Имоти строени преди 1958г.

[pmalkovska]

Здравейте,
имам следния казус:
Разполагам с имот, придобит първо от дядо ми 1950г. и след това от мен 1990г.
Не разполагам със строителни документи за имота, тъй като нотариалният акт е от 1950г. когато не е съществувала законова разпоредба за спазването на строителни правила. Разполагам и със скица издадена от Районния съд където са упоменати всички постройки в имота със съответните размери от 1990г. със прикрепен към него проекто-разделителен протокол заверен от вещо лице.Имам редица издадени скици от общината където всички постройки фигурират съответно като м.с (масивни стопански) и м.ж (масивно жилищни) постройки. Разполагам и със скица на поземления имот издадена от Службата по геодезия,картография и кадастър.
Този имот е в двор в идеална съсобственост с моите съседи които подават жалби срещу мен че постройките са незаконни, водим дела....и т.н след 3 години се стига до решение на Върховен Административен съд и РДНСК да събори м.с - обозначената като масивна стопанска постройка, като ме заплашват че ще съборят и жилищната част ако не представя строителни документи. Освен това когато записах среща със шефката бях изгонена и документите ми не бяха приети, не ги интересувало друго освен ако не нося строителни книжа.
И тъй като са решени да ни оставят явно на улицата искам да попитам, предвид документите с които разполагам и това че, според пар.289 ал.2 от ППЗПНИМ "Сгради направени незаконно до 14 ноември 1958г в урегулирани или не урегулирани терен, не се събарят и премахват и по силата на тази разпоредба не се узаконяват", не е ли неправомерно взетото решение за събаряне и имам ли шансове да върна делото за преразглеждане.
Моля за съвет, да не пропускам някоя вратичка.
Благодаря предварително,

[tany_ivanova]

Мисля че за вашия казус пише днес в една медия. Не ви ли казаха адвокати да поискате от районното кметство удостоверение за търпимост по § 16 ДР на ЗУТ. Попадате в режим на търпимост.

Доколкото разбирам сте имали издадена Заповед за премахване , която е била оставена в сила в решение на ВАС. Ако е така и съм разбрала правилно на какво основание ви е издадена заповед и какво пише в решението на ВАС.

Това че постройките са описани в нотариалните актове и имате издадени скици от общината е добре - това означава че са съществували преди години. На жилищни блокове строени през 70-те, 80-те години се случва да ги няма строителните книжа, те за постройки строени около 1950 г. да ви искат такива го оставям без коментар. И това, което са ви казали от РДНСК че ще съборят и жилищната част( ако е законна) го оставям без коментар, защото няма как да се случи.

Трябва ви архитектурно заснемане на постройката+СКекспертиза. Четете в ЗУТ §16 от ДР и § 184 от ПЗР към ЗИД на ЗУТ. Но щом сте в идеална съсобственост в имота и ако сте случая за който четох днес в медия, в районното кметство просто няма да ви се размине без да ви изискат съгласие от другите съсобственици. Този имот не може ли да се раздели на реални части ?

[pmalkovska]

Много Ви благодаря за бързия отговор.
Да ние сме собствениците от медията.
Адвокатите споменаха за удостоверението за търпимост, но сметнаха че не е необходимо.
Заповедта за премахване е издадена въз основа констативния протокол от 2009г. като се заявява че незаконния строеж е извършен без разрешение за строеж и одобрени проекти за строителство на масивна постройка, като посочват също, че постройката е с 24 кв.м, а тя всъщност е 18,94 кв.м.
РДНСК се хващат за документ заверен от нотариус, за направен ремонт на покрива през 1971г. като изкривяват истината и ни обвиняват, че тогава всъщност е извършен строежа.
Съответно в заповедта цитират чл.52 чл.55- няма съгласие на съсобствениците и чл.60 като по този член не е вярно констатираното от тях, че имота е повече от 20кв.м., по чл.42 няма изградена плътна ограда и решават да съборят само 7 метра от общо 40 метра ограда на целия парцел.
По отношение на последното питане имотът е реално делим, но не може да се раздели поради факта че другите съсобственици нямат достатъчно квадрати.
До колкото разбирам сме пропуснали някой стъпки като архитектурното заснемане и удостоверението за търпимост които биха послужили за доказателства, адвокатите вероятно подцениха случая, защото бяха много сигурни дори, че няма да се стигне до Върховен съд.

Още веднъж много благодаря за отговора.

[tany_ivanova]

Бихте ли ми написали на лично съобщение номера на делото във ВАС за да видя какво е решил съда да се премахне.

ЗУТ
Допълнителни разпоредби
§ 16. (1) (Доп. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Строежи, изградени до 7 април 1987 г., за които няма строителни книжа, но са били допустими по действащите подробни градоустройствени планове и по правилата и нормативите, действали по време на извършването им или съгласно този закон, са търпими строежи и не подлежат на премахване и забрана за ползване. Те могат да бъдат предмет на прехвърлителна сделка след представяне на удостоверение от органите, които са овластени да одобряват съответните инвестиционни проекти, че строежите са търпими.

Строежът ви щом е извършен преди 7 април 1987 г. е търпим. И да е правен ремонт на покрива през 1971 г. това не значи че след това или преди това сте извършили незаконен строеж. РДНСК може да си мислят каквото решат. Ако случайно премахнат постройка, която не е описана в решението на ВАС, то след това ще можете да им търсите обезщетение за причинени имуществени щети.

За какво точно нямате съгласие от съсобствениците ви ?

Дайте първо да видим какво пише в решението на ВАС. Удостоверение за търпимост ви е нужно. Търпими строежи не се премахват независимо дали са узаконяени или не- но е нужно съгласие от всички съсобственици за това и то е в нотариална форма.

[tany_ivanova]

Също така щом казвате че другите съсобственици нямат достатъчно квадрати, означава че вероятно вие имате повече от половината идеални части от имота, което е от съществено значение. ЗУТ не взема предвид кой съсобственик какъв процент ид.част от имота има, но в ЗС има значение.