на 80% от стойността му. Тогава аз ще направя сам горе-описаното и после ще го продам за цялата му цена. Аз ще спечеля 20%, а ти ще си ги загубила. Това е цената на твоята слабост.

[Kris]

zadravei, Ani. I az imam idea:
1. Predi vsichko, nezavisimo kakvo drugi deistija ste predpriemish , neka advokat podade tazi molga, zastoto bi imal vazlovnost nai - priako da sledi i dviji nestata.Kazvam go ot opit.Az imah vapros za razreshavane, konsultirah se s foruma, no vzeh advokat, koito vsiaka sedmiza me uvedomiavashe do kade sa stignali nestata i mnogo mi pomogna.

2. Idaata mi e - razboiram, che ti se4 strahuvash da se konfrontirash s naematelia, a i toi veche znae tvoite slabiosti - predishnijat gost ima pravo - Zasto ne namerish sred prijatelite si edin po zdrav i vnushitelen maj, kopito da otide, , i da mu kaje, che e podpisal predvaritelen dogovor za kupuvane na apartamenta ti, i iska da znae ot koga moje da se nanese, tai kato ti mi prodavash apartament bez naematel.Prostaka niama da znae dali tova e istina ili ne, no ste ima pred sebe si drug protivnik , koito bi moga i da e mutra i s kogo ste si ima rabota v badeste.No prijateliat ti triabva da vzeme oste dvama dushi za kompanija.V tozi sluchai niamash rabota s mutri i ti lichno nikogio ne zaplashvash - prosto ,, prodavash"apartamenta si.