Замяна

[azdesi]

Здравейте,
Имам имот в гр.София/къща в строеж с идеална част от двора/. Искам да го заменя за къща в друг град. За момента офертата, която ми се предлага е замяна на моя имот срещу два етажа от къщата, която е триетажна, част от двора, в който има гараж и допълнителна постройка. Уговорката е след време да купя и третия етаж от къщата. Цената на моя имот е 50 000 Е, а на двата етажа от къщата - 39 000 Е. Цената на цялата къща е около 60 000 Е. Данъчната оценка на къщата в провинцията е по-малка от тази на моята къща с двор. При това положение, трябва ли да доплащам за третия етаж на къщата в провинцията?

[neutralen]

Още 10000 евро.

[azdesi]

Не разбирам!
Сделката ще се извърши на по-голямата данъчна оценка, т.е на данъчната оценка на моята къща. Защо в този случай трябва да гледаме пазарната цена?

[neutralen]

Сделките се сключват на пазарни цени а не по данъчни оценки. Вие казвате двете пазарни цени при което като от 60000 се извади 50000 се получава 10000 евро, които следва да доплатите.

[Гост.]

Нелепости!( много се извинявам, ама това е нелепо!)- сделки се извършвали на пазарни цени...
Сделка може да се извърши на цена 1лв. и какво? Недействителна ли е или някакъв нов порок ще посочите, неутрален?

[nk7702n]

Здравейте,
Имам имот в гр.София/къща в строеж с идеална част от двора/. Искам да го заменя за къща в друг град. За момента офертата, която ми се предлага е замяна на моя имот срещу два етажа от къщата, която е триетажна, част от двора, в който има гараж и допълнителна постройка. Уговорката е след време да купя и третия етаж от къщата. Цената на моя имот е 50 000 Е, а на двата етажа от къщата - 39 000 Е. Цената на цялата къща е около 60 000 Е. Данъчната оценка на къщата в провинцията е по-малка от тази на моята къща с двор. При това положение, трябва ли да доплащам за третия етаж на къщата в провинцията?

Ако искате да извършвате замяна, звучи логично да има равностойност в имотите, но всичко си е въпрос на договаряне, ако другата страна е съгласна да придобие имот на по - ниска цена срещу прехвърляне на Вас на имот на по - висока, тогава всичко е окей.

[neutralen]

Ами сключете сделка за 1 лев, така както Ви предлага poli_g, но не вярвам човека с който преговаряте за замяната да не търси равностойност. Пазарните цени са условно определени и зависят от много различни обстоятелства, поради което всяка конкретна сделка с имоти може да бъде сключена на по-ниска, или на по-по висока от средната пазарна цена - въпрос на договаряне. Моите първи и втори отговор бяха кратки, защото Вие ми посочихте пазарните цени на двата имота, предмет на замяната. Така че това което съм писал не е нелепост.

[Гост.]

Аз не предлагам нищо, само апострофирам твърдението ви, че сделки се извършвали на пазарни цени и защото априори, без да знаете волята на страните, отсякохте- плащай!

...... въпрос на договаряне. .........

Най-сетне!
Ако страните сключат смесен договор, какво?

Никъде не е правно регламентирано на каква стойност трябва да се изповяда сделката- няма регламент това да се извършва на продажна цена, респективно на цена по данъчна оценка( вярно е, че за изчисляване на нот. такси ще се ползва данъчната оценка, но това изчисляване няма общо с продажната цена), респективно кой какво трябва да доплати - каквото се договорят страните. Цената на сделката е тази,, която страните договорят.
И от това няма да страда двойния вещно прехвърлителен ефект на сделката, ако и да може да бъде различно договорен.
А страните имат редица възможности в тази насока заради естеството на самия договор за замяна.

azdesi,
говорите с потенциалните си купувачи кой какво иска. Стигате до съгласие по въпроса с цената и имотите ( тук имате разнообразие в съгласието- имот срещу имот, с доплащане или без, срокове за плащане или не, имот срещу ид. части от имот , с доплащане или без, срокове), документи за имотите и отивате при нотариус на когото обяснявате, какво се цели с тази сделка. Хората са правно грамотни и ще съставят проект на НА.
Самата сделка е малко по-усложнена, заради различното местонахождение на имотите, но не е непреодолимо.

А ако искате да се подсигурите- наемате и адвокат, който ви обяснява всички последици от една замяна( смесена или не), защото при различните договорки има различни нюанси.
Но да питате "трябва ли да доплатя" във форум, след като тук никой нищо не продава .....и същината не е въпрос на просто бакалски сметки.