делбата реални или идеални части прави

[Гост]

моля ви помогнете в спора ни. двама братя купуват УПИ, ведно със застроена в него двуетажна жилищна сграда - близнак с общ НА като всеки придобива по 1-2 ид.част. после с договор за делба братята доста неопределено си поделят ползването на имота със следните думи "на А се дава в дял и той получава предната половина на двора и едната половина на къщата - близнак, за Б задната половина на дворното място и другата половина на къщата". това реални 1-2 или идеални части са. ако единият брат ипотекира как би следвало да се опише собствеността?
благодаря!

[Гост]

Така, както описвате нещата, излиза, че просто е уточнявано ползването на общия имот. Делбата ВИНАГИ има за цел да прекрати съсобственост.

[Гост]

и аз знам така. искам да си уточня за себе си дали все още всеки има 1/2 идеална част и просто,за да се избегнат конфликти са си поделили ползването на имота или реално са си го разделили. мислите ли, че ако беше реална делба поне щяха да си напишат точните квадратури, а не така общо с пространствени ориентири?

[Гост]

За да може да се отговори на този въпрос, преди всичко трябва да е ясно дали при делбата на поземления имот могат да се обособят два, които да имат изискуемите от закона лице към улица и площ. Но от описания текст по-скоро ми изглежда, че наистина е уговорено как ще се ползва общият имот - в противен случай наистина би следвало да има описани площи и граници на два отделни поземлени имота.

[Гост]

и аз така мисля. имотът е с площ 728 м2. а получаване на дял задната част на имота без излаз на улица ми се вижда несериозно. благодаря ви много.

[lora_d]

бих искала да помогна, но казусът е неясен-ако делбата е само да се раздели ползването, то тогава ипотека може да се учреди от съсобствениците, тъй като съсобствеността между двамата не е прекратена, еднва след като се прекрати може всеки да ипотекира своя реален дял

[Гост]

госпожо, имате право. ама само единият брат ще тегли кредит. как да разбера какво е истинското правно положение? НА е от 95 год. с площ само на имота, без на сградата. сега има нова кадастрална скица с нанесени нови 4 сгради в имота. пълна лудница. пък и самите братя само вдигат ръце.идея си нямам какво още да искам от тях?!

[гост]

моля ви помогнете в спора ни. двама братя купуват УПИ, ведно със застроена в него двуетажна жилищна сграда - близнак с общ НА като всеки придобива по 1-2 ид.част. после с договор за делба братята доста неопределено си поделят ползването на имота със следните думи "на А се дава в дял и той получава предната половина на двора и едната половина на къщата - близнак, за Б задната половина на дворното място и другата половина на къщата". това реални 1-2 или идеални части са. ако единият брат ипотекира как би следвало да се опише собствеността?
благодаря!