остъкляване на балкони,тераси, проблеми по ЗУТ

[todorst]

Остъклена тераса,балкон в периода до март 2001 г. попада в хипотезите на & 127 ал.1.Те са ТЪРПИМИ СТРОЕЖИ и НЕ ПОДЛЕЖАТ НА ПРЕМАХВАНЕ и ЗАБРАНА ЗА ПОЛЗВАНЕ. ТЪРПИМОСТТА е по силата на закона, но собственика може да си извади УДОСТОВЕРЕНИЕ за търпимост, за сделка. Но сделката пропада. Каква е документалната, доказателствена стойност на това удостоверение? Казват :ако няма сделка, то е едва ли е нищожно.Не споделям
това. Удостоверението е документ ,издаден по определен ред от оторизирана институция. И струва поне 250 лв.
Новия параграф 127 дава възможности за УЗАКОНЯВАНЕ на тези строежи. Но по ал.4 ни препращат към чл. 144 за
документите. НО, НО чл. 144 касае процедура по инвестиционни проекти . А по следващия чл. 147 и т. 12 за ОСТЪКЛЯВАНЕ не се изискват ИНВЕСТ.ПРОЕКТИ. Изисква се СТАНОВИЩЕ на инж.конструктор, респ. нот.акт и доказване на датата на извършване. Не споделям да се изисква съгласие, решение на Общото събрание както е по чл. 144. И смешно е сега 2013 г. Пешо да иска съгласие на съкооператорите за остъкления си балкон от напр. 1999 г. с Общо събрание и кворум от 75%
И сега как би се решило следното противоречие. Отиваме към УЗАКОНЯВАНЕ. Но Пешо не може да представи съгласие, решение на Общото събрание . При непредставени /нередовни / документи получава ОТКАЗ, няма
узаконяване и по ал. 5 отиваме на чл. 225 от ЗУТ, т.е събаряне.
Е как ще събаряте като по закон строежът е ТЪРПИМ, НЕ ПОДЛЕЖИ НА ПРЕМАХВАНЕ и ЗАБРАНА ЗА ПОЛЗВАНЕ.
Е, като отказвате узаконяване , ще е търпимо.

[emilgrigorov]

... Не споделям да се изисква съгласие, решение на Общото събрание ...

+1
А, иначе, всяко производство по 225 преминава през изследване на търпимостта.

[neutralen]

Малко в страни от темата - При тълкуване на закона, следва да се има предвид, че материалните закони по начало имат действие само за бъдеще време и не се прилагат за отношения и събития, възникнали в миналото.

[todorst]

към неутрален -така е по отношение на материалните закони. Но проблема, който поставям е много по- обемен.
Напр.Пълномощно с текст или без текст БЕЗСРОЧНО , дали ще го ползвате или не прави ли го НИЩОЖНО след
12 месеца. Подобно е Удостовере-нието за ТЪРПИМОСТ. Сделката не се е състояла.Но у-нието за търпимост си е документ.-виж пар.127 ал 1.
И противоречието :по пар.127 ал 1 .строежите до март 2001 г са търпими и т.н.. Ако поискаш узаконяване и ти откажат от територ. община ,то по пар. 127 ал 2 и следващите какво следва. Ще пренебрегнем ли ал. 1- Считам, че строежът остава със статут НЕЗАКОНЕН ! но е ТЪРПИМ и не подлежи на премахване и т.н.
И уловката -подай заявление за узаконяване ,а после ще ти разкажем играта- необходимите документи. Кои са, къде са посочени, или администрацията ще тълкува и изисква. Както посочих, смешно е да се иска Решение на Общо събрание по чл.144 кЪдето ни препращаща ал3,и то за приемане на ИНВЕСТИЦИОННИЯ ПРОЕКТ, за нещо от преди 15 години, още повече ,че за остъкляване НЕ СЕ ИЗИСКВАТ инвест. проекти, а само констр.становище. Дайте светъл лъч по тълкуване на тази нормативна уредба.
"Снощи идва Пешо и казва: искат ми решение на Общото събрание.Е, какво да пише в това решение, бе Пешо. Знам ли ! Искат решение! Дадохме Решение : ДАВАМЕ съГЛАСИЕ НА ПЕШО, ДА СИ ИСКА КАКВОТО ЩЕ ОТ ОБЩИНАТА ! НЕ МУ ГО ПРИЕЛИ! . дРУГО СЪБРАНИЕ С АДВОКАТ -дАДОХМЕ НОВО рЕШЕНИЕ : сЪГЛАСНИ СМЕ С ПЕШО ПО ЧЛ .14 4 НО НЕ СМЕ ВИДЕЛИ ИНВЕСТ. ПРОЕКТ, ЗАЩОТО НЕ СЕ ИЗИСКВА ПО ПО ЧЛ 147. пАК НЕ ГО ПРИЕЛИ. пЕШО ПОВЕЧЕ СЪБРАНИЯ НЯМА ДА ПРАВИМ. иСКАМЕ РЕФЕРЕНДУМ !!!. ПОСЛЕДНОТО Е ШЕГА!!!

[todorst]

Общото събрание ----------------------- дава СЪГЛАСИЕ Пешо да узакони остъкления си балкон/тераса .Всички разходи пред съответните органи са за негова сметка !!

Юристът каза: СЪГЛАСИЕ се дава ПРЕДИ деянието ,действието. А след 15 години , само РЕФЕРЕНДУМ !!