kak se procedira pri zakupuwane na nepostroen imot

от **vlado555** » 16 Авг 2005, 09:38

interesuva me kakva e procedurata pri zakupuvane na nepostroen imot(imot v stroej).kakuv dogovor se podpisva mevdu prodava4a i kupova4a,kakvo se prehvurlq s nego-pravo na stroej, idealni 4asti ot zemqta ili .............kakuw dokument se dawa na kupova4a pri podpisvane na predvaritelniqt d-r za pokupko-prodavba predi da e postroen apartamenta i kakvi izmeneniq preturpqva d-ra sled kato sezavur6i apartamenta

от **Ха Ха Ха** » 16 Авг 2005, 10:55

По принцип, когато закупувате апартамент, който не е построен още се купува част от земята ( може и без това) и правото на строеж. В предварителния договор трябва да се отбележи, че продавача се задължава за своя сметка да построи сградата, в определени срокове, с определени качества и т.н. се описва бъдещия апартамент като се казва изрично,че след построяването вие ще станете собственик ( въпреки , че последното по принцип е ясно щом сте собственик на правото на строеж). Въпроса е да обезпечите правото си да получите построен апартамент. Най- добре си сключете нотариален акт за правото на строеж, защото процедурата по ЗЗД за сключване на окончателен договор по съдебен ред , в случай, че онзи изчезне, е много дълга и мъчителна и да Ви кажа на никой не я пожелавам.

от **neviad** » 16 Авг 2005, 11:01

zdraveite,tpva e mnogo 4esto sre6tan vapros i za tova 6te se opitam da vi otgovoria maksimalno podrobno.
Ne znaia v koi grad e interesuva6tia vi imot,no 6te vi obiasnia praktikata v Sliven:ako izpla6tate samo parvona4alna vnoska za imota,a ne tsialata prodajna tsena se skliu4va dogovor za stroitelstvo, mejdu vas i poredpriema4a(sobstvenika na imota).V tozi dogovor se opisva jelanoto ot vas jili6te v realni granitsi,t.e. tova koeto 6te predstavlia jili6teto sled zavar6vaneto mu,a ne pravoto na stroej.Vie polu4avate ekzempliar ot tozi dogovor i toi e va6iat dokument.Kato v nego se vkliu4vat o6e klauzi otnosno va6ata sdelka,napr.vnoskite,koito 6te pravite vie,srokovete za tezi vnoski i nai-ve4e sroka v koito sgradata 6te byde snabdena s akt 16.Ima mnogo varianti na tezi dogovori za stroitelstvo s razli4ni neustoiki,za6titava6ti kakto vas,taka i drugata strana,no za da ste siguren v tova,4e va6iat interes e napulno za6titen nai-dobre e da se obarnete kam niakoia kantora za nedvijimi imoti ili kam advokat,no tam otkadeto ste za da mojete da zapita te za rkonkretnia slu4ai.
Ako iska te mi napi6e te to4no kakvo imate predvit,za da vi kaja kak da postapi te

от **pak az** » 16 Авг 2005, 11:06

Xa-Xa nali ti e iasno 4e da polu4i notarialen akt,pak bilo to i za pr.na stroej,triabva da se plati tsenata na bade6tia obekt i to 100%,t.e. gubi se pravoto na razsro4eno pla6tane,a to e motiva na pove4eto pokupki na NS

от **vlado555** » 16 Авг 2005, 13:02

ako podpi6a predvaritelen d-r s koito mi se prehvurlq 4ast ot zemqta i pravo na stroej s/u 30% ot stoinosta na nepostroeniq apartament kak sled tova ste stana sobstvenik na apartamenta?trqbva li da se podpisva nov d-r sled kato obekta polu4i akt 16?

от **vlado555** » 16 Авг 2005, 13:08

moga li da vidq nqkude obrazec ot predwaritelniq d-r ili ot d-r za stroitelstvo?
moje li da mi obqsnite po podrobno kakvi klauzi trqbva da vkl. tezi d-ri.ako sled kato podpi6a predvaritelen d-r s koito mi se u4redqwa pravo na strej stroitelq otkaje da postroi obekta a az ve4e sum mu dal parite na kakvo osnovanie moga da si gi iskam obratno sled kato s tozi d-r az imam pravo samo da postroq SAM APARTAMENTA I DA GO DURVA V/U 4UJDATA ZEMQ

от **Ха Ха Ха** » 16 Авг 2005, 13:14

Явно в бързината не съм се изразила съвсем ясно, за което се извинявам.
Мисълта ми беше,че единственият сигурен начин ( то вече и това не е много сигурно) е нотариалният акт. Ще се обоснова. Независимо какво пише в предварителен договор, докато не се сключи нотариална сделка, той не е собственик на нищо, а има само една претенция от облигационен характер. Т.е. ако строителят банкрутира или не му се занимава да строи повече... си хваща шапката, а вие ако искате си завеждайте дело за сключване на окончателен... за това, което е построено, ако има такова. Иначе казано, ако не построи нищо, ходи го съди да ти връща парите и неустойки ( или каквото там сте договорили).
В другия случай, сключи си нотариален акт за правото на строеж за сума примерно: авансовата ти вноска. Вече си собственик и ако той си бие камшиците ти можеш да си го правиш както си искаш. После си сключи един договор за строителство с цена, разделена на вноските, които имаш да плащаш, като включиш вече чисто строителните изисквания.

Вариант Б:(перфектен, но нереален)сключваш предварителен договор с уговорка всички плащания да се правят по блокирана сметка, който се освобождава или чрез представяне на нотариален акт с твоето име или акт16 или нещо друго. Поне знаеш, че като тръгваш да обезпечаваш иск, има от къде да си върнеш парите, но както казах този вариант е невъзможен, защото няма кой да се съгласи да го сключите.

от **neviadv** » 16 Авг 2005, 13:31

Znae6 li s tezi saveti deto ti gi davame nai-mnogo da se obarka6-ne,ti ve4e si go napravil,za6to li?Nikoi"dogovor"ne moje da ti prehvarli pravo na sroej,to se U4REDIAVA s notarialen akt.V slu4aia ako ti u4rediat pravo na stroej,to se pravi taka,za6toto o6te niama apartament,vse edno ti prehvarliat sobstvenostta v/u bade6toto jili6te,a ne pravoto ti da si postoi6 obekta.
Kolkoto do obrazets moje da ti go dade samo predpriema4a,za konkretnia obekt,a ako e za ob6tia slu4ai ti kazah-vsiaka agentsia za nedvijimi imoti razpolaga s takiva dogovori,e pone dobrite agentsii :wink:

Ako iska6 da ti u4rediat tova pravo na stroej pak ti kazvam triabva da plati6 100% tsenata

от **Гост** » 16 Авг 2005, 13:45

neviadv написа:Znae6 li s tezi saveti deto ti gi davame nai-mnogo da se obarka6-ne,ti ve4e si go napravil,za6to li?Nikoi"dogovor"ne moje da ti prehvarli pravo na sroej,to se U4REDIAVA s notarialen akt.V slu4aia ako ti u4rediat pravo na stroej,to se pravi taka,za6toto o6te niama apartament,vse edno ti prehvarliat sobstvenostta v/u bade6toto jili6te,a ne pravoto ti da si postoi6 obekta.
Kolkoto do obrazets moje da ti go dade samo predpriema4a,za konkretnia obekt,a ako e za ob6tia slu4ai ti kazah-vsiaka agentsia za nedvijimi imoti razpolaga s takiva dogovori,e pone dobrite agentsii
Ako iska6 da ti u4rediat tova pravo na stroej pak ti kazvam triabva da plati6 100% tsenata

Добре, колега, ама това е когато ви го учредява СОБСТВЕНИК на имота....а ако не? ( в повечето случаи на строителите се учредява право на строеж). Колкото до правата, които получаваш мисля, че бяхме ясни по отношение на това,че когато си притежател на правото на строеж , после естествено ставаш собственик на построеното. И помежду другото- да, ако имаш право на строеж, ако не ти построят нищо имаш право да си го построиш както намериш за добре.

от **Ха Ха Ха** » 16 Авг 2005, 13:46

neviadv написа:Znae6 li s tezi saveti deto ti gi davame nai-mnogo da se obarka6-ne,ti ve4e si go napravil,za6to li?Nikoi"dogovor"ne moje da ti prehvarli pravo na sroej,to se U4REDIAVA s notarialen akt.V slu4aia ako ti u4rediat pravo na stroej,to se pravi taka,za6toto o6te niama apartament,vse edno ti prehvarliat sobstvenostta v/u bade6toto jili6te,a ne pravoto ti da si postoi6 obekta.
Kolkoto do obrazets moje da ti go dade samo predpriema4a,za konkretnia obekt,a ako e za ob6tia slu4ai ti kazah-vsiaka agentsia za nedvijimi imoti razpolaga s takiva dogovori,e pone dobrite agentsii
Ako iska6 da ti u4rediat tova pravo na stroej pak ti kazvam triabva da plati6 100% tsenata

Добре, колега, ама това е когато ви го учредява СОБСТВЕНИК на имота....а ако не? ( в повечето случаи на строителите се учредява право на строеж). Колкото до правата, които получаваш мисля, че бяхме ясни по отношение на това,че когато си притежател на правото на строеж , после естествено ставаш собственик на построеното. И помежду другото- да, ако имаш право на строеж, ако не ти построят нищо имаш право да си го построиш както намериш за добре.