Отказ на достъп до имот?!

[pianka]

Здравейте! Имам проблем, за който не намерих нищо по форумите.
Става въпрос за къща в комплекс от затворен тип. Няколко години след покупко-продажбата, компанията, която осъществява поддръжката на комплекса, съответно и предишен собственик на въпросния имот, разпраща писма до собствениците, че е едноличен собственик на паркинга пред комплекса, съответно входа, и ще започне да таксува преминаващите през този (единствен) вход, или ще продаде мястото на трето лице. Никой от собствениците не е наясно как е възможно това, след като са се консултирали с адвокат при покупко-продажбата с цел да се подсигурят, че са собственици на земята си, част от която е и въпросният вход. Предполагат, че човека просто иска да си докара малко парички, тъй като всички собственици са чужденци.
Въпросът е възможно ли е по някакъв легален начин той наистина да се е сдобил с този парцел, и законни ли са действията му, като например таксуване на преминаващите към собствения им имот? И какво може да се направи по въпроса?
Благодаря предварително за съветите!

[kulova]

И този адвокат как е установил, че собственици на къщите са и собственици на земята? Възможно е собственика на терена - строителя (което може да е фирма различна от тази която поддържа имота) да е учредил само право на строеж в полза на собствениците на къщите. И искането на такса за преминаване не означава отказ на достъп до имот.

[bird_of_paradise]

И искането на такса за преминаване не означава отказ на достъп до имот.

а, какво означава?

Здравейте! Имам проблем, за който не намерих нищо по форумите.
Става въпрос за къща в комплекс от затворен тип. Няколко години след покупко-продажбата, компанията, която осъществява поддръжката на комплекса, съответно и предишен собственик на въпросния имот, разпраща писма до собствениците, че е едноличен собственик на паркинга пред комплекса, съответно входа, и ще започне да таксува преминаващите през този (единствен) вход, или ще продаде мястото на трето лице. Никой от собствениците не е наясно как е възможно това, след като са се консултирали с адвокат при покупко-продажбата с цел да се подсигурят, че са собственици на земята си, част от която е и въпросният вход. Предполагат, че човека просто иска да си докара малко парички, тъй като всички собственици са чужденци.
Въпросът е възможно ли е по някакъв легален начин той наистина да се е сдобил с този парцел, и законни ли са действията му, като например таксуване на преминаващите към собствения им имот? И какво може да се направи по въпроса?
Благодаря предварително за съветите!

Търсите на погрешното място. Адвокатът ви няма да ви пише чрез някакъв форум- потърсете го, уговорете си среща, на която ще му занесете одобрените от него документи- той е запознат и ще отговори най-пълно.
Останалото е като хазарт.

[kulova]

bird_of_paradise, имах предвид, че е възможно да има правни основания да се иска такава такса и да очевидно изясняването на случая изисква доста по конкретна имформация което във форуми трудно може да стане!

[pianka]

Какви правни основания може да има, за да иска такса за преминаване? "Трябват ми пари" не ми звучи уместно... И то изведнъж, от нищото. Случаят е направо заплашване - или ми плащате, или го продавам, и тогава ще видите вие!
Относно собствеността, може и хората да са заблудени, но всички смятат, че собственосста върху земята е разпределена помежду им, за чието поддържане (на общите площи) плащат на съответната фирма.
И това пияе ли го в нотариалния акт, или е предмет на допълнителен договор?

[kulova]

Да, трябва да го пише в нотариалния акт - описане на имота, припадащи се идеални части от общите, припадащи се части от правото на строеж...и т.н. Ако се окаже, че въпросния паркинг е собственост на въпросната фирма или на някоя друга и не е част от общите части тогава ще има правно основание да се иска такава такса.

[emilgrigorov]

pianka , вслушайте се в чуруликането на райската птичка и не се занимавайте с брътвежите на пуйките.

[nk7702n]

Здравейте! Имам проблем, за който не намерих нищо по форумите.
Става въпрос за къща в комплекс от затворен тип. ............след като са се консултирали с адвокат при покупко-продажбата с цел да се подсигурят, че са собственици на земята си, част от която е и въпросният вход. Предполагат, че човека просто иска да си докара малко парички, тъй като всички собственици са чужденци.
Въпросът е възможно ли е по някакъв легален начин той наистина да се е сдобил с този парцел, и законни ли са действията му, като например таксуване на преминаващите към собствения им имот? И какво може да се направи по въпроса?
Благодаря предварително за съветите!

Относно отговора на въпроса Ви за собствеността върху земята си имате нотариален акт, в който всички тези неща би следвало да са описани. Уговорките относно поддръжката на сгради в подобни комплекси е твърде важен и би трябвало да сте го обмислили още при закупуването на апартамента. Ако не можете да разберете смисъла и съдържанието на наличните документи и да си отговорите на тези въпроси, задължително ще трябва да се срещнете с колега адвокат и да ги обсъдите.

[pianka]

да, именно затова е бил нает адвокат при покупко-продажбата. Възможно ли е той или нотариуса изготвил сделката, нарочно да не са уведомили купувача за тази "подробност"?
Знам, че е възможно в България, но практика ли е?
И как иначе се променя статута на точно този парцел?

[kulova]

pianka , вслушайте се в чуруликането на райската птичка и не се занимавайте с брътвежите на пуйките.

Доста "професионален и компетентен съвет" бих казала!!!!

[bird_of_paradise]

ауууууу, когато видя толкоз удивителни и ... се развеселявам.
Съветът е груб, признавам- ако пречи, игнорирай го, защото заприличваш на конкретен съфорумник.

Да "разчоплим" въпроса така:

къща в комплекс от затворен тип. Няколко години след покупко-продажбата, компанията, която осъществява поддръжката на комплекса, съответно и предишен собственик на въпросния имот, разпраща писма до собствениците, че е едноличен собственик на паркинга пред комплекса, съответно входа, и ще започне да таксува преминаващите през този (единствен) вход

Ноторен факт е, че съм невежа по строителство и регулации( Мели, като спре да се обяснява на разните му там институции и има време- да вземе отношение), но и за невежа е ясно, че

има правни основания да се иска такава такса

е много лекомислено хвърлено твърдение, защото възниква питането тези проекти как са одобрявани без лице към улица, след като е било ясно от самото начало, че след построяване собствениците на бъдещите обекти ще трябва да "прелитат" до собствеността си? Не ви ли се вижда странна поредицата" затворен тип, единствен вход" с неуредено ползване- всичкото това и твърдяната от вас правомерност за заплащане на "такса преминаване" за МПС?

Отделно, от написаното в предния ми пост, се сещам, че е належаща консултация и с архитект, който до погледне цялата техническа документация. Нещо не е както трябва, но си иска лични срещи, не форумни залагания.

[Melly]

Хахахаааааааа, четох темата сабАхлем, но щом казваш да се включа..., дай да влея малко разум и тук. Естествено според моите си разбирания кое е "право" и кое е "криво" в правото.
Веднага ми изниква картинката/възможността, питащият/а да размаха "стоп-палка" на смехуркото с думите: НЕ НАМ, господинчо , който се вживява в ролята на Господ и пренебрегва действието на повелителната норма на чл.38 ЗС.
Без значение е фактът дали в нот. акт по сделките закупилите самостоятелни обекти в сгради "затворен тип" е отразена собствеността върху съответната ид.ч. от УПИ-то.
Никакви проекти, такси, бариери и т.н. еднолично поставеи на входа не могат да ограничат тези хора свободно да влизат в двора ограждащ крепостта им, освен по общо съгласие (в необходимата форма) на ЕС не е уговорен точно този начин на ползване на общите части, като приходите от такси ще отиват в общата каса на ЕС.

Спорен ден на всички и успешна седмица!

[kulova]

[quote="bird_of_paradise"]

е много лекомислено хвърлено твърдение,

На лекомислен въпрос, лекомислен отговор ! В крайна сметка форумите са и за забавление, а на питащата и беше многократно обяснено, че и трябва специализирана консултация!

[Melly]

е много лекомислено хвърлено твърдение,

На лекомислен въпрос, лекомислен отговор ! В крайна сметка форумите са и за забавление, а на питащата и беше многократно обяснено, че и трябва специализирана консултация!

Сега, ако почнеш да списваш и в червено, предположенията на bird_of_paradise ще се доближават доста бързо до първообраза на един друг юзър с ново име "kulova". Колкото до останалите "признаци" преценени по моята оценъчна скала, вЕрвай ми - съвпадат.

[kulova]

Бъркаш в предположенията определено , но това струва ми се е без значение!

[Melly]

Изглежда, че си права. Не съобразих единствено фактора "време"... Сори.

[kulova]

Приема се , а по отношение на прилики и разлики има сходни и разнородни позиции така че.......

[pianka]

Благодаря на всички за помощта. Наистина се оказа фалиращ собственик опитващ се да изнудва клиентите си за някой и друг лев, по-точно за 120 хиляди, които не знам с такса за преминаване как ще си ги докара и кога. Благодаря отново.