sigurnost i izmama pri Nedvijim imot

[V I V]

Здравейте колеги,
Нямам голяма практика с недвижимите имоти, за това се обръщам към вас с голяма молба за помощ по следния елементарен, но според мен, изключително важен за всички въпрос : Желая да закупя недвижим имот. Как мога да проверя дали праводателя е наистина собственик, да бъда сигурен че няма да бъда измамен с каквото и да е било при покупката : да се уверя,- че имота не е обременен с каквито и да е тежести, възбрани, че не е предмет на съдебни спорове и искове, претенции към него от трети лица, че вече не е продаден 10 мин прди това на друг купувач и т.н. Тоест, как може да бъдем абсолютно спокойни при покупка на недвижим имот ? Споделете ако знаете всякакви тънкости и хитрости които недобросъвестен продавач би използвал и как бихме могли да се защитим ?

Благодаря предварително на всички помогнали !!!


V I V

[donna2]

подавате молба до службата по вписванията към съответния районен съд ,към нея прикрепете копие от акта за собственост , внасяте ДТ /5 лв на име /
значи ако праводателя е починал и копие от удостоверение за наследници , заявявате кога е деня и часа на сделката и молите удостоверението да ви бъде изготвено към него момент фактически преди сделката /обикновенно удостоверението се издава за 3 дни ,но различни съдилища ,различни срокове ,затова ги попитайте в какъв срок ще ви го издадат та да можете да си насрочите изповядване на сделката/

[Дарина]

Наемете си адвокат. Също така и всяка агенция за недвижими имоти може да извърши необходимото - включително сключването на предварителен договор и оформянето на нотариален акт. Но изеберете агенция с име.

[Prokuroryt]

Ne moje da ste sigurni 4e njama da vi izmamjat.Vse pak gledajte ot koga e not.akt,ako e ot skoro ima ne6to,trjabva da proverite i predi6nite sobstvenici i dori da govorite s tjah.Proverete za zali4eni ipoteki i se sre6nete sa kreditorite,ako sa fizi4eski lica(ipotekata moje da e zali4ena s fal6iva molba).Notariusa da prati vednahg NA za vpisvane i ostavete goljama 4ast ot sumata za plashtane sled polu4avane na vpisanija NA.100% sigurnost njama.A i ne kupuvajte ot pynomo6tnik.

[V I V]

Благодаря, г-н Прокурор :) Наистина ценни съвети. Благодаря на всички !
(Егати държавата и правото и сигуурноста !!!!!!! ) Понякога ми се струва че живеем в МАТРИЦАТА, човек никога в нищо не е сигурен.....

НЕО :)))

[djugelady]

Препоръчвам Ви, ако искате по-голяма сигурност, да се откажете от порочната практика, която битува масово в България - да решите да спестите местните данъци и нотариалните такси, като изповядате на данъчна оценка. Впишете си в нотариалния акт реалната покупна цена на имота и приведете парите по сметка на нотариуса (вж. чл. 25, ал. 2 и 5 от ЗННД) и впишете в окончателния договор, че продавача/ите ще си получат парите, само когато на нотариуса бъде представено чисто удостоверение за тежести на ваше име. Точно такава е процедурата и при отпускане на кредит от банка за закупуване на жилище, чрез учредяване на ипотека. И внимавайте с прилежащите помещения, ако държите на тях, защото те обикновенно не излизат на удостоверенията за тежеси и особено, ако при огледа не сте ги видяли накрая може да се окаже, че сте си купили таван, който макар да фигурира в представения Ви нотариален акт - отдавна е продаден или окупиран от някое трето лице или пък просто всички изведнъж са забравили точно кой би трябвало да е прилежащия към вашия имот таван, защото в тази сграда - представете си - таваните никога не са били номерирани....

[Kupuvach]

Да и мен ме интересува същото и определено ще се обърна към адвокат, но като не познавам нито един как да намеря такъв който е силен в тези неща? Гледам тук е пълно със списъци но никой не е писал с коя област се занимава явно всички се занимават с всичко!

[съветник]

Ако още не сте си закупил имота, направете следното: Първо трябва да си изберете имот и да поискате от собственика му да ви представи копие от документа си за собственост. После започнете да търсите по името на собственика в азбучниците за всички години откакто той го е придобил до днес. Ако намерите името му в азбучника проверете каква сделка е извършил, т.е. отидете в архива и поискайте да Ви покажат нотариалния акт /все пак същият човек може да се е разпореждал с друг имот/. Ако се е разпоредил със същия имот, който Ви предлага да закупите, значи той не е повече негов. Ако го е обременил с вещни права или е предмет на съдебен спор, това ще бъде отразено в азбучника по неговото име. Нещо важно: ако собственикът го е придобил преди да са изтекли 10 г., търсете в азбучника и по името на неговия праводател, т.е. проверете по имената на всички собственици през последните 10г., с оглед на възможни ипотеки: те си тежат върху имота, без значение че собственикът се е сменил.

[boba]

Погледнете реално на нещата, все пак те не са толкова черни. Първо по името и ЕГН-то на собственика /евентуално на съпругата при СИО или на другите наследници/ проверете на компютъра в Службата по вписванията. Това е проверка на собствениците. А проверка на имота е чрез подаване на заявление за издаване на Удостоверение за тежести пак в Службата по вписванията /както колегите Ви посъветваха - с нот.акт или какъвто друг документ за собственост има и отново с трите имена и ЕГН-та на собствениците/. Имайте предвид, че самата Служба по вписванията, дори да Ви издаде това Удостоверение в деня на сделката пред Нотариус, вписва в него, че то е вадилно 2!!! дни преди деня на сделката! Уви, това е системата на вписванията в страната. По тази причина изберете Нотариус с добро име, възложете на него сделката от начало до край, защото на него плащате нотариална такса /не Ви е необходим адвокат, да ме извинят колегите/ или ако купувате чрез агенция за недвижими имоти - възложете на нея и на нейния Нотариус тези действия. В случай, че минавате сделката на данъчна оценка, в самия нот.акт впишете неустойка (ако се окаже след сделката, че имотът има тежести), която да е в размер равен, двоен или троен на цената - така ще имате законно право да си получите сумата, която в действителност сте дали.

[Катя]

Какво точно означава изповядване на сделката по данъчна оценка?

[boba]

Вписване в нотариалния акт като продажна цена на сумата /оценката/, която е дадена на имота от Данъчната служба по местонахождението му - напр. за гарсониера в "Младост" 12 000 лева, а купувачът реално иска и получава 15 000 евро!