Некоректен наемател

[filipabc]

Притежавам 1/2 идеални части от 2 магазина,съединени в 1.другата 1/2 е на мои братовчеди -общо 5 души наследници.Имаме наемател от 2006 г.с договор за 5 години,който изтече,но нов не сме подписвали.В договора има точка(член)-ако няма нов договор,продължава старият.Наемателят направи ремонт в края на 2010 г.(Без наше писмено разрешение,както е по договора).Но ние му платихме,колкото ни поиска,за което имаме документи.Тъй като другите съсобственици живеят в други населени места,получават наема си по банков път.Аз с 1/2 ид.ч.живея в населеното място където са магазините и си получавам наема в брой от наемателя всеки месец.От края на м.ноември 2013г. ми отказва да изплаща моята част от наема,докато не му изплатиме още средства за ремонта.Ние,съсобствениците искаме да си излезе.Консултирах се с двама адвокати.Единият ме посъветва да му дадеме 1-месечен срок за напускане с писмо с обратна разписка и че е достатъчно аз (с 1/2 идеални части и други трима с 1/4 идеални части т.е. над 51 % да подпишеме писмото.Другият адвокат ме посъветва,че трябва всички съсобственици да се подпишат и писмото трябва да е нотариално заверено.Кое е правилно?Тъй като един от съсобствениците живее в чужбина и е трудно за нотариална заверка.Моля за съвет.

[ivanov_p]

Колко човека са подписали договора за наем?

[filipabc]

Благодаря Ви за въпроса.Трима сме подписали договора за наем,впоследствие единия почина и остави 3-ма наследници.Сега сме 5.

[borovinka]

С една нотариална покана, подписана от вас и от поне още един съсобственик, любезно уведомявате наемателя, че считате договора му за наем за прекратен и му давате срок, в който да се изнесе.
Ако не се изнесе, завеждате дело за принудителното му извеждане.

Ако се стигне до дело, останалите съсобственици (ако няма възможност всички да подпишат поканата за прекратяване на договора), трябва да потвърдят действията на тези от съсобствениците, които са подписали предизвестието.

Какво точно сте уговорили с наемателя? Договорът безсрочен ли става след 5-те години, или се подновява за още 5 (или пък 1?)? И това има голямо значение.

[ivanov_p]

Другите собственици съгласни ли са с развалянето на договора?

[filipabc]

Благодаря ви за отговорите.Договорът след 5 години е вече безсрочен,има такава точка в него.Останалите съсобственици са съгласни да прекратим договора и да търсим нов наемател.Въпросът е че не можем да се съберем всички заедно да пуснем нотариална покана,има и в чужбина съсобственик.Но 50 + % можем.

[ivanov_p]

За пращане може, но няма да мине. Този от чужбина да упълномощи някой.