минимално допустим размер на парцел вкаран в регулация

[Д]

ПАРЦЕЛЪТ Е С ГОЛЕМИНА 750 КВ.М.СЪСОБСТВЕНОСТ Е НА ДВЕ ЛИЦА МЕЖДУ КОИТО ИМА НЕПРИМИРИМ СПОР!ЕДИНСТВЕНИЯ ПЪТ МАИ Е ДЕЛБАТА,НО И ТУК Е ВЪПРОСЪТ-ЕДИНЕЯ ПРИТЕЖАВА 2\3,А ДРУГИЯ 1\3КВ.М ПРИ ЕВЕНТУАЛНА ДЕЛБА МОЖЕ ЛИ ДА СЕ ОБОСОВИ САМОСТОЯТЕЛЕН ПАРЦЕЛ ОТ Тая1\3? ВЛИЗА ЛИ В НЯКАКЪВ ЗАКОНО УСТАНОВЕН МИНИМУМ? КАКЪВ ЩЕ Е НАИ-РАЗУМНИЯ ВАРИАНТ ЗА РАЗДЕЛЯНЕ НА ПАРЦЕЛА!ЕДИНИЯ СЪСОБСТВЕНИК ИСКА ДА СТРОИ!

[Гост]

ВИЖ В ЗУТ

[Гост]

ПО-ТОЧНО

[учтив]

ПОЧл. 18. (1) За поземлените имоти, урегулирани за застрояване с подробен устройствен план, се определят:
1. конкретното предназначение, допустимите дейности и допустимото застрояване;
2. максималната плътност на застрояване;
3. максималната интензивност на застрояване;
4. минималната свободна дворна площ;
5. минималната задължително озеленена дворна площ;
6. начинът и характерът на застрояване;
7. линиите на застрояване.
(2) Отделни видове подробни устройствени планове могат да съдържат и част от показателите по ал. 1.
Чл. 19. (1) При урегулиране на поземлени имоти за ниско жилищно застрояване, свободно или свързано в два имота, се спазват следните размери:
1. в градовете - най-малко 14 м лице и 300 кв. м повърхност;
2. (изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) в курортните населени места и селищни образувания и в курортните зони на населените места - най-малко 16 м лице и 500 кв. м повърхност;
3. във вилните зони - най-малко 18 м лице и 600 кв. м повърхност;
4. в селата или частите от тях с преобладаващ равнинен терен - най-малко 16 м лице и 500 кв. м повърхност, а при специфични теренни и стопански условия, както и на главни улици - най-малко 14 м лице и 300 кв. м повърхност;
5. в селата или частите от тях с преобладаващ стръмен терен - най-малко 12 м лице и 250 кв. м повърхност.
(2) С решение на общинския съвет въз основа на заключение на общинския експертен съвет се определят селата или частите от тях с преобладаващ равнинен или стръмен терен.
(3) (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Определените в ал. 1 най-малки размери на урегулираните имоти за ниско застрояване (лице и повърхност) могат да бъдат намалявани най-много с една пета в зависимост от стопанските, техническите или теренните условия или във връзка с положението на заварените масивни сгради, когато това не влошава условията за целесъобразно застрояване, въз основа на заключение на общинския експертен съвет.
(4) При делба на поземлените имоти по ал. 1 реално обособените части не могат да бъдат с размери по-малки от минимално определените в ал. 1, намалени най-много с 1/5.
(5) При урегулиране на поземлени имоти в квартали за средно високо и високо жилищно застрояване, за ниско свързано застрояване в повече от два имота и за друго специфично по характер застрояване размерите на имотите се определят със самия подробен устройствен план, без да се спазват нормите по ал. 1.
-ТОЧНО

[п.п]

[quote="Anonymous"]ПО-ТОЧНО[/quo Глава трета
УСТРОЙСТВО НА ТЕРИТОРИИТЕ И ПОЗЕМЛЕНИТЕ ИМОТИ
Раздел I
te]

[Гост]

благодаря

[scribtor]

ЗУТ - Чл. 201. (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) (1) При съдебна делба на урегулиран поземлен имот с цел образуване на нови урегулирани поземлени имоти съдът изисква становище от общинската (районната) администрация относно поделяемостта на имота.
(2) Урегулираните поземлени имоти са неподеляеми, когато не може да се изготви проект за разделянето им на две или повече части, без да се създава недопустимо по закон разположение на съществуващи сгради или на разрешени строежи и без да се създават урегулирани поземлени имоти с лице и повърхност под минимално установените по закон за определените с плана за застрояване за разделяния имот характер и начин на застрояване.
(3) Когато урегулираният поземлен имот е поделяем, главният архитект на общината (района) с мотивирано предписание до страните нарежда да внесат проект за изменение на действащия план за регулация. Заповедта за изменение на плана за регулация влиза в сила по реда на чл. 15, ал. 6 и се прилага след влизане в сила на съдебното решение за делба. За урегулирани поземлени имоти, които имат статут на обекти на културно-историческото наследство, се изисква предварително съгласуване с Министерството на културата.
(4) Когато урегулираният поземлен имот е неподеляем, главният архитект изпраща свое становище в съда в 14-дневен срок от постъпването в общината на искането на съда по ал. 1.
(5) Съдът разглежда становището на главния архитект по ал. 4. Когато прецени, че становището е необосновано и не са налице пречките по ал. 2 за разделяне на урегулирания поземлен имот, съдът с определение издава задължителни указания за изменение на плана за регулация по реда на ал. 3.

[scribtor]

ДРУТ ВАРИАНТ - УЧРЕДЕТЕ СИ ВЗАИМНО ПРАВО НА СТРОЕЖ, БЕЗ ДА ДЕЛИТЕ ПАРЦЕЛА, АКО НЕ ИСКАТЕ ДА СЕ СЪДИТЕ ИЛИ ТОЙ Е НЕПОДЕЛЯЕМ.

[praktika]

Щом е нлице "непримирим спор" между съсобствениците, всички тези варианти със ЗУТ отпадат. Въпросът е там, че за промяна на ПУП навсякъде се иска съгласието на всички съсобственици, а в случая нямаме налице никакво съгласие. Още повече, че това съгласие не се дава еднократно, а на няколко пъти. Така, че, според мен, ако не се постигне съгласие между съсобствениците отивате на съдебна делба, и там евентуално възлагане с доплащане на квотата на другия съсобственик.