Сервитутни права по чл. 64. Каква тежест носят?

[antonvasilev]

Здравейте,
Имам издадено разрешение за строеж на малка жилищна сграда в УПИ в София.
Сключих договoр за ток за строителни нужди и основния ток за сградата. Този за строителни нужди е вече прекаран. За основния трябва да се изгради трасе от Трафопост, като в момента го проектират.
За да захранят сградата искат да учредя сервитутни права, за да прекарат кабела до таблото, което е на 10м навътре в имота. Именно:

... Във връзка с присъединяването на обекта по приложения договор за присъединяване, вече има изработен проект за захранващите съоръжения – кабелни линии НН от съществуващ ТП до ГЕТ на присъединяваните сгради в ПИ ... .

Както се вижда от приложения проект/чертеж, кабелната линия НН влиза в поземлен имот..., за да достигне до ел. табло, като дължината на кабела в имота е общо 10 линейни метри. Именно за това преминаване на кабела в имота е необходимо собствениците на имота да учредят в полза на Електроразпределителни мрежи Запад ЕАД сервитутни права по чл. 64 от Закона за енергетиката. Учредяването се осъществява с нотариален акт пред нотариус ...

Четох какво представява чл. 64 и ми се струва като сериозна тежест за имота. Аз на този етап нямам намерение дори да започвам строителството(предвид текущите цени и условия на пазара). Ако в бъдеще се промени проекта на сградата и тя попадне в тези 10м сервитут, това би ли било проблем? Също, ако в бъдеще искам да направя гараж в тези сервитутни 10м? Какви други проблеми бих имал, ако им учредя тези сервитутни права?

Благодаря и хубава вечер,
Антон

[probcho]

Здравейте!
Ел. таблото следва да бъде на границата на имота! От там до сградата се води сградно отклонение!
Проверете си проектанта или договора за присъединяване!

[antonvasilev]

Здравейте!
Ел. таблото следва да бъде на границата на имота! От там до сградата се води сградно отклонение!
Проверете си проектанта или договора за присъединяване!

За жалост на ситуацията в проекта, таблото е на границата на сградата. Вътре в имота. https://prnt.sc/XUlY6lIxNf8J

[probcho]

Явно имота не е ваш!

[antonvasilev]

:lol:
Явно имота не е ваш!

Защо да не е мой? Документите му са изрядни, все пак лично съм го купувал преди няколко години. Ходил съм на десетки места със скици, нот. акт и т.н. в процеса на изкарването на разр. за строеж, а преди това и виза за проектиране.

[probcho]

Извинете!
Имота по документи е ваш! Виждам, че сте изготвили инвестиционен проект за многофамилна жилищна сграда! Таблото за измерване (за абонатите в сградата) обикновено се разполага на фасадата на сградата! Възникналите серветути (от трасе на кабел НН и табло) ограничават възможностите за допълнителни инициативи! Но разполагането на кабела и таблото може да го определите с проектанта поне за частта, която се намира в имота(въпреки нахалните намеси на енергоразпределителите)!

Ако в бъдеще се промени проекта на сградата и тя попадне в тези 10м сервитут, това би ли било проблем? Също, ако в бъдеще искам да направя гараж в тези сервитутни 10м? Какви други проблеми бих имал, ако им учредя тези сервитутни права?

Ако променяте сградата изместването на кабела ще е за ваша сметка!
Ако правите гараж (въпреки паркомектата тип "складиране") съответно не трябва да е извън съответните серветути!

[antonvasilev]

Благодаря.
Не ме притеснява, че промяната на кабела ще е за моя сметка.
По-скоро, че този проект няма да го изпълня и ще добавя ненужна тежест към имота. Която би възпрепядствала друг проект в бъдеще в него.
Ще говоря с ел. инж. таблото да го преместим на границата на имота.

[hristev]

Няма какво да Ви притеснява. Токът хич не е спешен. Като си уточните проектите и сметнете, че е дошъл момента за строеж, чак тогава ще учредите ограничени вещни права в полза на Енергото. Разбира се, че товаса тежести върху имота. Тази тежест обаче я търпи собственика на всеки имот с ток. Не е нищо страшно. Не се притеснявайте.

Тежестта представлява една въображаема пътека под земята, през която минават кабели. На тази въображаема пътека под земята - Вие сте собствнеик, но никога, без съгласието на Енергото, нямате право да махнете кабелите. Също без съгласието на Енергото никога не можете да строите през тази въображаема подземна пътека. Също ще им дадете право да разположат тъбло върху фасадата на сградата, като гледам от проекта. Давате на Енергото и съгласие, че те по всяко време могат да идват с хора и техника до таблото с цел да го изградят и поддържат.

За вашето съгласие Вие ще получите от Енергото символична сума пари, срещу която те ще Ви заплатят за дето сте им учредили горните ограничени вещни права.

Това представлява кратко и елементарно обяснение на сервитута, за който питате. Направил съм някои допускания, но в крайна сметка е това.

[antonvasilev]

Благодаря за изчерпателния отговор.
Ще проверя каква е давността за учредяване на сервитутните права(ако има такава) и както казахте - ще го отложа във времето до евентуалното започване на сградата.

[hristev]

Сервитутните права се учредяват за срок, който се посочва в документа, с който се учредяват.

Като гледам Вие нямате БКТП /Бетонен комплектен трансформаторен пост/. Ако имахте - той се изгражда по силата на възмездно и безсрочно право на строеж върху земята Ви. Ама Вие нямате, затова - ...... му.

Вас Ви интересува подземната 10 метрова пътека. Тя ще тежи безсрочно, ако не е уговоро друго.

Аа, сервитутът им дава и друго право - ама забравих да кажа. Право да дойдат и да разкопаят, че да поддържат кабела си. Тоест Вие трябва така да ползвате имота, че по всяко време - ако се наложи, те да дойдат и да копаят с лекота.

Тоест... подземната пътека си е ваша, като сбственик на имота. Кабелът си е на Енергото. Правото да преминава кабелът и правото да се подържа и постави кабела под земята /да се копае/ - пак е на Енергото.

Това е.

[antonvasilev]

Ясно.
Да, нямам БКТП.
Отново благодаря : )

[bozyo]

За основния трябва да се изгради трасе от Трафопост, като в момента го проектират.
За да захранят сградата искат да учредя сервитутни права, за да прекарат кабела до таблото, което е на 10м навътре в имота.

Винаги съществува възможността да си потърсите друг, по-знаещ и можещ проектант. Той би могъл да разположи таблото на границата на имота, където му е мястото, и с това ще отпадне нуждата от сервитут. После имате пълното право от таблото до сградата да си прокарате кабел за своя сметка без учредяване на сервитут. Има и юридически тънкости, но всичко зависи от това дали искате да робувате на Енергото или да го направите бързо и евтино.

[bozyo]

Правото да преминава кабелът и правото да се подържа и постави кабела под земята /да се копае/ - пак е на Енергото.

мнозина забравят, че заедно с правата идват и задължения. в частност задължение на Енергото е да възстанови имота след разкопаването на кабела в същото състояние. по обясними причини редовите служители бягат от тази отговорност, а служителите с ръководни функции предпочитат да се правят на ударени.

[antonvasilev]

Благодаря. Ще отложа даването на сервитутните права до евентуално започване на сградата. А ако такъв момент дойде - ще направя опит с ел. инж. да изместим таблото.

[guest1]

Не виждам причина и логика - електромерното табло да е ВЪТРЕ в имота. Масово се 'изнакят" - за съществуващи клиенти - на границата.
При такова положение - абонатното отклонение е собственост на клиента и няма нужда от сервитут.

[antonvasilev]

Не виждам причина и логика - електромерното табло да е ВЪТРЕ в имота. Масово се 'изнакят" - за съществуващи клиенти - на границата.

Разбирам, но като го проектира ел. инж. даде доводи да е до сградата и не знаех за бъдещите неудобства от това решение.

[nikodim77]

Здравейте,
Включвм се в дискусията, защото смея да твърдя, че имам опит в тази сфера. До скоро основният ми източник на препитание бе елктротехника и електроника. И сега споредично се занимавам или по-скоро консултирам, макар да опитвам да свеждам до минимум тази дейност, отдавайки се изцяло на правото…
Та, в закона за енергетиката (ЗЕ) и релевантната с темата наредба по чл 116, ал. 7 от същия, императивно е въведено изисквнето СТИ (СТИ се монтират в съответните ел.табла.) да бъдат монтирани на (до, преди) грницата на захранвания имот. В случая, независимо какво е представено в проекта, то от ЕРП следва да приемат таблото в него, като вътрешно (вторично / „контролно” ако щете/, ГРТ или ЕРТ, но не и това за присъединяване, в което ще бъде монтирано СТИ.
В конкретния случай съм 100% сигурен, че ще осъществят монтажа на таблото със СТИ на най-близкия до имота стълб и дори ще Ви накарат от там към имота да се присъедините за Ваша сметка. За последните 4 месеца вече два пъти съм викан да изпълня присъединяване на имоти, на които е пуснато захранване до границата на имота (там е монтирано таблото на ЕРП). Нещо повече – в едно село трябвше да се пуска „въздушно” кабел, защото стълбът с таблото се намираше от другата страна на улицата – отсрещния тротоар. Клиентът беше избързал да си закупи „СВТ”- кабела, но не бе предвидил, че разстоянието е голямо трябва да се пусне допълнително обан. Това вече е практиката на ЕРП-тата, която е в релация със закона. И незнам какви са Ви ги обяснявали със сервитути и прочие алибализми, но не считам, че ще Ви бъде причинено неудобство откъм сервитутни права. Отново ще повторя, че съм сигурен, че ще изпълнят захр., както по-горе вече описах…
Отидете и попитайте къде смятат да монтират захр. табло и СТИ!

[guest1]

Разбирам, но като го проектира ел. инж. даде доводи да е до сградата и не знаех за бъдещите неудобства от това решение.

Работата на Вашия проектант е, да проектира вътрешнота инсталация. Присъединяването е работа та проектанта на ЕРМ - Елилектрохолд.
Изнасянето на електромерите извън имотите е с цел по-лесен достъп - за отчетници и всички останали.

[bozyo]

В конкретния случай съм 100% сигурен, че ще осъществят монтажа на таблото със СТИ на най-близкия до имота стълб и дори ще Ви накарат от там към имота да се присъедините за Ваша сметка.
...
Отново ще повторя, че съм сигурен, че ще изпълнят захр., както по-горе вече описах…

склонен ли сте да понесете икономически щети в случай на невярно убеждение? в наше село на това му викат "бас".

по входните данни от автора на темата, май се опитват да го бутат в посока чл.10 на Наредба №6/24.02.2014 г.. възможно е да си търсят местенце за трафопост. от него и от неговия проектант зависи дали ще се навира в чл.10 на Наредба №6, или ще настоява за присъединяване съгласно чл.117, ал.1, т.1 ЗЕ.

от друга страна, ЕРП има лостове за шантаж в чл.11, ал.1, т.2 на Н6.

[bozyo]

Разбирам, но като го проектира ел. инж. даде доводи да е до сградата и не знаех за бъдещите неудобства от това решение.

Работата на Вашия проектант е, да проектира вътрешнота инсталация. Присъединяването е работа та проектанта на ЕРМ - Елилектрохолд.
Изнасянето на електромерите извън имотите е с цел по-лесен достъп - за отчетници и всички останали.

работата на неговия проектант е да проектира неговата част. същата освен вътрешна инсталация може да съдържа и външни части. нежеланието на проектанта да се занимава с тези външни части и/или опитите му да прехвърли работата по тях в градинката на проектанта на ЕРП води до сервитут и, в частност, до това обсъждане.

авторът явно е счел за ненужно да поясни в подробности доводите на проектанта, но не бих се учудил да са икономии за 100-200-1000 лева. в замяна ще си сложи таралеж в гащите за вечни времена.