Мога ли да прехвърля съсобственост?

[Тина]

Мога ли да прехвърля моята част от съсобственост на друг човек, като не уведомя роднините си, с които съм в траен конфликт?

[alex_pl]

Чл. 33ZS Съсобственикът може да продаде своята част от недвижимия имот на трето лице само след като представи пред нотариуса писмени доказателства, че е предложил на другите съсобственици да купят тази част при същите условия и декларира писмено пред него, че никой от тях не е приел това предложение.
Ако декларацията по предходната алинея е неистинска или ако третото лице купи частта на съсобственика при условия, уговорени привидно във вреда на останалите съсобственици, заинтересованият съсобственик може да изкупи тази част при действително уговорените условия. Искът трябва да се предяви в двумесечен срок от продажбата.

[millenium]

Чл.33 от Закона за собствеността говори само за продажба. Можеш да прехвърлиш своята съсобственост без да уведомяваш роднините, като я замениш - замяната има същите правни последици като продажбата. И за тази сделка не си длъжен да уведомяваш останалите съсобственици и да искаш тяхното съгласие. - Просто извършваш привидна сделка, която си е съвсем законна и прави купувача собственик на твоята част, като неговата престация не е парична сума, а някаква вещ (сравнително равностойна)....
milena_koleva@abv.bg
ICQ 348617256

[Тина]

Много ви благодаря за отговорите!
Особено ми хареса твоя, millenium
Само ми кажи нотариус ли може да осъществи прехвърлянето само, или да си наема адвокат, защото очаквам атакуване от роднините.
Бихте ли ми препоръчали специалист в тади област от София?

[младеж]

КАКВА ТИ Е КРАЙНАТА ЦЕЛ НА СДЕЛКАТА ?
МОЖЕШ И ДА ДАРИШ СВОЯТА ЧАСТ БЕЗ ДА ПИТАШ ОСТАНАЛИТЕ СЪСОБСТВЕНИЦИ>>>>>>>

[Тина]

Крайната ми цел е да продам дела си, но не искам да се съдя с роднините, които са съсобственици и претендират за по-хубавата част. Просто искам да намеря вратичка и да се отърва от тях. И все пак...кой ли би си купил половин имот... макар и толкова хубав...

[Гост]

Защо не предложиш на другите съсобственици да го купят за определената от теб цена?? Така ще си спестиш грижи. Или ще ти платят или ще можеш след това да го продадеш на друг, без да се притесняваш.

[Тина]

Зщото...никога няма да се съгласят...Имотът е много, ама много апетитен...Става въпрос за реституция. Те обмислят начини да ме изработят. Роднини...нали се сещаш...та се надявам да ги изпреваря, защото иначе трабва да вървим на съд, а тогава, мисля, че вече няма да е изгодно.

[Ha Ha Ha]

Предложете им частта си на цената, на която смятате да продавате ( или малко по-ниска, ако случайно като тръгнете да продавате се наложи да я свалите) и като откажат, можете да правите каквото ви душа пожелае. Препоръчвам ви да им изпратите предложението чрез нотариус, да не стане после да оспорват автентичността на подписите под отказа. Единствената им възможност след като сте им го предложили и са ви отказали е ако продадете на цена по- ниска от тази, на която сте го предложили, но и тогава трябва да си търсят правата по съдебен ред.

[Тина]

Благодаря, ще опитам

[Тина]

Добре де, а кога един имот отива на публична разпродажба?
Те могат да възбудят дело за делба.
Защото по принцип имота се състои от обекти, които са неделими. Засега карахме като си деляхме наемите, според квотите, които имаме по наследство, но роднините са тарторите, те определят кой да вземем за наемател, държим го на смешно ниска цена и мисля, че ми играят двойна игра. Не ме допускат до решаване на важни нища, а може би взимат комисионна, или действат с подставено лице. Затова искам да се отърва от тях. А моята половина може да купи човек, който ако да им се противопостави и работи с техните методи, може да получава истинската стойност на наема, или да им изкупи частта, защото имотите са на най- претижното място в София.

[Ха Ха Ха]

По принцип апартаментите са неподеляеми и за това при делба съдът възлага апартамента на един от съсобствениците, който трябва да обезщети останалите с пари или имота се изнася на публична продан и всички се удовлетворяват с пари. Но да ви кажа вас какво ви грее какво ще правят после купувачите. Предложете частта си съобразночл.33 ЗС, после си го продайте и да се спасяват както искат.
Друг е въпроса, ако притежавате повече от 1/2 ид.ч. и имате възможност да платите на останалите съответните им ид.части. Тогава може да инициирате съд. делба и да поискате съдът да ви възложи имота на вас като ги обезщетите с пари.
Във всички случаи е важно каква е целта ви.

[Тина]

Става въпрос за магазини, които също са неподеляеми. И те ли се възлагат?

[Ха Ха Ха]

Честно казано не виждам какво пречи?

[Тина]

И как ще го направят? На какъв принцип? Кой има по-голяма нужда?
Тук става въпрос за много пари, а мене ме прецакват вече 13 години...Роднините..си имат съответните връзки...и си ме действат. Слаба съм да се справя. Искат най-хубавия магазин... сещаш се къде се намира...

[Ха Ха Ха]

Не съм имала случай с магазин, но доколкото съм чувала от колеги, много зависи от съдията и възраженията на останалите. Може би трябва да потърсите по- подробно мнение при някой колега, който се е занимавал с подобно нещо, защото както сама казахте магазин на добро място ще означава голяма борба.

Най- лесно и безпроблемно може да ви мине продажбата. Мога да Ви посъветвам да го предложите на някоя агенция, сложете цена, която ви удовлетворява, пък те да се оправят както искат после.

[Ха Ха Ха]

Вижте , ако гледаме от страната на съдията най- целесъобразно е да възложи имота на този съсобственик, който има най- голяма част.

[Тина]

Моят дял е точно 50%.

[Didi]

Може ако има6 сопственост

[Ха Ха Ха]

Щом използвате множествено число за другите съсобственици значи имате най- голям дял, тъй че що не инициирате една делба

Най- малкото и да се проточи ...пред хипотетичната възможност да изгубят дяловете срещу пари, ще клекнат за всичко , което пожелаете. А и като имате 50% защо те взимат решения вместо вас... намерете си адвокат и им разкажете играта.