начало

Тълкувателно решение: И чиновниците в МВР имат право на пари за храна Тълкувателно решение: И чиновниците в МВР имат право на пари за храна

Може ли с решение на ЕС, да се ограничат права на наемател

Правила на форума
Правила на форума
Темите в този раздел на форума могат да бъдат само на български език, изписани на кирилица. Теми и мнения по тях, изписани на латиница, ще бъдат изтривани.
Темите ще съдържат до 50 страници. Мненията над този брой ще бъдат премествани в друга тема-продължение, със същото заглавие, като последното мнение от старата тема ще съдържа линк към новата, а първото мнение от новата - линк към старата.


Може ли с решение на ЕС, да се ограничат права на наемател

Мнениеот swenstyle » 25 Ное 2024, 21:00

дано да го обясня точно

Жилищна сграда с 50 апартамента, 10 магазина и 10 общи паркоместа в двора. Всички обекти имат идеални части от правото на строеж и идеални части от земята.
Собствениците на апартаменти, искат да гласуват на събрание, че само те могат да паркират на общите паркоместа и да сложат бариера.
Т.е. собствениците и наемателите на магазините, както и наемателите на апартаменти които се дават под наем, също да нямат право дори да влизат в двора.
Аз съм собственик, но не ми се струва юридически възможно да се взема тако решение.
Най-малкото утре може да се окаже, че наемодателите на обекти имат превес при едно ново ОС и да решат обратното.
swenstyle
Младши потребител
 
Мнения: 82
Регистриран на: 20 Окт 2015, 14:46

Re: Може ли с решение на ЕС, да се ограничат права на наемат

Мнениеот guest1 » 25 Ное 2024, 22:01

Здлавейте.

Според мен „ключа“ е изречението
swenstyle написа:Всички обекти имат идеални части от правото на строеж и идеални части от земята.

Няма начин да се ограничи правото на ползване на общите части, без значение дали от собственик, ползвател, обитател или наемател. Затова тези части са общи - защото ползват и се ползват от всички.
Човек винаги може да се държи добре с онези, които са му безразлични.
Оскар Уайлд, „Портретът на Дориан Грей“

Това е само мнение, не сте длъжни да се съобразявате с него.
guest1
Активен потребител
 
Мнения: 2333
Регистриран на: 07 Май 2021, 01:34

Re: Може ли с решение на ЕС, да се ограничат права на наемат

Мнениеот hristev » 26 Ное 2024, 09:10

Чл. 11. (1) Общото събрание:

10. приема решения и за:
б) отдаване под наем или за предоставяне за безвъзмездно ползване на общи части на сградата при спазване на нормите за пожарна и аварийна безопасност;
hristev
Потребител
 
Мнения: 453
Регистриран на: 14 Юни 2022, 10:07

Re: Може ли с решение на ЕС, да се ограничат права на наемат

Мнениеот guest1 » 26 Ное 2024, 09:59

hristev написа:Чл. 11. (1) Общото събрание:
10. приема решения и за:
б) отдаване под наем или за предоставяне за безвъзмездно ползване на общи части на сградата при спазване на нормите за пожарна и аварийна безопасност;

Хубав цитат, но ... кои общи части?
Чл. 38. При сгради, в които етажи или части от етажи принадлежат на различни собственици, общи на всички собственици са земята, върху която е построена сградата, дворът, основите, външните стени, вътрешните разделителни стени между отделните части, вътрешните носещи стени, колоните, трегерите, плочите, гредоредите, стълбите, площадките, покривите, стените между таванските и избените помещения на отделните собственици, комините, външните входни врати на сградата и вратите към общи тавански и избени помещения, главните линии на всички видове инсталации и централните им уредби, асансьорите, водосточните тръби, жилището на портиера и всичко друго, което по естеството си или по предназначение служи за общо ползуване.
Може да се уговори частите на сградата, които обслужват само някои от отделно притежаваните етажи или части от етажи, да бъдат общи само на лицата, чиито помещения обслужват.
Общите части не може да се делят.
Човек винаги може да се държи добре с онези, които са му безразлични.
Оскар Уайлд, „Портретът на Дориан Грей“

Това е само мнение, не сте длъжни да се съобразявате с него.
guest1
Активен потребител
 
Мнения: 2333
Регистриран на: 07 Май 2021, 01:34

Re: Може ли с решение на ЕС, да се ограничат права на наемат

Мнениеот bozyo » 26 Ное 2024, 10:54

guest1 написа:
hristev написа:Чл. 11. (1) Общото събрание:
10. приема решения и за:
б) отдаване под наем или за предоставяне за безвъзмездно ползване на общи части на сградата при спазване на нормите за пожарна и аварийна безопасност;

Хубав цитат, но ... кои общи части?

swenstyle написа:Собствениците на апартаменти, искат да гласуват на събрание, че само те могат да паркират на общите паркоместа и да сложат бариера.

Чл. 31. Всеки съсобственик може да си служи с общата вещ съобразно нейното предназначение и по начин да не пречи на другите съсобственици да си служат с нея според правата им.
Когато общата вещ се използува лично само от някои от съсобствениците, те дължат обезщетение на останалите за ползата, от която са лишени, от деня на писменото поискване.
bozyo
Потребител
 
Мнения: 274
Регистриран на: 24 Мар 2021, 00:24

Re: Може ли с решение на ЕС, да се ограничат права на наемат

Мнениеот guest1 » 26 Ное 2024, 11:26

bozyo написа:...

Три цитата, а Вашето мнение е???
Какво всъщност казвате?

swenstyle написа:Собствениците на апартаменти, искат да гласуват на събрание, че само те могат да паркират на общите паркоместа и да сложат бариера.

С какво „са повече“ собствениците на апартаменти - спрямо собствениците на магазини?
Човек винаги може да се държи добре с онези, които са му безразлични.
Оскар Уайлд, „Портретът на Дориан Грей“

Това е само мнение, не сте длъжни да се съобразявате с него.
guest1
Активен потребител
 
Мнения: 2333
Регистриран на: 07 Май 2021, 01:34

Re: Може ли с решение на ЕС, да се ограничат права на наемат

Мнениеот dimist » 26 Ное 2024, 12:35

Такова решение ще е незаконосъобразно, но трябва да го обжалвате в срок, иначе ще се стабилизира. При толкова обекти и само 10 паркоместа, не е ли по добре да предложите паркоместата да се отдават под наем,като собственици и наематели имат отстъпка от цената ? Знам, че в такива кооперации винаги има няколко човека, които се смятат привилегировани, в подобна кооперация имам случай един паркираше 6 автомобила, и като изкара някой, мести съседния да заеме две места. Дано нямате такива тежки случаи
dimist
Потребител
 
Мнения: 711
Регистриран на: 26 Ное 2007, 14:58


Назад към Етажна собственост


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 7 госта


cron