придобиване на част недвижим имот по давност

[doktoraa]

Здравейте!
Въпроса ми е малко особен извинявам се ако не е в правилния раздел.
Казуса е следния: гараж в къща повече от 10 години без искане на наем или какъвто и да е договор имам ли право да придобия собственост над него след като е ползвам повече от 10 години?

[just__me]

Здравейте!придобиването на един имот по давност може да стане след изтичането на 5 или 10 години от започването на владеенето на същия( в зависимост дали сте добросъвестен или недобросъвестен владелец) и при наличието на някои други предпоставки( да е непрекъснато,да е явно, да е необезпокоявано, заплащане на данъци и такси за имота, откриване на партиди за ток и вода на името на владелеца и т.н.).За да придобиете имота по давност следва да бъде съставен констативен нотариален акт от нотариус.За целта се извършва обстоятелствена проверка на място и се разпитват трима свидетели(по възможност съседи на имота), които да потвърдят факта на владеене.След това нотариуса се произнася с мотивирано становище и ако признава правото на собственост, се издава нотариален акт.Този нотариален акт по обстоятелствената проверка не поражда право на собственост, а само констатира факта на изтеклата придобивна давност.Констативният нотариален акт може да се атакува само от действителните собственици, които могат да заведат дело срещу владелеца.