Право на строеж и право на ползване върху земя

[Строител]

Я да ви питам.
Учредено е право на ползване върху земя. Приема се, че то е несъвместимо със строеж, т.е. собственикът на земята или носителят на право на строеж, ако е учредено след това, не могат да реализират строежа без съгласието на ползвателя. Нали така?

На практика как точно ще се защити ползвателят? Отива собственикът и иска разрешение за строеж. Още тогава ли от общината ще разберат, че има учредено право на ползване, и ще му откажат (с други думи, представя ли удостоверение за тежести или нещо такова)? Или после ще уведомят ползвателя, за да обжалва разрешението?
А ако в срока не обжалва - излиза, че после не може да иска премахване на сградата? Би трябвало да може да иска обезщетение от собственика (или носителя на право на строеж), независимо, че сам си е проспал срока за обжалване на разрешението за строеж.

Не ми се смейте, подписах се "Строител", но нямам никаква практика със ЗУТл

[Гост]

Ползвателя на какво основание ползва земята?
Ако няма договор или някакво друго споразумение между собственика на земята и ползвателя, то собственика на земята може по всяко време да изгони ползвателя.( А това от вчера стана и още по бърза процедура с часните съдия изпълнители)
Съгласно закона за собственоста собственикат на земята по различни обстоятелства може да стане и собственик на сградата.
Чл. 63. ЗС. Собственикът може да отстъпи на друго лице правото да построи сграда върху неговата земя, като стане собственик на постройката.
Също така собственикът на земята може да прехвърли отделно от земята собствеността върху вече съществуващата постройка
Я виж Чл. 67. Правото да се построи сграда върху чужда земя (чл. 63, ал. 1) се погасява в полза на собственика на земята по давност, ако не се упражни в продължение на 5 години