Въпрос за преустройство на покрив и таванско помещение

[maetz]

Здравейте,
Предстои ми преустройство на покрив и таванско пространство. Въпросът ми е дали е възможно изобщо преустройството да мине без проектиране от архитект, а да се търси само разрешение от общината. Не става дума за кардинална промяна, а за повдигане на височината на самия покрив с изграждане на 3 капандури в ниския край на покрива. Мястото не гледа към улицата, също така има и разрешение за повдигане на покривите на къщите от цялата улица, като с капандурите няма да се надвишава разрешената височина.

[emilgrigorov]

Трябва.
Освен това, ако сградата и/или земята са собственост на повече от един човек, трябва и адвокат ...

[maetz]

Благодаря за отговора.
Имам съгласие на съсобственика на сградата за преустройството, защото неговата половина от тавана ще си стои както си е сега, но предполагам, че той трябва да заяви съгласието си и под форма на някаква нотариално - заверена декларация, която ще трябва да се представи в общината?

[emilgrigorov]

Бихте ли разказал по-подробно: Кога е строена къщата; има ли стари запазени проекти; на колко етажа е; сега ползва ли се тавана и за какво и ако се ползва,отделени ли са помещенията на двамата съсобственици и от едно стълбище ли се стига до тях, през общ коридор горе; голямо ли е населеното място, което живеете; някой от съседите по улицата правил ли е подобно задигане и по какъв ред?

[Melly]

Бихте ли разказал по-подробно: Кога е строена къщата; има ли стари запазени проекти; на колко етажа е; сега ползва ли се тавана и за какво и ако се ползва,отделени ли са помещенията на двамата съсобственици и от едно стълбище ли се стига до тях, през общ коридор горе; голямо ли е населеното място, което живеете; някой от съседите по улицата правил ли е подобно задигане и по какъв ред?

Нещо май те сърби клавиатурата..., Григоров

[emilgrigorov]

Бихте ли разказал по-подробно: Кога е строена къщата; има ли стари запазени проекти; на колко етажа е; сега ползва ли се тавана и за какво и ако се ползва,отделени ли са помещенията на двамата съсобственици и от едно стълбище ли се стига до тях, през общ коридор горе; голямо ли е населеното място, което живеете; някой от съседите по улицата правил ли е подобно задигане и по какъв ред?

Нещо май те сърби клавиатурата..., Григоров

... Ми ...

[maetz]

Бихте ли разказал по-подробно: Кога е строена къщата; има ли стари запазени проекти; на колко етажа е; сега ползва ли се тавана и за какво и ако се ползва,отделени ли са помещенията на двамата съсобственици и от едно стълбище ли се стига до тях, през общ коридор горе; голямо ли е населеното място, което живеете; някой от съседите по улицата правил ли е подобно задигане и по какъв ред?

Къщата е строена през 1965 година и се намира в Пловдив. Има проекти. Има два етажа + сутеренен етаж, частично вкопан в земята. До тавана се стига по стълбище и през общ коридор. На улицата има няколко къщи, направени по подобен начин,като на повечето е преустроен целия покрив в нов жилищен етаж, а ние искаме да направим само нашата част (половината). Разбрах, че височината от земята до точката на пресичане на стената с покрива е разрешено да е 10 метра. Ние нямаме намерение да я превишаваме. Сега стената е със 70 см по-ниска от тези 10м.
Основната ми мисъл е дали изобщо има вариант да избегнем проектирането от архитект и да караме само с разрешение от общината?

[emilgrigorov]

Ъъъ, то не се мери стената, а по продължение на стената до отгоревърхукеремидите... Т.е. , нещо като 40-50 см.
Няма как да стане законно, още по-малко половината от покрива.
Ако нямаше стари проекти и се правеше целия покрив, можеше да стане незаконно, някоя събота - неделя.
Необходимо е адвокат да прегледа документите Ви за собственост и старите проекти, за да се определи формата на съгласие на съсобственика.
И архитект, за да проектира.
Но се съмнявам, че ще стане с проект само за вашата част, по-скоро ще трябва цялостен проект, с отделяне на първи етап - вашата част.
Проблеми при подобни преустройства възникват с техническите решения и съгласията на съсобствениците по прекарване на инсталационните отклонения - ток, вода, канал, парно; по носимоспособността на плочата ...
А дали ще бъдат тавански складови помещения, или отделен, самостоятелен апартамент - все тая.
И още 100-200 неща ще трябват.
А, като разходи по документи - нещо къмту 5000 лв.

[maetz]

Благодаря ти за отговора, явно няма да стане без проектиране от архитект, а и до колкото разбирам от информацията из нета, най-добре е съгласието на съсобственика да е нотариално заверено, макар че не във всички случаи е задължително, за да няма проблеми с него ако се изметне нещо. Иначе за разходите по документи, говорих с една архитектка, която ни обнадежди, че по документацията ще се включим до 1600-1700 лева, вкл. тоците, водите и противопожарните истории

[emilgrigorov]

... нотариално заверено ...
... ще се включим до 1600-1700 лева ...

По първото, не забравяй някой адвокат да ти провери собствеността, защото по-вероятно става дума за нотариален акт - взаимно учредяване и отстъпване право на строеж. Това, с "някои хора казаха", не ти го препоръчвам.
Относно цената - също така имам сериозни съмнения. Говоря за до края, до въвеждане в експлоатация. Освен това, логичен е проект за етапност, тоест - и частта на съседа.

[julyanvonemona]

Накъсо:
1. Всички необходими части на инвестиционен проект
2. Договор между собствениците в имота (колкото са) направен пред нотариус.

[maetz]

Такааа, след всичките приключения с архитекти и общини, сега ми излезе друг проблем - съкооператора излезе поредния ..........., дето се прави на интересен, когато усети , че някой зависи от него и макар, че първоначално даде устно съгласие, сега когато дойде време да се направи нотариално заверен документ, каза, че няма да разреши. Мотивът му е , че щял да се разкрива покрива и на него щяло да му вали ??!!!! Пробвахме с уверения от наша страна, че не сме малоумни да го правим в дъждовно време, че това ще се прави в сухо време и поетапно, както и предложение да сключим договор между нас и ако има някакви щети по неговия таван в следствие на ремонта , те да са за наша сметка - той продължава да отказва.
Можете ли да ми кажете дали имам възможност да подам жалба срещу него, че ме възпрепятства да си използвам законовото право да си доиздигна и преустроя таванското помещение?

[julyanvonemona]

Можете ли да ми кажете дали имам възможност да подам жалба срещу него, че ме възпрепятства да си използвам законовото право да си доиздигна и преустроя таванското помещение?

. Попаднали сте пред "непреодолимо"препятствие, но често пъти в подобна обстановка става въпрос за изнудване за пари! Ако усетите че това наистина е така, разшавайте се и разузнайте дали този Ваш съсед няма "стъклен задник", т.е. нещо в живота му, което би го поставило в зависимост от Вас. Не забравяйте обаче че по този начин "изравяте томахавката на войната"

[maetz]

За томахавката е ясно, въпросът ми е дали мога да си търся законово правото да си преустроявам покрива на МОЯ СОБСТВЕН таван и защо по дяволите се изисква той да дава съгласие , за нещо, което реално не го засяга и се извършва върху моя собствен имот???!!!

[vdggbg]

За томахавката е ясно, въпросът ми е дали мога да си търся законово правото да си преустроявам покрива на МОЯ СОБСТВЕН таван и защо по дяволите се изисква той да дава съгласие , за нещо, което реално не го засяга и се извършва върху моя собствен имот???!!!

Покривът на Вашия собствен таван е и негов покрив - в квота, съответстваща на притежаваните от него идеални части от общите части на сградата.

[julyanvonemona]

въпросът ми е дали мога да си търся законово правото да си преустроявам покрива на МОЯ СОБСТВЕН таван и защо по дяволите се изисква той да дава съгласие

Не можете защото Чл. 38. ЗС гласи: "При сгради, в които етажи или части от етажи принадлежат на различни собственици, общи на всички собственици са земята, върху която е построена сградата, дворът, основите, външните стени, вътрешните разделителни стени между отделните части, вътрешните носещи стени, колоните, трегерите, плочите, гредоредите, стълбите, площадките, покривите, ....." а съгласно Чл. 185. (1) ЗУТ "Не се иска съгласието на останалите собственици на етажната собственост при преустройства на собствени обекти, помещения или части от тях, когато:
3. не се изменят съществено общите части на сградата;" а

...повдигане на височината на самия покрив...

си е съществено изменение от всякъде, ерго - изисква се съгласие на всички собственици включително и на пробламния съсобственик

[maetz]

a това от ЗУТ не се ли отнася за такъв тип преустройства?
Чл. 38.
(5) (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г., доп. - ДВ, бр. 61 от 2007 г., в сила от 27.07.2007 г.) Помещения и обекти за нежилищни нужди, изградени в заварена жилищна сграда, могат да се преустройват и да променят предназначението си по общия ред, без да се изисква съгласието на собствениците в етажната собственост, в случай че не се допуска наднормено шумово и друго замърсяване.
и
(7) (Предишна ал. 6, изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Към проектите за преустройства по ал. 3 - 5 задължително се представя мотивирано становище на инженер-конструктор с пълна проектантска правоспособност, доказващо, че не се увеличават натоварванията, не се засягат конструктивни елементи и не се намаляват носимоспособността, устойчивостта и дълготрайността на конструкцията на сградата, а когато се налагат изменения в конструкцията или се увеличават натоварванията, се представя и конструктивна част към проекта.
???
Ох взе да ми омръзва цялата тая идиотщина да се занимаваш с малоумни съседи не е работа

[julyanvonemona]

Не!

[maetz]

Сега след като видяхме, че въпросният съсобственик се опъва, решихме да пристъпим към ремонт, който по никакъв начин не променя конструкцията на общите части от покрива. Нали за това не ми трябва разрешение от общината и съгласие на съсобственици? Евентуално за да се направи това таванско помещение да се води като продължение на апартамента, в смисъл - кабинет, стая за гости и т.н. трябват ли някакви разрешения и документи? Смисъла е да се избегне цялата тая работа с дефинирането като стаи за живеене, с което до колкото знам са свързани доста разходи

[julyanvonemona]

Шапка свалям на ината Ви да се опитвате да вадите ядки от костеливи орехи. Изморявате страшно!