проблеми със съсобствен имот

[Емо]

Четирима съсобственици сме на имот /дворно място/. Тримата искаме да го преотстъпим за строеж срещу обезщетение с жилища. Четвъртият, обаче, който има много малък дял и не може да получи почти никакво обезщетение - не е съгласен. Не е съгласен нито да си доплати /за да получи нещо/, нито да ни го продаде /защото му се вижда, че ще вземе малко пари/, въобще не можем доброволно да се разберем с него. Ако се заведе дело за делба - не се знае кой ще го купи и може би поне двама от нас няма да могат да си построят нищо, а и делата за делба кой знае колко време ще продължат. Има ли някакъв начин ние тримата да си запазим дяловете, за да можем да строим, без той да ни изнудва?
Благодаря предварително.

[scribtor]

Без неговото съгласие няма начин как да строите!
Ако фирмата е навита, продайте й идеалните части/при условията на чл. 33 от ЗС/, срещу обезщетение на друго място, пък тя, ако може, да се оправи.
Единственият начин да ликвидирате проблема е съдебна делба, но както провилно сте отбелязали, не се знае кой ще купи имота.

[Емо]

А има ли вариант, при който тримата заедно да подадем иск за делба с четвъртия? Тогава вероятността да запазим имота ми се струва по-голяма........ или звучи глупаво? Но ни се иска да намерим някаква възможност за излизане от ситуацията без да продаваме или заменяме.

[Гост]

Всеки един от съсобствениците може да подаде иск за делба, в т.ч. и тримата срещу единия.
По делото за делба всички страни са едновременно и ищци, и ответници.
Това, че тримата щи подадете иска срещу единия, обаче няма да промени опасността имотът да бъде изнесен на продан, ако същият е неподеляем.
Ако имотът е делим би мъгъл да се подели, като част от съделителите получат общ дял, в рамките на който ще бъдат съсобственици.
При делбата винаги следва да се получи дял в натера, освен ако страните не се споразумеете, чрез постигане на съдебна спогодба, делът на единия да бъде уравнен в пари - т.е. вместо реална собственост той да получи пари.
Ако имате основание да искате възлагане на имота, Съдът би могъл да го възложи на някой от съделителите, но за това има определени изисквания, на които трябва да отговаряте и които трябва да докажете в процеса. На другите дълът се улавнява в пари.
Скрибтор

[Емо]

Благодаря Ви за отзивчивостта и изчерпателните отговори. Вие сте чудесни! Полагате усилия и помагате на хората и то безвъзмездно. Поклон пред професионализма и съпричастността към проблемите ни!
И специално към Скрибтор - дълбоко възхищение!

[Гост]

.,kh

[Ykovachev]

Благодаря Ви за отзивчивостта и изчерпателните отговори. Вие сте чудесни! Полагате усилия и помагате на хората и то безвъзмездно. Поклон пред професионализма и съпричастността към проблемите ни!
И специално към Скрибтор - дълбоко възхищение!

Скрибтор е прав, но като практикуващ юрист, Ви давам чисто практически съвет. Делбата е доста бавно производство, развиващо се в две фази, всяка от които се точи отделно по инстанциите. При това положение строителят може и да изгуби интерес към сделка с Вас, т.е. ако решите да предявите иск за делба, ще трябва да приемете, че строителството може да се отложи за доста дълго време.

[Ант]

Потвърждавам казаното от Скрибтор.
Делбата е много несигурен и дълъг път (съдебната), а и няма да Ви помогне това, че сте трима, срещу един (освен, за разходите и единодушните свидетелства).

Ако строителя не се съгласи да Ви "замести" ( има и начин, да се заобиколи чл.33 от ЗС), опитайте да "вдигнете цената" на последния дял, за да се съгласи с Вашите планове. За това, може да помогне и някой от строителите.

Вариант - вземате ипотечен заем от банка и я оставяте да се троши! - Не е много ефективен път, само го споделям за пълнота на изложението.

Друго не се сещам.