Къща само с договор за покупко-продажба.Може ли?

[Гост]

Предстои ми да купя къща.Поради възпрепятстване на наследниците,не могат в момента да изготвят всички необходими документи.Скица на земята,данъчно и всичко останало.Предлагат ми сега да направим договор за покупко -продажба и после ще се оформят другите документи.Може ли?По принцип се познаваме с тях,не вярвам,че ще ми направят номер,но какво да направя за да се защитя от евентоален номер?Благодаря!

[Гост]

е хубава работа как ще може, нали нотариуса за да ви изготви нотариялния акт ще ги изиска тези документи

[Гост]

Аз също за това се замислих.Не може ли тогава някакъв предварителен договор да се напише?Страхувам се, че могат да се откажат, аз искам да купя тази къща. Нещо от рода, че аз им давам парите,след което те се задължават в някакъв срок да изготвят документите.Как мислите?

[Гост]

ПРЕДВАРИТЕЛЕН ДОГОВОР ЗА ПРОДАЖБА НА НЕДВИЖИМ ИМОТ
Днес, г. в гр. между

1) , притежаващ л.к. № , издадена на от , ЕГН , наричан ПРОДАВАЧ
2) , притежаващ л.к. № , издадена на от , ЕГН , наричан КУПУВАЧ

се сключи настоящият договор за следното:

1. Продавачът се задължава да продаде с договор за продажба, сключен в нотариална форма, на купувача следния свой недвижим имот: , находящ се в гр. , ул. , бл. , вх. , ет. , ап. , с площ от , състоящ се от срещу уговорената цена, в сроковете и съобразно уговорките в този договор.
2. Цената на имота по т. 1 е
3. Цената на имота се залаща както следва:
3.1. / / лв. - при подписването на договора. Тази сума има характера на задатък по смисъла на чл. 93 ЗЗД. Подписването на договора от продавача е доказателство, че той е получил сумата по тази точка, като в този случай договорът служи като разписка за получена сума.
3. 2. остатъкът от цената в размер на / / лв. - при подписването на нотариален акт за покупко-продажба на имота.
4. Владението на имота се предава в деня на подписването на нотариалния акт за покупко-продажба.
5. Страните се задължават да се явят в нотариалната кантора на нотариус на адрес : за изповядване на продажбата с нотариален акт най-късно до 13 часа на г.
6. Продажбата с нотариален акт се изповядва, при условие че продавачът представи в оригинал:
- документ за собственост на имота;
- актуална скица на имота, /ако се продава поземлен имот или части от такъв имот/;
- актуално удостоверение за данъчна оценка, от което е видно, че продавачът не дължи данъци;
- удостоверение от Службата по вписвания при районния съд по местонахождението на имота с дата най-късно един ден преди датата на нотариалната сделка, от което да е видно, че имотът не е обременен с ограничени вещни права и вещни тежести и че няма вписани искови молби, възбрани и др.;
- други документи, доказващи правото на собственост и изпълнението на особените изисквания на закона.
7. Продавачът декларира, че имотът, описан в т. 1, е безспорна негова собственост, не е обременен с ограничени вещни права и/или вещни тежести, не е обект на исково, изпълнително или обезпечително производство, не е отдаден под наем или за ползване на трети лица, не се владее от трети лица, за имота не са сключвани предварителни договори и трети лица не са упълномощавани да го прехвърлят или да го отдават за ползване, да го ипотекират и да водят дела за него.
8. Продавачът се задължава до датата на продажба на имота по нотариален ред да не го обременява с ограничени вещни права и/или вещни тежести, да не го отдава за ползване на трети лица, да не упълномощава трети лица с права да управляват или се разпореждат с имота, както и да съобщава незабавно на купувача за започнали дела /искови, изпълнителни или обезпечителни/, имащи за предмет имота, описан в т. 1.
9. Купвачът е длъжен да плати цената по начина и в сроковете, уговорени с този договор.
10. Купувачът има право да се откаже от сделката и да получи обратно платената цена, ако след справка в съответните регистри се установи, че имотът не е собственост на продавача или че е обременен с ограничени вещни права или вещни тежести, ползва се от трети лица, обект е на исково, изпълнително или обезпечително производство или за ползването му съществуват нормативно установени ограничения или ограничения, установени с акт на орган на държавната или местна власт.
11. Ако продавачът без причина откаже да сключи окончателен договор, той дължи да върне на купувача получения задатък в двоен размер.
12. Ако купувачът без причина се откаже от сключването на окончателен договор, той губи дадения задатък.
13. Отделно от правата по т. 11 и 12, в случай на неизпълнение на договора виновната страна се задължава да плати на изправната неустойка в размер на (словом) лева.
14. Разноските за оформяне на продажбата с нотариален акт - нотариални и държавни такси, се поемат от страните поравно.
15. Всички имуществени спорове по сключването, изпълнението и тълкуването се решават с преговори, а при непостигане на споразумение се отнасят за решаване пред компетентния български съд.
16. Страните определят за свои съдебни адреси и адреси за кореспонденция следните:
ЗА ПРОДАВАЧА:

ЗА КУПУВАЧА:



17. По неуредените с този договор въпроси се прилагат разпоредбите на действащото българско законодателство и в частност тези на чл. 19 ЗЗД.
18. Неразделна част от този договор са:
1. Нотариален акт за № том от г. на нотариус рег. №
2. Скица
3.
Договорът се състави в два еднообразни екземпляра - по един за всяка от страните, и се подписа от тях както следва:
ПРОДАВАЧ:
КУПУВАЧ:

[Хм, интересно]

Какво значи договор за покупко-продажба на къща, който хем не е във форма на нотариален акт, хем не е предварителен договор ("тогава не може ли...")?
Няма такова животно. Договорът за покупко-продажба на недвижими имоти се прави във форма на нотариален акт. Ако не е в такава форма, би могло да се приеме, че представлява предварителен договор.
А предварителен договор - може си.

[Ларж]

Абе може бе, 'сичко може - то не ти требе и договор - дай им парите и после ще оревеш цялото село с въпроси от типа на "Изнудват ме", "Помощ" и тем подобни простотии. Как може да има такива хора, бе!?!? Ама познавали сте се - ами то някой, когото не познаваш няма да се опита да ти погажда номера, просто защото няма да му се вържеш. Иди при адвокат - по този начин ще защитиш интересите си най-добре. А, и още нещо - пише се "евентУален".

[Гост]

Първо искам да БЛАГОДАРЯ на човека,който ми предостави договора, след което искам да попитам какви документи трябва да носим при нотариуса?Защото май и те незнаят за какво става на въпрос /хората са възрастни от село/

[Гост]

ами най- добре говорете с нотариуса, но общо взето: акт за собственост, дан. оценка, скица, декларации но той ще ви ги даде /нотариуса де/ може и да съм пропуснала нещо

[Гост]

може да заверите договора и нотариално за по-голяма сигурност, но ще ви одрусат с такси, така, че по добре си го спестете

[Гост]

А как ще ми излезе по евтино прехвърлянето?От кое зависи,от данъчната отценка или каква цена на покупка пред нотариуса ще кажем?

[Гост]

Таксите се изчисляват върху по-голямата от двете суми: данъчната оценка или договорената цена.
Успех!

[Гост]

Първо искам да БЛАГОДАРЯ на човека,който ми предостави договора, след което искам да попитам какви документи трябва да носим при нотариуса?Защото май и те незнаят за какво става на въпрос /хората са възрастни от село/

Договорът, който колегата Ви предостави е бланка, която не е изцяло съобразена с интересите Ви. В тази връзка ми идват наум няколко идеи за промяна на текста на договора, която ще гарантира интересите Ви в пълна степен - идете при адвокат и заедно с него обсъдете това.

[исса]

първо, изготвянето на предварителен договор е честа и обичайна практика при продажбата на недвижими имоти. съображенията са именно тези, които посочвате-обикновено не са налице всички документи, а е налице воля за сделка. функцията на предварителния договор е описана в чл.19 от Закона за задълженията и договорите. чрез него, е важно да знаете, че не се прехвърлят права, това е едно обещание за сключване на окончателен договор на по-късен етап. защитава интересите на страните добре, защото съгл. ал.2 на чл.19 всяка от страните може да предяви иск за сключване на окончателен договор и договорът се счита за сключен от момента на излизането на решението. при отказ от изповядване на сделката виновната страна дължи капарото, като купувача може да го задържи в двоен размер-чл.93 ЗЗД. т.е., ако продавачът се откаже от сделката, купувачът задържа задатъка. продавачът пък няма право да прехвърля на други лица имота, описан в договора, докато тече срокът му до окончателното прехвърляне. необходими документи: документ за собственост, от който ще се вземе описанието на имота, документи за самоличност на страните по договора. за нотариалния акт ще са ви необходими другите документи. няма причина сделката да не мине на по-ниска цена на данъчна оценка. ако тя е записана в нотариалния акт, това ще бъде материалния интерес, върху който ще ви се начисляват таксите.
р.р. нотариална заверка на предварителния договор не е необходима. липсата на такава не прави договорът нищожен. но писмената форма е задължителна - чл.19 ЗЗД. и един съвет - описанието на имота да бъде точно съобразено с това, което ще се описва в нотариалния акт. да няма и разминавания в страните, сключващи сделката. важно условие е наличието на срок, след изтичането на който ще се сключи окончателния договор. наблегнете на частта за неустойките и защитете максимало добре интересите си. помнете и поговорката, че"само написаното остава"! УСПЕХ!

[Гост]

Тъй като аз съм абсолютно невежа в тези неща, а няма кой да ми помогне или консултира/живеем с мнооого малък град/,знае ли някой колко ще ми струва прехвърлянето ако обявената цена е 1600лв.
Извинявам се за глупавия въпрос!

[Гост]

Въпросът Ви изобщо не е глупав, а е именно от въпросите, на които следва да се отговоря във форума.
За общината се плащат 2 % върху интереса - значи 32 лв.;
За вписване не може да се платят по-малко от 5 лв., иначе държавната такса е 1 на 1000;
За нотариуса: около 40 лв. (включвам и такса за преписи, като е приблизителна);
заразни банкови комисионни - още няколко лева... Т.е. около 80, а вероятно нотариусът (или адвокат) ще Ви вземе още някой лев и за изписването на нотариалния акт. Е, събират се около 120 - 130 лева.
Тук не включвам разни такси за издаване на разни скици, данъчни оценки и др., защото не знам как ще се разберете за тези разноски с продавачите.
Успех!

[Гост]

ИЗКЛЮЧИТЕЛНО МНОГО БЛАГОДАРЯ!!!
ЗНАЧИ ВСЕ ОЩЕ ИМА ДОБРИ ХОРА В БЪЛГАРИЯ!!!

[Гост]

Че защо да няма? (Аз Ви дадох приблизителните разходи). Без друго все ще се наложи да идете при колега юрист (адвокат, нотариус), за да Ви оформи сделката. Моята идея е, че няма нищо лошо да ориентираме хора като Вас, щом питат нещо конкретно и кратко, за да идете подготвени след това и да си платите за работата по същество. Не бих Ви дал отговор, ако зададете въпрос, свързан с преразказването на половината наследствено право например.
Всичко хубаво Ви желая!