процедура за промяна на трайно предназначение на недв. имот?

[memorandum]

Моля да ми помогнете...

Каква е процедурата за промяна на трайното предназначение на недвижим имот, в случая портиерско помещение (жилище) в апартамент. Към коя служба или агенция трябва да се обърна?

Благодаря!

[stefan67]

Така както сте задали въпроса си излиза, че чукате на отворена врата. Съгласно Закона за устройство на територията няма процедура за промяна на жилищна площ /портиерски апартамент/ отново в такава. Обикновенно портиерските помещения /жилища/ обаче попадат в общите части на сградата и тук е на ход Закона за собственоста... Ако продавачът или учредителят на вещни права върху посочения имот е безспорен собственик не следва, да искате съгласие от страна на останалите собственици в ЖС, ако искате да извършвате архитектурни и конструктивни промени, то тогава си изготвяте комплект архитектурни проекти, одобрявате и ги съгласувате с общинската администрация и съответните снабдителни организации и действате. Успех!

[alex4o]

При всички положения трябва да се обърнете към Главния архитект на общината/района/.
Искате да промените предназаначението на нежилищен обект в жилищен - чл.38 от ЗУТ.
Остава въпросът за собствеността на портиерното помещение.
От друга страна съгласно чл.110 от Наредба №7 за правилата и нормативите за устройство на отделните видове територии устр. зони всяко жилище трябва да има най-молко едно жилищно помещение, кухня или кухненски бокс, баня тоалетна и най-молко едно складово помещение във или извън жилището.
Не съм сигурен че същото помещение е достатъчно за да отговора на тези изисквания.

[Гост]

Хм,
чл.38 от ЗУТ няма нищо общо. Полтиерното жилище е жилищно помещение, така че в случая няма промяна на предназначението на обекта поне не и функционална.
Необходима е промяна на режима на собственост - от етажна такава в обикновена дялова съсобственост за да може да разпоредите с него...., нали това е целта..

[stefan67]

Sled vsi4ko, koeto polu4ihte kato komentari smiatam, 4e temata e iz4erpana... Portierskoto pome6tenie ako e sus statut na jili6tna plo6t - nimate problem, osven kakto ve4e vi napisahme s kolegata - statuta mu kato sobstevnost... Uspeh!

[scribtor]

При всички положения трябва да се обърнете към Главния архитект на общината/района/.
Искате да промените предназаначението на нежилищен обект в жилищен - чл.38 от ЗУТ.
Остава въпросът за собствеността на портиерното помещение.
От друга страна съгласно чл.110 от Наредба №7 за правилата и нормативите за устройство на отделните видове територии устр. зони всяко жилище трябва да има най-молко едно жилищно помещение, кухня или кухненски бокс, баня тоалетна и най-молко едно складово помещение във или извън жилището.
Не съм сигурен че същото помещение е достатъчно за да отговора на тези изисквания.

Това е верният отговор!
Портиерското помещиние е обща част по предназначение в ЕС, по принцип. То не е жилище и не може да бъде.