Наем без договор

от **ngn** » 15 Сеп 2005, 11:13

В апартамент е пуснат наемател, без писмен договор, който ползва една стая. Той ползва още една стая. Тъй като не се разбрахме за сумата за наема му казахме че искаме да напусне имота. Той отказва, понеже идвало зима. След последвал скандал получиме и заплахи за саморазправа. Подадох жалба в полицията, след което той е получил предупреждение. Как да го накарам да напусне имота? Ако му пратя нотариална покана какъв срок да посоча (1 месец)? Ами ако не иска да приеме поканата. Той е решил да остане въпреки нежеланието на собственика. Моля за помощ и съвет! Казаха ми че не мога да го изгоня, защото идвало зима и защото е болен от рак.

от **нели** » 15 Сеп 2005, 12:20

Щом липсва писмен договор за наем с уговорен срок,а и дефинитивно не е задължителна писмената форма, срокът за прекратяване на наемното правоотношение е предизвестие 1 месец, ако обаче сте уговаряли престоя по дни, то е 1 ден.договорът е безсрочен,във Вашия случай.Във форума имаше по темата за зимния сезон-сега не се предвижда такава защита на наемателя с оглед наближаването на зимата.Не мисля че и неговото здравословно състояние е правнорелевантно обстоятелство,тъй като в закона съществуват ясни изисквания около наемното правоотношение и неговото прекратяване няма връзка с положението на наемателя.Друг е въпроса за моралната страна и човешкото отношение,което е различно от законодателното решение.

от **исса** » 15 Сеп 2005, 12:20

изваждането на наематели от жилище по време на зимния сезон не е забранено с никакъв закон. този въпрос вече беше обсъждан във форума. ако сте подписали договор обаче с подобна клауза, тя ще важи доколкото е уговорена между вас. ако не сте сключили договор, това крие рискове и за двете страни, ако има недобросъвестност от някоя от страните. след като няма договор, значи лицето обитава жилището ви без никакво законно основание и следователно трябва да напусне. може да действате чрез доброволна покана, която ще изпратите с обратна разписка и за която ще имате доказателство, че я е получил. не може да не иска да я получи, защото поканата може да се получи както лично от лицето, или от съсед, стига лицето да е пълнолетно. сред това, ако още не може да се разберете, предявете иск по чл. 108 ил 109 от закона за собствеността. вие сте в законното си право да защитавате собствеността си. няма значение срока на поканата. друг е въпросът, че не е излишно да проявите нужната толерантност към болния човек и да пристъпите към крайности едва след като сте изчерпали всички други средства.

от **ngn** » 15 Сеп 2005, 13:19

Благодаря Ви за отзивчивостта и бързата реакция. В дейстиветлност нямам подписан (или какъвто и да е) писмен договор.

от **harmaiani** » 15 Сеп 2005, 13:35

Мога да Ви дам различни съвети как да го изгоните на законно основание, но няма смисъл - ще Ви отнеме и врими, и нерви, и пари.
Затова, намерете един познат полицай и с него изонете безскруполно човека от жилището Ви. Това е най-краткия и безболезнен начин за Вас, но не и за горкия човек.

от **ngn** » 17 Сеп 2005, 09:26

Моля Ви за съвет! Въпросния човек се оказа нагъл шарлатанин. Не мога да пусна нотариална покана, тъй като според адвокат, трябва да му знам ЕГН-то и трите имена. Той отказва да ми ги даде. В общината също отказват, цитирайки Закона за личните данни. Освен това господина е в приятелски отношения с районния полицаи - служителя на реда му звъни от личния си GSM. Говорих и с други полицаи - казаха ми, че полицията е изпълнителен орган и че не моге да го изгони без решение на съда или разпореждане от прокурор. И така излиза, че някои си може да живее в чужд имот без договор и въпреки волята на собственика. Питам се дали България е правова държава?

от **mutra** » 17 Сеп 2005, 09:37

абе батка, викни мутрите да го разкарат от имота ти. така хем ще ти плати за времето, за което е стоял, хем ще изяде една гора бой. не разбра ли, че в лайняната българия няма ни полиция, ни съд. хубаво, че са мутрите, иначе ако и те не бяха, не знам тогава

от **aaa** » 17 Сеп 2005, 09:40

Издебнете го когато го няма и сменете патрона на вратата , кто изнесете багажа му предваррително.

от **Гост** » 17 Сеп 2005, 17:54

aaa написа:Издебнете го когато го няма и сменете патрона на вратата , кто изнесете багажа му предваррително.

Ами това си е самоуправство!На какво правно осонвание той ще извърши това?!Има си установен ред.нотариална покана за напускане,жалба до прокуратурата иначе останалото с си е риск за негова сметка...

от **Гост** » 17 Сеп 2005, 19:38

Anonymous написа:
aaa написа:Издебнете го когато го няма и сменете патрона на вратата , кто изнесете багажа му предваррително.

Ами това си е самоуправство!На какво правно осонвание той ще извърши това?!Има си установен ред.нотариална покана за напускане,жалба до прокуратурата иначе останалото с си е риск за негова сметка...

ko samoupravstvo be batka, kato e v negovia imot, hvashta patlaka i mu praska mozaka, kvi sa tia notarialni pokani, kvi sa tia laina. ti kat tolkova razbirash si gi hvani tia pokani i jalbi do prokuraturata i si gi navri v ....., glupak

от **gele_r** » 17 Сеп 2005, 20:06

абе.... смени си патрона.... викаш някой ключар като му казваш че си изгубил ключа... имаш си документ за собственост... ще ти разбият вратата и готово.....

от **Гост** » 22 Сеп 2005, 12:38

[ko samoupravstvo be batka, kato e v negovia imot, hvashta patlaka i mu praska mozaka, kvi sa tia notarialni pokani, kvi sa tia laina. ti kat tolkova razbirash si gi hvani tia pokani i jalbi do prokuraturata i si gi navri v ....., glupak[/quote]

Нещо форумът се изроди и вместо правни съвети се виждат меко казани идиотски предложения,за които е прозрачно че се дават от лаици.Моите уважения,но все пак съобразете се с дадените мнения и автора на въпроса!

от **Ант** » 26 Сеп 2005, 21:45

За съжаление, и "мутра" е прав!

България не е правова държава и това е ясно на всички.
Наскоро имах такъв случай... Занимавах се месец. Имаше писмен договор, но беше скапан и наемателят не беше се затормозявал да го спазва. Полицията го разнася по управленията на умишлен палеж на предишното си жилище, от което също е бил изгонен.
Викахме и полиция и уведомявахме прокуратура.. заведихме и гражданско дело по бързото....
Наглият наемател живее на семейни начала със сляпо момиче, което няма дом.
Не плащат наем, ток, вода, руши имота (селска къща) и т.н..

Нотариусите "не ебават" да изпратят нот. покана до съседното село, селският "разсилен" - също е безполезен, пощенски услуги, като обратна разписка - никой не приема, няма съседи ...

След проява на яростен и безплоден "адвокатизъм" от моя страна и, след като не получих съдействието на полицията (Варна, Второ РПУ), посъветвах клиентите грозно да го изхвърлят, "ведно" с багажа...

ПОМОГНА!!!
(Засега, вече 2 седмици няма усложнения)

от А » 26 Сеп 2005, 21:46

За съжаление, и "мутра" е прав!

България не е правова държава и това е ясно на всички.
Наскоро имах такъв случай... Занимавах се месец. Имаше писмен договор, но беше скапан и наемателят не беше се затормозявал да го спазва. Полицията го разнася по управленията на умишлен палеж на предишното си жилище, от което също е бил изгонен.
Викахме и полиция и уведомявахме прокуратура.. заведихме и гражданско дело по бързото....
Наглият наемател живее на семейни начала със сляпо момиче, което няма дом.
Не плащат наем, ток, вода, руши имота (селска къща) и т.н..

Нотариусите "не ебават" да изпратят нот. покана до съседното село, селският "разсилен" - също е безполезен, пощенски услуги, като обратна разписка - никой не приема, няма съседи ...

След проява на яростен и безплоден "адвокатизъм" от моя страна и, след като не получих съдействието на полицията (Варна, Второ РПУ), посъветвах клиентите грозно да го изхвърлят, "ведно" с багажа, като уведомят роднините му, да го приберат...

ПОМОГНА!!!
(Засега, вече 2 седмици няма усложнения)

от **жекова** » 26 Сеп 2005, 22:26

ЕТО ГО И РАЗРЕШЕНИЕТО НО ВАШИЯ ПРОБЛЕМ ,БЪРЗО И ЛЕСНО!ПОДАВАТЕ МОЛБА ДО РАЙОННИЯТ СЪД ЗА ЗА ВЪСТАНОВЯВАНЕ НА ВЛАДЕНИЕТО ПО АДМИНИСТРАТИВЕН РЕД .ПРОЦЕДУРАТА Е БЪРЗА И ЕФИКАСНА!ИМАЛА СЪМ МНОГО ТАКИВА СЛУЧАИ!А СЛЕД ТОВА ЩЕ СИ ПОЛУЧИТЕ И ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ЛИСТ ЗА ДЪЛЖИМИЯ НАЕМ ДО ИЗЛИЗАНЕТО НА НАЕМАТЕЛЯ ОТ ИМОТА!НИКАКЪВ ИСК ПО ЧЛ.108-ТАМ ПРОЦЕДУРАТА Е МНОГО ПО-ТРОМАВА ,А И ДОКАЗВАНЕТО ПО -ТЕЖКО!

от **Гост** » 27 Сеп 2005, 13:57

Не разбрахте ли,че наемодателят няма никакви лични данни на наемателя ? Какви дела,какви 5 лева ?

от А » 27 Сеп 2005, 22:45

Така би било, ако не попадбете на районен съдия, като Филип Рачев (ВРС)!
Да си го кажем правичката..

Затова и написах предното си изложение...

от **ngn** » 03 Окт 2005, 09:56

Моля Ви за съвет: след като нямам личните данни на наемателя как да му връча нотариална покана? По Закона за личните данни общината и полицията отказват информация?

от **adv_plovdiv** » 03 Окт 2005, 12:02

виж 126ж от ГПК за възстановяване на владение по административен ред, молбата може да е срещу неизвестен извършител, така ще отпадне проблема с ЕГН-то

от **Гост** » 03 Окт 2005, 15:48

Anonymous написа:
aaa написа:Издебнете го когато го няма и сменете патрона на вратата , кто изнесете багажа му предваррително.

Ами това си е самоуправство!На какво правно осонвание той ще извърши това?!Има си установен ред.нотариална покана за напускане,жалба до прокуратурата иначе останалото с си е риск за негова сметка...

Какво самоуправство, какви 5 лева???????
Ако някой дойде у вас и се настани на дивана с убеждение,че е под наем и ще си живее там... Вие какво нотариална покана ли ще му пратите....????? ГЛУПОСТИ. Само тя си знае,че имат уговорка, а ония нека ходи го доказва като няма договор....
Хващате го с няколко едри момчета и го изритвате като мръсна котка с всичкия му багаж пред блока... взимате му ключовете ( или за всеки случай- сменяте бравата), а той ако иска и на арменския поп да се оплаче, че идва зима и т.н.

Наем без договор

Наем без договор

re

Въпрос

виж 126ж от ГПК

Кой е на линия