как да си достроим балкон

[nevmen]

Искам да попитам какви са стъпките за да се построи нов бапкон.Живеем на втория етаж в триетажен стар блок.Може ли към кухнята да се иззида балкон и да се отвори врата към него .Какво трябва да направим и горе долу колко би могло да струва.

[emilgrigorov]

В зависимост от това, в коя част на България се намирате, ще Ви струва между 3 и 6000 лева само разходи за такси и документи, в зависимост и от това, дали има стари проекти, паспорт на сградата и кадастрална карта. При всички положения ще трябват съгласия на останалите съсобственици в сградата (дали под форма на решение на ОС на ЕС, дали индивидуални). Въпреки, че не се изисква, добре би било да имате изрично нотариално заверено съгласие от съседа отдолу. Необходимо е закупуване на право на строеж. Ако земята не е на собствениците на сградата, а общинска, ще трябва да закупувате право на строеж от общината.
Като време отнема 4-8 месеца, ако не възникнат обструкции.
Това , което написах, не е оферта, а мои наблюдения по отношение на средните пазарни цени в България.
Ако все още представлява интерес за Вас, ще е необходима допълнителна информация, с удоволствие ще Ви насоча в следващите стъпки.
P.S. Имайте предвид, че ако и на съседите Ви им се приискат балкончета, разходите и времето за всички общо ще са пак 3-6000 лв., и 4-8 месеца.

[goblin]

При всички положения ще трябват съгласия на останалите съсобственици в сградата (дали под форма на решение на ОС на ЕС, дали индивидуални). Въпреки, че не се изисква, добре би било да имате изрично нотариално заверено съгласие от съседа отдолу.

Изисква се декларация - съгласие с нотариална заверка на подписите от всички собственици в ЕС.

[emilgrigorov]

Чл. 183. (4) (Нова - ДВ, бр. 17 от 2009 г.) За издаване на разрешение за нов строеж, съответно за надстрояване или за пристрояване в съсобствен имот, предназначен за ниско жилищно или вилно застрояване, не се изисква съгласие от останалите съсобственици в случаите, когато те са реализирали, започнали са или имат права за съответното строителство в имота.
И аз съм за съгласие от всички, но за едно балконче, би могло да мине евентуално по горния текст. То и без това страшките са много.

[goblin]

Ще мине, ама друг път. Нали четете какво пишат питащите, или се наслаждавате на собствената си компетентност, изведена над досадните реалности? Извинете ме, ако Ви се струвам малко груб - дойдохте ми в повече в някои други теми.

[nk7702n]

Мисля, че в настоящия казус се касае както за надстрояване, така и за преустройство на самостоятелен обект - кухня, от която да бъде иззидана част към новия балкон. Би следвало да се прегледа чл. 185, коя от хипотезите е приложима към изготвения проект, съответно при изграждане на балкона коя от хипотезите по чл. 183 от ЗУТ е налице, в зависимост от това ще се преценя дали се изисква съгласието на всички собственици на обекти в ЕС, в каква форма и дали е необходимо решение на Общото събрание на ЕС.

[emilgrigorov]

Според мен , считано от снощи, идеята за балконче им се е изпарила от главите
Това е един от случаите, в които стойността на документалната част значително надвишава себестойността на строителните работи. Често дори и пазарната стойност на приращението.
Възможно е да не съм разбрал нещо от първоначалния пост, примерно дали става дума за един балкон, или за два, и към хола, и към кухнята, а пък този към кухнята само да го заДзидат и да отворят врата. Дали междуетажните височини са 2,80 или 3, 20 (дали е нискоетажо или средноетажно), или как са с отстоянията от съседите примерно (може ли да има балкон). И кой е собственик на терена, и как се казва бабата на съседката.
Ако им излиза сметката и могат да си осигурят за каузата съседите, и им се пазарува право на строеж, чак тогава конкретиката излиза на преден план.

[nk7702n]

То, след всичките тия сложнотии в ЗУТ, как няма да им се изпарят всякакви идеи от главите!?

[karanedeff]

Русенец иска да си пристрои тераса към апартамента му в ж. б. "Копривщица"
21 Февруари 2012 16:17:58

В общинска администрация е постъпило заявление от Венелин Димитров Николов за учредяване право на строеж за пристрояване на тераса към собствения му апартамент, намиращ се в ж. б. „Копривщица” по ул. „Лозен планина” №48 в ж. к. „Родина”, град Русе.
По силата на нотариален акт Венелин Николов е собственик на апартамент. Жилищен блок „Копривщица” е построен върху общински терен, придобит чрез отчуждително производство, отреден за жилищно строителство в режим на комплексно застрояване в кв. 721 по плана на ж. к. „Родина-1”, град Русе.
Представен е одобрен на 07.09.2011 г. инвестиционен проект за пристройка на стоманобетонова тераса с лек покрив към съществуващия апартамент на етаж 1 във вход „Б” на ж. б. „Копривщица”.
Проектът предвижда изграждане на тераса на дневната с размери 1,50/3,55 м, със застроена площ 5,30 кв. м. – бетонова плоча върху самостоятелна стоманена носеща конструкция с парапет и преграден зид към апартамент №6, просичане на отвор за врата и изграждане на лек едноскатен покрив.
Пазарната оценка на учреденото право на строеж за пристрояване на тераса, определена м. януари 2012 г. от оценител на имоти, е в размер на 415,00 лева, без включени ДДС и други дължими данъци и такси.
Пазарната оценка, определена съгласно приетите с Решение №964 от 16.09.2010 г. на ОбС-Русе минимални цени при разпореждане с общински имоти е в размер на 330,00 лева, без включени ДДС и други дължими данъци и такси.
Данъчната оценка, съгласно удостоверение изх. №1892000415 от 16.01.2012 г., издадено от дирекция МДТ при Община Русе е в размер на 563,90 лева.
В заседанието си проведено на 20.12.2011 г. Комисията по общинска собственост е разгледала заявлението на Венелин Димитров Николов и дава своето съгласие за учредяване право на строеж за пристрояване на тераса към апартамент №5, намиращ се на първи етаж във вход „Б” /2/ на ЖБ „Копривщица” по ул. „Лозен планина” №48 в ж. к. „Родина”, град Русе, след положително решение на Общински съвет – Русе.
С оглед изложеното и на основание чл. 63, ал. 1 от ПОДОС - Русе, неговите комисии и взаимодействието му с общинската администрация, кметът на Община Русе предлага Общински съвет – Русе да даде съгласие за учредяване право на строеж на Венелин Димитров Николов, за пристрояване на тераса с площ от 5,30 кв. м., съгласно одобрения на 07.09.2011 г. инвестиционен проект, към апартамент №5, представляващ самостоятелен обект с идентификатор 63427.5.439.10.2. по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Русе, намиращ се на първи етаж във вход „Б” /2/ на ж. б. „Копривщица”, построен върху общинска земя в режим на комплексно застрояване по ул. „Лозен планина” №48 в ж. к. „Родина”, град Русе, на цена 563,90 лева, без включени ДДС и други дължими данъци и такси.
Дължимите данъци и такси да се определят, след влизане в сила на решението на Общинския съвет и са за сметка на Венелин Николов.

[emilgrigorov]

От момента на одобряване на проекта до придобиване на вещното право. Три-четири месеца (от септември до декември), нормално. И два преди това, и два след това - общо 8.
При пазарна цена на готовата построена тераса около 3000 лв. (около 600 лв. цена на ОПС , изчислено на база 20% обезщетение)

[nk7702n]

Относно русенеца, действително на пръв поглед не много високи цени са посочени от колегата karanedeff, обаче е записано, че пазарната цена за учреденото право на строеж е без ДДС и без данъци и такси, отделно и разходите за реализиране на самото строителство, разноски за проектант / не вярвам човекът самоинициативно да си строи/, така че самото започване на строителството сигурно няма да е по -малко от посочените по - горе ориентировъчни цени.

[emilgrigorov]

Нещо от този порядък са цените. Да не забравяме, че накрая има да прави технически паспорт, нанасяне по ЗКИР, недай си боже и енергиен паспорт , и УВЕ и нотариален акт