Валиден ли е за новия собственик договора за наем на стария

[Елена]

Роднини имат да ни връщат пари от доста време и понеже нямат толкова пари ни предложиха ниви в замяна. Добре, ние ще ги вземем, но те са се набутали с един договор (за 5 години) за даване под аренда на много нисък наем.

Въпросът ми е дали този договор ще е още валиден след като ни ги прехвърлят на нас. Можем ли ние да го пренебрегнем и да си сключим нов с друг арендатор който дава повече рента.

Благодарим ви за помоща.

[stefan67]

Уточнете! Договорът за аренда има ли нотариална заверка, с физическо или юридическо лице е сключен договорът...

[Елена]

Не, договора не е нотариално заверен нито вписан в съда. Прост договор между физицеско лице и юридицеско (арендатора).

А щеше ли да е различно ако беше вписан при нотариус и беше с друго физическо лице ? Мерси пак

[stefan67]

Закон за задълженията и договорите... След като придобиете собствеността върху имота изпратете нотариално заверена покана за прекратяване на договора със срок - след прибиране на реколтата от арендатора и преди началото на есенната обработка на почвата, за да няма основание за претенции за извършените мероприятия... Успех!

[галина]

Смятам,че няма да имате проблем,тъй като договорът нито е нотариално заверен,нито е вписан в регистрите на съда.Колегата е прав и според мен също,след прехвърляне на собствеността уведомете наемателя за това.Успех!

[Силвия]

Общо взето съм съгласна с колегите, но бих внесла няколко уточнения:
1.Приложим закон тук е Закона за аренда в земеделието, а не общия Закон за задълженията и договорите.
2. Не бива да забравяте разпоредбата на чл.17, ал.2 от Закона за аренда в земеделието. За ваше улеснение прилагам текста му.

Чл. 17. (1) (Изм. - ДВ, бр. 35 от 1999 г.) Ако е уговорено в договора, наследниците, съответно правоприемниците на арендатора го заместват като страна в договора за аренда. Те са длъжни да уведомят незабавно арендодателя за настъпилото заместване и да му посочат определения техен пълномощник.
(2) Приобретателят на арендувания обект на договора замества арендодателя като страна в договора за аренда, ако същият е бил вписан, дори и обектът на договора още да не е предаден. Ако договорът не е бил вписан, той има сила по отношение на приобретателя за две стопански години след годината на придобиването.
(3) Приобретателят е длъжен да уведоми незабавно арендатора за настъпилото заместване. Той не може да иска от арендатора да изпълни към него задължение, което той вече е изпълнил към предишния арендодател до получаване на съобщението за заместването.
(4) Приобретателят замества предишния арендодател по отношение на дадените от арендатора обезпечения от момента на получаване на съобщението по ал. 3. Заложените вещи могат да останат у приобретателя само със съгласието на арендатора.
(5) Алинеи 2, 3 и 4 се прилагат и по отношение на приобретателя на ограничено вещно право върху арендувания обект на договора, упражняването на което би лишило арендатора от уговореното ползване.
(6) Ако арендодателят обремени арендувания обект на договора с право на трето лице извън случаите на ал. 5, то може да упражнява това право, доколкото не пречи на арендатора да ползва обекта на договора съгласно договора.

Поздрави,

[галина]

Права си Силвия! Като уточних,че не е нотариално заверен и не е вписан в съда,имах предвид точно закона за арендата.Двата реквизита са задължителни

[Елена]

Мерси на всички. Смятам че като "селски" договор той не е записан нито в съда нито при нотариус и ще изпратя съобщение като получим нотариалния акт.

Пак мерси. Който дойде от вас в Балчик, има почерпка на плажа.

[гост]

и още нещо - не може да има договор за аренда /дори да е нот.заверен и вписан в съда/ за 5 години

прочетете си внимателно ЗАЗ

следователно е договор за наем -
следват правилата на чл.237 и сл. от ЗЗД относно действието на договора за наем по отношение на приобретатела на имота

[габи]

Вие четете внимателно - Чл. 4. (1) (Изм. - ДВ, бр. 35 от 1999 г.) Минималният срок на договора за аренда е четири стопански години.

[Гост]

и щом не е вписан договорът / вписването е по-скоро средство за защита на наемателите /няма действие по отношение на трети лица.

[silvia]

Позволявам си да не съглася с Вас.

Вероятно не сте обърнал/а внимание на разпоредбата на ал.2 , изр.второ от вече цитирания чл.17 от Закона за аренда в земеделието, според която ако договорът не е вписан, той има сила спрямо приобретателя на имота за две сторански години, считано от датата на придобиване на имота.

Поздрави,
Силвия

[галина]

Елена,уточни на кой плаж да те търсим

[кирчо]

валиден ли е нотариално завереният договор за наем на жилище срещу приобретателя и за какъв срок

[Гост]

валиден е за срока на наемния договор