Разделяне на апартамент на два по-малки

[aneti]

Здравейте,
Собственик съм на 3-стаен апартамент /2 спални, хол, кухня, отделна баня и отделна тоалетна/ в гр. София. Физически го разделих на два по-малки апартамента с отделни входове и отделни сервизни помещения. Ел.енергията, водата и парното засега са общи.
Искам нотариално да го разделя на два по-малки апартамента. Какъв е редът и какво се изисква, за да се направи това? Нужни ли са подписите на съседите? И ако са нужни, на кои съседи са нужни? Може ли това да стане без съгласие на съседите.
Моля за Вашия компетентен отговор.
Предварително благодаря!
juaniv@abv.bg 0897001007

[emilgrigorov]

Става с проект, одобряването му, разрешение за строеж ... всичко това - преди преустройството.
Относно съгласията е малко спорно. За отварянето на новата врата, според мен, е необходимо решение на общото събрание. Трябва да се види и по отношение инсталациите, дали няма да се засегнат общи части (примерно как ще се достигне до главното електромерно табло).

[aneti]

Не се отваря нова врата към стълбищната клетка. Има само една обща врата, от която се влиза в малко антре, от което се влиза в двата апартамента.
Относно ел. инсталацията не съм сигурна как би могло да се осъществи.

[emilgrigorov]

Проектът се състои от части Арх, Конструкции (становище), Електро , ВиК, ОВ(К) и т.н. ... ще искат и технически паспорт, по всяка вероятност.
Като разходи - 3-4 хиляди лева (с такси и пр.), и няколко месеца, до половин година.
Архитект трябва да види "коридорчето" и делителните стени дали стават; и електро проектантът - как ще мине захранването, от къде ще се захрани осветлението на "коридорчето". Коридорчето ще остане "обща част" само за двата новообразувани апартамента, това следва да е отбелязано в проекта и да се има предвид при бъдещи сделки, или снабдяване с нотариални актове.
Но, по всяка вероятност, както описвате нещата, съгласие от съседи няма да Ви е необходимо.
Без познаване нещата в детайли повече информация във форума може да ви заблуди. Потърсете проектант - архитект. След като се запознае с обстоятелствата и провери конкретните "изисквания" на общината, ще Ви насочи в следващите стъпки.

[abstract]

Вижте дали обособените две жилища отговарят на условията на ЗУТ - Чл. 40. (1) Всяко жилище трябва да има самостоятелен вход, най-малко едно жилищно помещение, кухня или кухненски бокс и баня-тоалетна, както и складово помещение, което може да бъде в жилището или извън него. Допустимо е помещенията да бъдат пространствено свързани с изключение на тоалетни и бани-тоалетни.
Нищо не казвате за складово помещение, изба.

[aneti]

В единия малък апартамент има: кухня, спалня, баня + тоалетна. В другия малък апартамент има: спалня, хол + кухненски бокс, баня + тоалетна. С отделни входове са.
В нотариалния акт на целия апартамент, на който само аз съм собственик, няма мазета или тавани. Пише само сервизни помещения. Аз съм собственик също така и на 2 бр. тавански помещения в същата кооперация, които са на отделен нотариален акт и се намират над апартамента ми. Подчертавам: таванските помещения не са част от нотариалния акт на апартамента. Те са закупени допълнително.
Може ли да се разделят апартаментите без да се включват таванските помещения?

[emilgrigorov]

Достатъчно е да приложите към проекта нотариалният акт за таваните. Не Ви обвързва с последващо разпореждане с тези тавани.
Обясних Ви, намерете си архитект. Тук ще навлезем в детайли, хипотези, без никой да е наясно с конкретната ситуация ... и най-вероятно ще стане пълна каша, ще сте в заблуждение.

[aneti]

Благодаря Ви!
Приятна и усмихната вечер!

[rybanazakona]

Нашият апартамент е 4-ри стаен, как да му избия още една врата ,(за към стълбището и асансьора) за да го разделим на два по-малки ...и какво да правя ако стената е носеща ? Апатрамента е панелен.

Искам татко да си има самостоятелна част за да се чувства свободен да си създава свой ред и да си кани когото си поиска...а ние в другата част да не сме заплашени от хаос и случайни гости...