Продажба на имот - казус

от **гост** » 09 Сеп 2005, 12:16

Моля, разяснете ми възможно ли е да се продадат 600кв.м от 1000кв.м парцел при следните обстоятелства. Правото на собственост в/у целия имот от 1000кв.м е на трима съсобственици. Документите които притежават са: Протокол за делба от РС с който двама братя са съсобственици на 500кв.м , а баща им собственик на останалите 500кв.м. Баща им почива и неговите 500кв.м се онаследяват от съпругата и братята(техни синове) При тази ситуациа, желанието и на тримата е да продадат 600кв.м Със споменатия протокол , удостоверение за наследници, скица и дан. оценка за целия имот от 1000кв.м ,възможно ли е да извършат продажба.

от **10fl** » 09 Сеп 2005, 13:22

Не виждам никакъв проблем в така представената ситуация. Какво ви притеснява?

от **гост** » 09 Сеп 2005, 14:48

10fl написа:Не виждам никакъв проблем в така представената ситуация. Какво ви притеснява?

Благодаря, за отзивчивоста. Имах впредвид, дали трябва да се сдобием с нот. акт , след евентуална нова делба, за да извършим продажбата впоследствие.

от **ммммммммм** » 09 Сеп 2005, 17:30

Според мен има проблем...
Както казвате, има протокол за доброволна делба, т.е. двамата братя имат 500 кв.м. /[b]реални части[/b]/. Това е добре.
Но при наследяването, ако наследяват поравно /не описвате дали имота е бил индивидуална собственос на бащата или СИО/, то майката и двамата братя имат по 1/3 ид.ч. от имота.
Следователно те не могат да Ви продат 600 кв.м., т.к. са налице 500 кв.м. реална съсобственост и съгласие за продажбата им, но за останалите 100 кв.м как ще се продават ид.части ...............
май първо трябва да се разделят между наследниците.............да станат съсобственици със реални части и тогава да продават.......
казусът е интересен................
хубаво ще е да го коментират и други колеги

от **гост** » 09 Сеп 2005, 19:20

[quote="ммммммммм"]Според мен има проблем...
Както казвате, има протокол за доброволна делба, т.е. двамата братя имат 500 кв.м. /реални части/. Това е добре.
Но при наследяването, ако наследяват поравно /не описвате дали имота е бил индивидуална собственос на бащата или СИО/, то майката и двамата братя имат по 1/3 ид.ч. от имота.
Следователно те не могат да Ви продат 600 кв.м., т.к. са налице 500 кв.м. реална съсобственост и съгласие за продажбата им, но за останалите 100 кв.м как ще се продават ид.части ...............
май първо трябва да се разделят между наследниците.............да станат съсобственици със реални части и тогава да продават.......
казусът е интересен................
хубаво ще е да го коментират и други колеги[/quote

Имота е придобит от нашия дядо (починал и баща на починалият ни татко) по замянка на негова нива включена в ДЗС след 09.09.44г. Така ,че едвали е СИО.

от **Гост** » 12 Сеп 2005, 09:48

Значи наследяват по 1/3 /майката и двамата братя/, но пак остава проблема с идеалните части...... първо трябва да има протокол за доброволна делба..... идеалните части да станат реални и чак тогава продаба..........в протичен случай могат да се продадат само 500 кв.м.
за останалите 100 кв.м. при продажба се продават 100 кв.м. ид.ч. и новият купувач става съсобственик с майката и двамата братя.......... нали разбирате, че ид. части са неопределени и не се знае точно кои 100 кв.м ще са на купувача

от **мей** » 12 Сеп 2005, 10:34

сигурно ли е че става дума за парцел, а не за имот , защото има ограничения за продажбата на реална част от парцел!!!

от **гост** » 12 Сеп 2005, 12:39

Благодаря Ви, дотук, почва да ми се просветлява в главата,но искам да попитам,(след като има ограничения за продажба на реална част от парцел) е ли възможно тогава, първо да продадем реалните 500кв.м., както и 100кв.м. ид.ч от наследения съсобствен парцел,а след това,с новият ни съсобственик да извършим делба, след което, той да си придаде определеният му дял към закупените 500кв.м.- с което неговия парцел вече ще е 600кв.м.

от **ГОСТ** » 13 Сеп 2005, 19:34

РЪЦЕТЕ ЛИ ВИ ИЗСЪХНАХА,ТА НЕ МОЖАХТЕ ПОВЕЧЕ ДА ПИШЕТЕ ПО ВЪПРОСА ИЛИ МОЗЪЦИТЕ ВИ БЛОКИРАХА!!!

от **Гост** » 15 Сеп 2005, 10:42

Става дума за два отделни имота- регулирани парцели. Дори и да бяха идентични собствениците проблемът си остава същия. Ако прехвърлите реално единия парцел и идеални части от втория, равняващи се на сто метра, то купувачът няма никакви гаранции за стоте метра, че ще може да ги ползва реално към другия си парцел, тъй като ще е зависим по всяко време от Вашето съгласие, включително и за подобрения, строителство и т.н. Първо трябва по реда на ЗУТ да опитате промяна на ПУП като стоте метра от единия парцел се прехвърлят към другия. Това ще може да стане обаче, ако е допустимо парцелът от 400 кв. м., който ще формирате отговаря на нормите за обща площ, лице и т.н.Ако не отговаря сте до тук. Ако отговаря няма проблеми, ако има съгласие на всички съсобственици и купувача.

от **gogo** » 15 Сеп 2005, 12:35

ne znam

от **Гост** » 15 Сеп 2005, 14:35

Приложими в случая са чл.200 и сл. ЗУТ във връзка с чл.19 от ЗУТ: Можете да извършите доброволна делба на втория парцел като го разделите на 100 и 400 м2. Трябва да поискате изменение на ПУП като тези 100м2 се присъединят към имота от 500м2 и ще се получат желаните от Вас 600м2, които вече можете да прехвърлите.

от **Идея** » 15 Сеп 2005, 14:50

Ако все пак парцелът е един и е с площ 1000 кв.м., няма пречка да продадат на трето лице 600/1000 ид.ч. (6/10) от него. След това могат да го поделят с приобретателя, като се обособят 2 реални парцела - един съсобствен между тях с площ 400 кв.м. и един за приобертателя - с площ 600 кв.м.