КОЙ ТРЯБВА ДА ВЗЕМЕ АРЕНДАТА ,КОГАТО ЗЕМЯТА Е ПРОДАДЕНА

[iVAN iVANOV]

КОЙ ТРЯБВА ДА ПОЛУЧИ РЕНТАТА ЗА ЗЕМЯ КОЯТО Е ПРОДАДЕНА ПРЕЗ М.МАЙ ,НОВИЯТ КУПУВАЧ ИЛИ СТАРИЯТ СОБСТВЕНИК КОЙТО Е СКЛЮЧИЛ ДОГОВОРА ЗА АРЕНДА.

[2i200]

Ако не е уговорено друго - старият собственик, защото по силата на закона за арендата в земеделието тези договори подлежат на вписване, а след като са вписани имат действие и по отношение на третите лица, какъвто се явява купувачът на земята.

[s mnenie]

Това кой ще получи рентата трябва да е уговорено между страните с договора за продажба. Ако това не е сторено е редно според мен рентатат да се разпредели между бившия и настоящия собственик съобразно времето, през което двамата са били собственици. Или с други думи ако рентата се заплащаше месечно от момента на смяната на собствеността арендаторът трябва да я дава на новия собственик. Договорът за аренда се вписва и продължава да действа дори след продажбата на имота, но вече за новия собственик. Естествено че собственикът на една вещ ще получава плодовете от нея, а не някой, който вече е загубил това качество.

[Гост]

Чл. 17. (1) (Изм. - ДВ, бр. 35 от 1999 г.) Ако е уговорено в договора, наследниците, съответно правоприемниците на арендатора го заместват като страна в договора за аренда. Те са длъжни да уведомят незабавно арендодателя за настъпилото заместване и да му посочат определения техен пълномощник.

(2) (Изм. - ДВ, бр. 35 от 1999 г.) Приобретателят на арендувания обект на договора замества арендодателя като страна в договора за аренда, ако същият е бил вписан, дори и обектът на договора още да не е предаден. Ако договорът не е бил вписан, той има сила по отношение на приобретателя за две стопански години след годината на придобиването.

(3) Приобретателят е длъжен да уведоми незабавно арендатора за настъпилото заместване. Той не може да иска от арендатора да изпълни към него задължение, което той вече е изпълнил към предишния арендодател до получаване на съобщението за заместването.

(4) Приобретателят замества предишния арендодател по отношение на дадените от арендатора обезпечения от момента на получаване на съобщението по ал. 3. Заложените вещи могат да останат у приобретателя само със съгласието на арендатора.

(5) (Изм. - ДВ, бр. 35 от 1999 г.) Алинеи 2, 3 и 4 се прилагат и по отношение на приобретателя на ограничено вещно право върху арендувания обект на договора, упражняването на което би лишило арендатора от уговореното ползване.

(6) (Изм. - ДВ, бр. 35 от 1999 г.) Ако арендодателят обремени арендувания обект на договора с право на трето лице извън случаите на ал. 5, то може да упражнява това право, доколкото не пречи на арендатора да ползва обекта на договора съгласно договора.