съсобственост при земя и строеж

[neveja111]

Здравейте, имам следния проблем. По време на брак е закупена земя в качеството й на съсобствен дял от компания изградила сграда върху въпросния патцел. Земята е закупена от единия съпруг (по документ). При това положение закупения дял би трябвало да е съсобствен за двамата съпрузи, нали. Те обаче се развеждат и изминават вече 10 години. въпросът ми е- може ли и КАК съпругът останал в имота може да обяви че е владял земята закупена като парцел под построената вече сграда за своя. Нека утачня пак-съпрузите имат апартамент в сградата построена върху въпросната земя. Този апартамент в момента е признат от съда за собственост на съпруга закупил и допулнително земя от парцела под сградата. По време на делото за апартамента въпросът за земята не е повдиган. Сега 10 години след развода може ли да се търси и издаде КНА за давностно владение на дела на загубилия съпруг.

[ivan_lawyer]

Изобщо не е така просто, може да е много мъчно прекарването по констативен. Трябва да има начало на давност.

Самият констативен е начало на 5-годишна давност. Изобщо давността е сложен хипопотам.

Губят се такива начинания, особено при нервни страни.

[neveja111]

вярно, именно за това е и въпросът. Както писах развода е от повече от 10 години, така че теоретично давността е изтекла. Въпросът е - как да се формулира. На тази земя единственото, коете се прави в момента е да се плаща данък, но както знаем плащането на данъци не доказва владение. Но какво друго, след като върху имота вече има сграда и нищо друго не може да се прави там в смисъл на строителство.

[Melly]

Надежда всяка оставете.
Земята е станала обща част и като такава, следва главната вещ.
Щом със сила на пресъдено нещо на съдебното решение е установено, че апартаментът е собствен на другия съпруг, то дори и да не се е обсъждал въпроса за "земята", то с разпоредителната сделка впоследствие със собственика на земята, по силата на чл.38 ЗС същата е придобила качеството обща част към сградата, която е в режим на ЕС в съответните й идеални части, за които всеки етажен собственик плаща данък "земя".

В обобщение - общите части нямат характеристиката на самостоятелни обекти по смисъла на закона и затова са неделими, а оттам и не могат да се придобиват по давност.
Има едно изключение, но казусът не попада в тази хипотеза.

[neveja111]

Melly, ако те разбирам правилно ЕС е възникнала преди продажбата на земята. Но тя е продадена само на единия съпруг и то на този на който е продаден преди това и апартамента, т.е. продавано е като на съсобственик. И един по-практичен въпрос - кой трябва да плаща данък земя и за каква част.