Обезщетение от строител/инвеститор за неточно изпълнение

[nikola44]

Здравейте,
Имам такъв въпрос; преди време закупих апартамент (ново строитество с А16 от 2012г) от строител, който е и инвеститор, но при ремонтните дейности на жилището се оказа, че между двете постройки (секции), които са на калкан, няма поставена топлоизолация, която е предвидена по проект. Дължи ли строителят-инвеститор обезщетение на собствениците на апартаменти, които имат общи стени с прилепените калкани на двете жилищни постройки (секции). Това се отнася за общо 8 апартамента и техните собственици. Какво ще ни посъветвате да предприемем? Благодарим на всички отзовали се.

[kdkrastev1234]

Да, дължи, а вероятно и не само той. Поговорете с него, и ако не постигнете споразумение - адвокат, да погледне документите, да провери имотното състояние на евентуалните ответници и дело.

[julyanvonemona]

Да, дължи, а вероятно и не само той....

Много рисковано е! Зависи! Може да се окаже,че не дължи! Требе си предварително проучване.

[bgarch]

Да, дължи, а вероятно и не само той.

Обикновено тези предприемачи са едновременно инвеститор(възложител), строител, проектант и надзорник. Понеже надзорникът все още, поне теоретично, не може да бъде към строителя, то той е негова паралелна фирма. Така че все той ще дължи въпросното нещо, ако питащият успее да премине успешно през съдебната система.
Ако в проектите (част "Архитектура") има въпросната топлоизолация и съответно в част "Енергийна ефективност" тя е участвала в сметките, то бихте могли да искате съответно обезщетение, базирайки се на по- големите разходи за отопление на жилищата и евентуално щети от образували се дефекти от конденз по въпросната стена.

[julyanvonemona]

Ако в проектите (част "Архитектура") има въпросната топлоизолация и съответно в част "Енергийна ефективност" тя е участвала в сметките, то бихте могли да искате съответно обезщетение, базирайки се на по- големите разходи за отопление на жилищата и евентуално щети от образували се дефекти от конденз по въпросната стена.

И пак е проблематично, защото много зависи как е формулиран договора за изпълнение на обекта между възложител и строител.

[bgarch]

закупих апартамент (ново строитество с А16 от 2012г) от строител, който е и инвеститор

Доколкото разбирам в случая възложителят е и строител. Т.е. няма кой друг строител да изпълнява топлоизолацията, за да му се търси от него отговорност. Пък и имаме приемане на обекта с Акт обр. 16. Значи- всичко трябва вече да е изпълнено изцяло в съответствие с предвижданията на проекта.
Не твърдя, че само строителят е виновен. Обезщетение трябва да се търси от всички участници в строителството- възложител, проектант, строител, консултант. Дали ще е солидарно или не- съдът ще прецени.