какво мнозинство на Ос трябва при реконструкцията на един ап

[iamiam]

Моля да ми кажете, какъв процент трябва да са гласували За или Против на събранието, за да поучи разрешение за изкарване на още една външна врата мой съсед. Той иска да направи от един апартамент два.

[rts]

Кое точно Ви кара да си мислите, че в конкретния случай е необходимо решение на ОС на ЕС ?

[iamiam]

От една входните врати на апартамента стават две, това е изменение на общите части. Значи трябва решение на общото събрание За или Против, в какво съотношение, дали трябва единодушие или не ми е въпроса.

[rts]

Само факта, че от една входните врати ставали две още не означава изменение на общите части. Общите части се изменят, ако се променя предназначението им или ако се внася конструктивно изменение. Надали случат е такъв.
Опишете изменението, ако сте наясно.
По какъв начин изменението засяга ваши права ?

[iamiam]

Собственик на три апартамента иска да направи общо шест от тях, като над спалните ни слага кухня, но четох че няма право да мести само банята и мокрото помещение, но не и кухнята нея може да си я сложи където иска. Всички във входа сме притеснени от това, че ще премести кухните си над спалните ни. Доколкото четох ЗУЕС, трябва единодушие, за да се приеме, но не знам дали засяга нашият проблем. Смятаме, че ако не се съгласим ще се спре това. Говорих с адвокат и той е категоричен, че появата на още една врата на всеки от трите апартамента е изменение в общите части на сградата. Но искам компетентно мнение от Вас.

[georgiev_sfbg]

Собственик на три апартамента иска да направи общо шест от тях, като над спалните ни слага кухня, но четох че няма право да мести само банята и мокрото помещение, но не и кухнята нея може да си я сложи където иска. Всички във входа сме притеснени от това, че ще премести кухните си над спалните ни. Доколкото четох ЗУЕС, трябва единодушие, за да се приеме, но не знам дали засяга нашият проблем. Смятаме, че ако не се съгласим ще се спре това. Говорих с адвокат и той е категоричен, че появата на още една врата на всеки от трите апартамента е изменение в общите части на сградата. Но искам компетентно мнение от Вас.

Подайте Жалба по случая - до РДНСК с копие до Столична община.

ЗУЕС - Чл. 48. (1) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Ремонт, обновяване, реконструкция и преустройство на общите части или подмяна на общи инсталации и оборудване се извършва по решение на общото събрание на собствениците.

ЗУЕС - Чл.17. (2) Общото събрание на собствениците приема решения:
1. (изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) за предприемане на действия за надстрояване и пристрояване, за учредяване право на ползване или право на строеж и за промяна предназначението на общите части - със 100 на сто идеални части от общите части;

ЗС - Чл. 38. При сгради, в които етажи или части от етажи принадлежат на различни собственици, общи на всички собственици са земята, върху която е построена сградата, дворът, основите, външните стени, вътрешните разделителни стени между отделните части, вътрешните носещи стени, колоните, трегерите, плочите, гредоредите, стълбите, площадките, покривите, стените между таванските и избените помещения на отделните собственици, комините, външните входни врати на сградата и вратите към общи тавански и избени помещения, главните линии на всички видове инсталации и централните им уредби, асансьорите, водосточните тръби, жилището на портиера и всичко друго, което по естеството си или по предназначение служи за общо ползуване.
Може да се уговори частите на сградата, които обслужват само някои от отделно притежаваните етажи или части от етажи, да бъдат общи само на лицата, чиито помещения обслужват.
Общите части не може да се делят.

Необходимо е и Разрешение от РДНСК!

[iamiam]

Благодаря Ви!

[rts]

Първо си прочетете сам/а или с помощта на адвоката Ви чл.185 ал.1 от ЗУТ, запознайте се с предвижданите промени и тогава преценете дали попадате в хипотезата на чл.185 ал.2 от ЗУТ, която предвижда необходимото решение и съгласия. Без яснота в какво точно се състои промяната и преглед на строителната документация на сградата не може да се даде компетентен и точен съвет, какъвто търсите. Възможно е да Ви потрябва мнение не само от адвокат, но и от строителен специалист: инеженер или архитект.
Мнението, което написах: че надали Вашият съсед има нужда от решение на ОС, беше при предположение, че не се променят съществено общи части, не се завземат общи части, не се променя предназначението на общи части и разбира се - не се променя предназначението на апартаментите за жилищни нужди.

[georgiev_sfbg]

Първо си прочетете сам/а или с помощта на адвоката Ви чл.185 ал.1 от ЗУТ, запознайте се с предвижданите промени и тогава преценете дали попадате в хипотезата на чл.185 ал.2 от ЗУТ, която предвижда необходимото решение и съгласия. Без яснота в какво точно се състои промяната и преглед на строителната документация на сградата не може да се даде компетентен и точен съвет, какъвто търсите. Възможно е да Ви потрябва мнение не само от адвокат, но и от строителен специалист: инеженер или архитект.
Мнението, което написах: че надали Вашият съсед има нужда от решение на ОС, беше при предположение, че не се променят съществено общи части, не се завземат общи части, не се променя предназначението на общи части и разбира се - не се променя предназначението на апартаментите за жилищни нужди.

До колкото разбрах от питащия, в случая става въпрос за разбиване на вътрешни стени, за поставянето на нови входни врати на ново-обособени реконструирани самостоятелни апартаменти.

[rts]

Какво не ви харесва в съвета ми, Георгиев ? Колко компетентно решихте въпроса без да сте си изяснили обстоятелствата, за които писах ? Защо пращате хората да подават жалби преди да сте се запознали с документи по важните въпроси ?

[georgiev_sfbg]

Какво не ви харесва в съвета ми, Георгиев ? Колко компетентно решихте въпроса без да сте си изяснили обстоятелствата, за които писах ? Защо пращате хората да подават жалби преди да сте се запознали с документи по важните въпроси ?

Против Вас?! - Абсолютно нищо! Погрешно сте ме разбрали!
Лек ден!

П.П. ...Относно нужните документи, за които споменавате, мога да се обзаложа с Вас, че такива липсват!

П.П. ...И един съвет към Вас - запознайте се основно с Чл.38 от ЗС!

[iamiam]

Да става въпрос за два ново-обособени реконструирани апартамента, на мястото на един с разместване на някой от вътрешните стени без местене на носещите и поставяне на още една входна врата.

[alemol]

прегледайте проект заедно със специалист, можете да възразите срещу кухня над спалня:
нар.7 Чл.116.Не се допуска разполагане на спални непосредствено до асансьорни шахти, сметопроводни и винкеселови уредби и други помещения или пространства с източници на шум и вибрации, по-големи от пределно допустимите съгласно хигиенните норми.
Ако някой сложи перална над вашето легло? хипотетично , де

[vdggbg]

Има и други, по-съществени основания за възразяване. Това с пералнята наистина е доста хипотетично. В кухнята не е задължително да има пералня, пък в спалните понякога се вдига доста шум, че и вибрации.

[alemol]

vdggbg , прав сте