И пак за етажната собственост - конкретен ясен пример

[ezlatarev]

Здравейте. Казусът е следният.
Свиква се общо събрание на етажната собственост, на която присъстват представители на по-малко от 1/3 от собствеността. Събранието се провежда въпреки липсата на кворум и се взема решение да се сключи договор с фирма - професионален управител. Взема се решение за упълномощаване на определен човек от собствениците да сключи договор. Няколко дни след събранието на първия лист от протокола (където са отбелязани присъстващите), се дописват хора, така че да се достигне необходимият процент за вземането на такова решение (66% от собствеността по това време, последните изменения в ЗУЕС го направиха 50%). След това протоколът е закачен на информационното табло с вписани в него като присъствали и гласували на събранието хора, които не са били там. Иначе хоратат са се подписали наистина, не са им фалшифицирали подписите, но е спорно дали им е казано за какво се подписват - поне някои казаха, че не са знаели.
Въпрос: може ли да се иска обявяването договора с професионалния управител за нищожен на базата на това, че проведеното Общо събрание е незаконно? Трябва да се има предвид, че месечния срок за оспорване на незаконно взети решения от Общото събрание е минал.
Четох няколко решения на ВКС - от 2008, 2009, 2012, 2013 г., ама те си противоречат. И накрая пак не става ясно какво как. А казусът изглежда толкова обикновен. Може пък аз да съм тъп и да не схващам. Има ли "текуща" съдебна практика по въпроса?
П.П. Знам, че пред съда всичко може да се иска. Като питам "може ли да се иска", имам предвид дали такъв иск би бил основателен.
П.П.2 Не стои въпроса за доказването на действително присъствалите на събранието. Хората са готови да свидетелстват какво действително е било. Интересува ме само правната страна.

[ivan_lawyer]

То - трябва да си направите ново събрание, а не - да тичате с гуменките след лимузината по прашният селски път, превъзмогнете този начин - съдът е най-ужасният начин за решаване на събитията. Не дотам любезни, неучтиви, високомерни и цинични, меркантилни - такъв "миши" казус се счита за половин работа, те са създадени за - океаните, а не са моряци за езерца и т.н.

Ще Ви забутат в трета глуха. Аз тук не виждам полезен ход - минало е събранието, работата е съвсем развалена. Аз самият съм бил касиер, не взимах никакви пари за дейността, чак след 10 години ме отчетоха и насила ми гласуваха със задна дата добавка от 20 лева на месец - 5 етажна кооперация, асансьор, чистачка, без магазини.

Събранията трябва да се провеждат по ред, книгата е протоколна и не може да се дописва.

[dimist]

След като срокът за обжалване е минал, няма смисъл да се обръщате към съда. Приема се, че решенията са валидни, следователно и сключения на основание взетото решение договор не е нищожен. Ако не Ви е изгоден договора, прегледайте го, за да установите основанията за прекратяване. За това също ще ви трябва валидно решение на Общото събрание на ЕС