Жилищно помещение със статут офис - проблем с EVN

[dimitar12345]

Здравейте, нуждая се от Вашата помощ по следния казус.

Притежавам малко помощение, което закупих със статут на офис. Поради този му статут плащам промишлен ток и до момента не успявам да се преборя с EVN. Общината промени статута му на жилище като това послужи пред Бургаска вода, която призна този статут. Но EVN не приемат тази промяна защото по нотариален акт статутът си е офис. Помогнете ми, моля Ви, със съвет, как да преборя EVN и в тези смутни времена да не плащам неправомерно скъпият ток, бивайки обикновен гражданин (пенсионер и инвалид), който ползва помещението за живеене.

Много Ви благодаря.

Поздрави,

Димитър

[guest1]

Здравейте!
Ситуацията Ви е - бивше жилищно помещение, с последвала промяна на предназначение и възстановено първоначално състояние!
НА е с дата между първата и втората промяна. Тоест - стар!
Вадите си актуален и с него - не би трябвало да има проблеми.
А има и съдебен ред!

[dimitar12345]

Здравейте, огромни благодарности за отговора.

Уточнявам - ситуацията е - помещение в жилищен блок, което винаги си е било по нотариален акт с предназначение "самостоятелен обект за офис".

Дали би Ви хрумнало друго решение при това положение?

Отново много благодаря.

Димитър

[guest1]

Уточнявам - ситуацията е - помещение в жилищен блок, което винаги си е било по нотариален акт с предназначение "самостоятелен обект за офис".
Дали би Ви хрумнало друго решение при това положение?

Добре, но това променя само предисторията. Тоест - има само една промяна на предназначението.
Но дали една или десет - важното е, какво е в момента!
Сам казвате:

Общината промени статута му на жилище.

Всеки самостоятелен обект в сграда си има идентификатор - в Кадастъра. И щом там пише „вид собств. Частна, тип Жилище“ - EVN могат само да „козируват“!
Пп. Утре може да извадят стария НА и да кажат, че помещението не е Ваше!

[dimitar12345]

Благодаря ви за пореден път.

Последно сумаризиране на ситуацията с молба за идеи:

По нотариален акт винаги е било, от самото му построяване с предназначение "самостоятелен обект за офис".
В общината успяхме да го променим на "тип" жилище, но в удостоверението от общината статутът му стои празен.

EVN не признават документите от общината, държат на предназначението зададено в нотариалния акт.

Както казвате Вие: "Всеки самостоятелен обект в сграда си има идентификатор - в Кадастъра. И щом там пише „вид собств. Частна, тип Жилище - EVN могат само да „козируват“!"

В случаят в кадастъра пише това, което е по НА - "самостоятелен обект за офис".

Хрумва ли Ви какво би следвало да предпиремем от тук нататък? Промяна на НА ли е единствената ни опция?

Благодаря Ви още веднъж и поздрави,

Димитър

[guest1]

Има си утвърдена процедура, за „Смяна на предназначение на обект“.
Не разбирам, какво имате предвид, като казвате „в общината успяхме да го променим на "тип" жилище“!

[doondie]

Мога единствено да Ви съчувствам. Вече 5-ти месец съм в квартира с промишлен ток. За мен е подсъдно да не ми кажат, че „жилището” е с промишлен ток. Наемодателят дори отказва да предоставя фактури за месечните сметки. В резултат сметката ми за октомври е 3 пъти по-висока, отколкото трябва да е, заради престъпното нехайство на наемодателя. Нямам търпение да се разкарам оттук.

По този повод преди седмица попаднах на тази статия, която може да Ви е от полза:
ЕВН: Студиа и ателиета могат да плащат битов ток

Иначе на мен от ЧЕЗ ми казаха, че зависело какво пише в акта. Ако обектът (офис промерно) е до 50 кв.м, тогава нямало проблем да се смени, като отидат в моя случай собственикът с нот. акт и наемателят с дог. за наем. В противен случай трябвало в общината да се прави смяна на статут или каквото там се прави. В моя случай става дума за 2-етажна сграда (сравнително стара), в която на първия етаж има магазини, а вторият вече се ползва за жилищни нужни с 3 отделни електромера. За мен е непонятно как може „жилище” да се отдава под наем с промишлен ток.

[guest1]

Мога единствено да Ви съчувствам. Вече 5-ти месец съм в квартира с промишлен ток. За мен е подсъдно да не ми кажат, че „жилището” е с промишлен ток. Наемодателят дори отказва да предоставя фактури за месечните сметки. В резултат сметката ми за октомври е 3 пъти по-висока, отколкото трябва да е, заради престъпното нехайство на наемодателя. Нямам търпение да се разкарам оттук.

По този повод преди седмица попаднах на тази статия, която може да Ви е от полза:
ЕВН: Студиа и ателиета могат да плащат битов ток

Иначе на мен от ЧЕЗ ми казаха, че зависело какво пише в акта. Ако обектът (офис промерно) е до 50 кв.м, тогава нямало проблем да се смени, като отидат в моя случай собственикът с нот. акт и наемателят с дог. за наем. В противен случай трябвало в общината да се прави смяна на статут или каквото там се прави. В моя случай става дума за 2-етажна сграда (сравнително стара), в която на първия етаж има магазини, а вторият вече се ползва за жилищни нужни с 3 отделни електромера. За мен е непонятно как може „жилище” да се отдава под наем с промишлен ток.

За мен е още по-непонятно - как може да се сключи договор за наем (за жилищни нужди) за „производствено помещение“?
Все едно - да ви настаня в гаража или склада на фирмата!

Тези неща - наемодателя трябва да си ги оправи предварително. И да има регистър - както за хотели, стаи и къщи за гости.

[doondie]

За мен е още по-непонятно - как може да се сключи договор за наем (за жилищни нужди) за „производствено помещение“?
Все едно - да ви настаня в гаража или склада на фирмата!

lol Ама то точно така излиза - етаж с бивши канцеларии, обособени в 3 отделни апартамента, се предлага за жилищно ползване. Това законно ли е изобщо?

[guest1]

lol Ама то точно така излиза - етаж с бивши канцеларии, обособени в 3 отделни апартамента, се предлага за жилищно ползване. Това законно ли е изобщо?

Темата тръгна към „лаф моабет”, ама …
Ти поне си живял във Великобритания и знаеш (надявам се) - какви са изискванията към Ландлорда (наемодателя) - по отношение на жилищата. Не само за помещенията, а и за нивото на обзавеждане и оборудване.
В България - не съм чувал подобно нещо.

Тези дни разбрах, че мой познат е закупил жилище, апартамент с три помещения - спалня, хол и кухня плюс санитарен възел и килер. После го е разделил - хола, кухнята и санитарния възел - едно жилище. Спалнята и килера (преправен за втори санитарен възел) - второ жилище. И всичко това - със съвсем редовни документи от Общината.

[doondie]

Темата тръгна към „лаф моабет”, ама …

Основният въпрос е малко или много изчерпан. Остава питащият да каже как се е развила ситуацията. Моята питанка е по темата и вероятно и други хора са в същото положение, та ще им е полезно, ако някой сподели личен опит.

Никога не съм се интересувал от задълженията на наемодателите в Англия, честно казано. Просто съм си плащал навреме наема. В една квартира бяхме на pre-paid meter - ако не си зареждахме ваучер, токът спираше. Друга съществена разлика беше, че нерядко наемите бяха с включени сметки (в разумни граници, разбира се).

Не знам за твоя познат, но моят наемодател отдава бизнес помещения за жилищно ползване. А извиненията нямат край - нямал време, трябвало архитект да търси (?!), да се ходи в общината, пък в енергото да се ходело (а нали все нямал време... цяло лято!?), съседите били на същия ток (сякаш ме интересуват съседите!!) и прочие. Пак да питам, законно ли е да се отдава формално търговска площ за жилищни нужди?

[guest1]

Никога не съм се интересувал от задълженията на наемодателите в Англия, честно казано. Просто съм си плащал навреме наема. В една квартира бяхме на pre-paid meter - ако не си зареждахме ваучер, токът спираше. Друга съществена разлика беше, че нерядко наемите бяха с включени сметки (в разумни граници, разбира се).

Ок - явно не ти е представлявало интерес!
Този въпрос - за плащането на „комуналните разходи“ е чисто технически. Дали „на абонамент“ - след периода, или „предплатена услуга“ - все тая. Всичко се плаща.
А дали сметките ще са включени в наема или са отделно - зависи какво се наема. Когато е „споделена стая“ - с общи кухня и санитарен възел - тогава е „с включени сметки“! Защото електромера, водомера, уреда за газ и про. са общи за цялото жилище. Когато се наема флат или къща - тогава наема си е само наем. Сметките са индивидуални (за целия нает имот) и се плащат отделно!

Пак да питам, законно ли е да се отдава формално търговска площ за жилищни нужди?

Точно този аспект - какво може да се отдава под наем и за какви нужди (според предназначението) - не е уреден. Нито в ЗЗД, нито в ЗУТ и подзаконовите нормативни документи. Много леко е загатнато

Чл. 232. Наемателят е длъжен да си служи с вещта за определеното в договора ползуване, а при липса на такова - съгласно предназначението и.

но няма уточнение - какво става, когато „определеното в договора“ се разминава с „предназначението“?

Самият факт, че ателиета и студия (новите термини) се продават за живеене!!! Една интересна и все още актуална статия по въпроса - „Каква е разликата между ателие и апартамент?“
Цитат по отношение въпроса на темата

възможно е да ви откажат монтиране на двутарифен електромер (дневна/нощна) за ателие, защото не сте жилище;