усвояване на част от тераса - узаконяване

[ivendor]

Здравейте, предлагат ми за продан апартамент в новопостроена сграда, находящ се на последен етаж с 60 м2 тераса, която няма покрив или козирка над нея. Апартамента, респ. тераста няма излаз към улица! Интересува ме дали бих могъл и ако да как да си узаконя едно бъдещо преграждане на част от терасата и присъединяването й към жилищната площ на апартамента (т.е. да си е направя стая).
Това което може би също е от значение е, че страницата на покрива на сградата е скатен, т.е. под наклон от 45 градуса.
Допълнителния ми въпрос е дали е необходимо някакво разрешение от архитекта, проектирал сградата при извършването на такава една дейност, от гледна точка на това, че се извършва някаква промяна на външния й облик.
Благодаря!

[emilgrigorov]

1. ...дали бих могъл и ако да как да си узаконя едно бъдещо преграждане на част от терасата и присъединяването й към жилищната площ на апартамента (т.е. да си е направя стая).
2. Допълнителния ми въпрос е дали е необходимо някакво разрешение от архитекта, проектирал сградата при извършването на такава една дейност, от гледна точка на това, че се извършва някаква промяна на външния й облик...

1. Не.
2. Да.

[TheOldMan]

Няма начин да успеете да узаконите това "пристрояване" върху терасата.
1. Не случайно е оставена такава голяма тераса още при проектирането. Никой инвеститор няма да изпусне да застрои още 50 квадрата и да ги продаде по 1000 евра квадрата. Вероятно е достигната максималната височина предвидена за този район, и за да се изкара още някой лев са построени 2-3 "тавански" етажа със скосени покриви. Така че проекта е "запълнил" целия отреден от строителното разрешение обем за застрояване. Тази стая ще щръкне от ограничителните линии.
2. Ще настане анархия с другите собственици на имота. Дори и по някакъв начин да получите разрешение за извършване на преустройството, ще трябва да получите съгласие на 100% от собствениците, което изначало е една почти невъзможна мисия. Достатъчно е един да реши, че примерно поради увеличаване на застроената площ на вашия апартамент следва да бъдат преизчислени всичко общи части (щото вашия апартамент става по-голям, демек той ще притежава по-малък процент общи части, за които е плащал на времето и документно притежава...) за да се вкарате в един филм в който няма никакъв шанс за хепиенд...
3. За разрешение от архитекта ... Не само от него ви трябва. Конструктора също трябва да промени чертежите така че да отговарят на действителността. Сградата трябва да се сметне отново за да е 100% сигурно, че ще издържи на земетръс (или че вашата стая няма да пропадне в стаята на съседа отдолу ) след като добавите това помещение.

[julyanvonemona]

По първия въпрос - също "да", но зависите от другите съсобственици в сградата. Вижте контрааргумента произтичащ от чл.185 (2) т.2 ЗУТ. В тази посока подробно са развити аргументи от страна на TheOldMan

[ivendor]

В случая нямаме увеличаване на застроената площ на апартамента, тъй като по нотариален акт в площа му е включена и тази на терасата, т.е. тя не е част от общите части на сградата, респ. никой не е ощетен.
А може ли да ми кажете кой е нормативния документ, който налага изискването на съгласието от страна на архитекта, проектирал сградата и конструкура.

[julyanvonemona]

"чл.12(2) (Нова - ДВ, бр. 25 от 2011 г., в сила от 25.03.2011 г.) Авторското право върху произведението на архитектурата, създадено вследствие реализацията на проекта, принадлежи на лицето, създало архитектурния проект""Закон за авторското право и сродните му права".

[TheOldMan]

Въпроса не е толкова до авторството на "произведението", макар че и този въпрос не е съвсем без значение. Няма как да гарантирате, че сградата като конструкция ще издържи натоварването на още една стая. Единствено проектанта-конструктор на сградата знае по какъв начин сградата е изчислена, какви резерви има в определените зони и дали изобщо е възможно да се построи още едно помещение на исканото от вас място. Никой друг конструктор няма да си "сложи главата в торбата" и да подпише проекта за изменението, без да е 100% сигурен че то няма да наруши носимоспособността на конструкцията.
Съвсем ориентировъчно може да приемете, че теглото на един квадрат от един етаж на сграда е около 1 тон. Вие искате да поставите 20-30 тона най-отгоре на конструкцията, която вероятно е "изпилена" до сантиметър заради икономии на материали от страна на инвеститора. А дали колоните и фундаментите на сградата ще понесат това натоварване? Кой ще ви го гарантира?

[julyanvonemona]

Въпроса не е толкова до авторството на "произведението", макар че и този въпрос не е съвсем без значение.

Напротив - това е най-важния въпрос! Ако не държим на него, ние никога няма да имаме своя Исак Нютон нито своя Вернер фон Браун!

[emilgrigorov]

Какво се балтавите, котата корниз хвърчи. Тая тераса иначе да е покрита и продадена отдааавна
Трала-ла.
Сградата е изчерпана градоустройствено.
Обикновено увещанията са, че може, но след "Акт 16". То, така погледнато, всичко е възможно, и всички ЗУТ-тове и АНК-и са приложими спрямо Вас, и т.н., и т.н.
А то апартамент лли се води, или "склад"?
Възможно е някой виртуоз да помисли по възможността за прилагане на "леки слъцезащитни", но чак пък ... стая ... забрави
Това - с авторските права, е по-маловажен проблем в случая. В смисъл - решим.

[petu89]

Здравейте,
Усвоих си част от терасата и съборих вратопрозореца,който е между терасата и стаята.Сега са едно цяло.Въпросът ми е как да си узаконя усвояването на терасата?Тя си е лично моя,не е от общите площи.

[n_ikito]

Радвай се, че живееш в страна като България. Надявай се нЕкой 'добронамерен ' съсед, да не се 'изпусне случайно' където трябва...

[julyanvonemona]

Абе то рибата още в морето а тук тиган след тиган и огън след огън. Стига с тези тераси изчакайте в сила да влезе изменението на закота.

[probcho]

.

[nezirus]

Здравейте. Имам подобен проблем, но казусът е малко по-различен. Става дума за тераса на 2ри етаж, а не на покрив. Ще ви помоля ако може да ми дадете вашето мнение по темата: viewtopic.php?f=3&p=509044

Предварително благодаря

[julyanvonemona]

Здравейте. Имам подобен проблем, но казусът е малко по-различен. Става дума за тераса на 2ри етаж, а не на покрив. Ще ви помоля ако може да ми дадете вашето мнение по темата: http://www.lex.bg/forum/viewtopic.php?f=3&p=509044

Предварително благодаря

След 26.11.2012 ще умуваме!

[emilgrigorov]

Кога е построена сградата, и т.н. Кинт

[probcho]

.

[emilgrigorov]

Може би първо трябва да се закупи!
Няма как да се предприеме инициатива без доказана собственост!

Пробчо, заминавай да оправяш тротоарите и не се занимавай с неща, от които нищо не разбираш