Съдебно решение + Право на ползване

[ivobelgie]

Здравейте,
Опитах се да намеря подобна тема,прегледах чл.56 ,чл.57 от СК,но не намерих своя отговор.
Разведени сме от 2010г. (развод по взаимно съгласие).Това е съдебното решение,но има някои промени, от които възникнаха въпроси и Ви моля за помощ.
Съдебно решение :
*Семейното жилище,представляващо апартамент в гр.София,собственост на Ивайло Д. и неговата майка Л.Д. се предоставя за ползване на жената и двете деца,които ще го ползват заедно с Л.Д. (майката),както досега до навършване на 18 годишна възраст и на двете деца.Ивайло Д. заявява,че няма претенции за обезщетение за ползване от бившата съпруга за този период.*
Бившата ми съпруга и двете ни деца живееха с майка ми в апартаментта до края на 2010г.Тогава тя реши да се изнесе с децата и си намери собствена квартира.
Откриха рак на майка ми и май месец 2013г. тя почина.
Реших да дам апартамента под наем и тогава бившата ми съпруга предяви претенции за него,иска да ме съди затова че неспазвам съдебното решение.
Преди два дни тя ми се обади и каза че ще отиде с полиция и ще влезе в апартаментта.Аз не живея в България и незнам дали го е направила и за момента немога да се прибера.
Какво бих могъл да направя и какво да очаквам ?Има ли начин да продам апартаментта ,имайки в предвид че след смъртта на майка ми,брат ми притежава ¼ , аз ¾ от него? Благодаря Ви предварително.

П.С Децата ни не са пълнолетни още
Тя сама напусна жилището
В решението пише ,че може да го ползва с майка ми(а тя почина)

[arteglam]

Това, че майка Ви е починала погасява само нейното право на ползване, не и това на съпругата и децата ви. Принципно е трябвало след като съпругата ви ползва жилището да ви плаща месечен наем. Вие обаче сте се отказали от това си право. Принципно сте си уредили по взаимно съгласие ползването на семейното жилище и съда просто е одобрил вашето споразумение, защото не е противоречало на закона. Следователно по мое мнение тя има право да живее в апартамента заедно с децата до навършване на 18 г. възраст и на двете. Това, че тя е напуснала временно жилището само означава, че не се е нуждаела от него, което е било предпоставка при ваше желание да заведете дело, за да може съдът да разпредели наново ползването на семейното жилище, защото въпросите относно него не се ползват със сила на пресъдено нещо и могат да се изменят при изменение на обстоятелствата.
Вариантите ви според мен са два: 1. Оставяте съпругата ви да се нанесе обратно с децата в жилището и след като те навършат 18 г. възраст можете да ги изкарате от там или само нея.
2. Завеждате дело срещу нея за семейното жилище като се опитвате да докажете, че тя има вече друго жилище къде да живее и жилищната й нужда, както и тази на децата е отпаднала, като молите съда да я задължи да го освободи. За втория вариант по-добре се посъветвайте с адвокат преди това.

[n_ikito]

Преди два дни тя ми се обади и каза че ще отиде с полиция и ще влезе в апартаментта.Това не става така, няма начин да влезе с помощта на полицията.
Какво бих могъл да направя и какво да очаквам ?Има ли начин да продам апартаментта ,имайки в предвид че след смъртта на майка ми,брат ми притежава ¼ , аз ¾ от него? Вписано ли е съдебното решение?