Подялба на апартамент след развод

[buleka]

Здравейте.След 2 седмици ми е делото за развод по взаимно съгласие.Жена ми първо искаше да продадем жилището и после да се разведем но изведнъж реши че първо трябва да се разведем а жилището после за което нямало значение според нейните думи.Тя работи в адвокатска кантора като секретарка и се чудя дали не е някаква уловка с която да ме изпързаля после с продажбата на апартамента.Жилището е придобито преди брака от двама ни като тя участва с 10 000лв а остатъка е ипотечен кредит от 25хил.лв теглен от нея.В нот.акт сме записани и двамата.Данъците си идват по равни части на двамата.След като го купихме с тези суми моите родители също се включиха с 10 000лв но на 3-пъти.Сега тя претендира че парите които са дадени от нейна страна са дадени от майка и и тя щяла да си ги иска обратно.Иска след продажба и подялба аз да и ги наплатя от моят дял а не от общият?Защо?При условие, че от двете страни има дадени еднакви суми като пари.Тя казва че е така понеже нейната сума е била за закупуването на жилището и затова има дял а моята сума е влязла вътре и моите пари отиват в графата общи при подялба.По пътя на логиката аз трябва да си взема плочките,обзавеждането и техниката на стойност 10 000лв. при условие ,че не иска равна подялба защото без нейните пари е нямало да бъде купено жилището.Тези нейни пари са дадени от майка и - дала е по 10 000лв на нея и брат и за да може да взима помощи от социалните и жена ми твърди един вид ,че има документ с който да докаже ,че е участвала с тези пари ,а парите от родителите ми са недоказуеми(на кой му е хрумвало да събира бележки от банки с които сега да доказва).Кредита който сме плащали през годините е плащан от мен но тя е внасяла парите в банката и кредита си е на нейно име - така че може да се извърти и да каже че сама си го е плащала.Деца нямаме.Подялбата трябва да е между нас.Въпроса ми е имам ли право на равна подялба или искат да ме изпързалят нещо бързайки първо с развода-ако има връзка продажбата на имота с развода.

[Pause]

Според мен НИ предмет на делба има извънсемеен произход.Попада в графата гражданска съсобственост.Чл30-36 ЗС.Дяловете ви се предполагат равни,до доказване на противното т.е. нека съпругата ви да докаже с документи претенцията си.Няма пречка да поискате със споразумението при развода по взаимно съгласие да си уредите правата върху НИ.А по ваша воля ,може при непостиганата доброволна делба съдебна делба.И т.н. с адвокат.

[nk7702n]

Според мен, би било хубаво да предприемете действия по решаване на този въпрос преди прекратяване на брака. Би било по - удачният вариант.

[buleka]

Благодаря ви за отговорите.Тези дни ще ходя отново да правя преговори.Тя казва, че нейната сума пари е влязла за закупуването на апартамента и си е така но след това аз съм участвал със същата сума която е влязла вътре в апартамента.Трябва ли и имам ли право, като съсобственик да си взема това за което съм си дал парите-обзавеждане,техника,мебели......и т.н. до голи стени на мазилка.Макар и грубо да звучи бих го направил за да докарам жилището до реалната му стойност за която сме го купили.Но тогава няма да може да иска цената която иска в момента да вземе.И тогава питам след като цената е два пъти по голяма от тази която сме го купили не е ли справедливо аз да искам равен дял?

[nk7702n]

Всичко е въпрос на доказване.

[rusema]

Според мен, след като този апартамент е закупен преди брака и не е семейна имуществена общност, то същият изобщо не може да бъде предмет на каквото и да било споразумение /делба/в процес за развод, дори и започнал по взаимно съгласие. Последното производство е охранително. Това си е обикновена съсобственост. Нека съпругата си доказва претенциите и размера на дела в исково производство по общия ред. Тя обаче няма да може да се позовава на разпоредбите на СК и съдебната практика относно личното имущество и преобразуването му. Твърденията й за пари, вложени в апартамента, важат за случаите по СК. Вие пък си знаете, че общата воля, съгласие, уговорка е била да придобиете в равни дялове. То, ако беше друго - в нот.акт щяхте да сте го записали. Сигурно има и кой да го потвърди, а и доказателства бихте могли да намерите. Наистина си е въпрос на доказване, а тежестта за това е на съпругата.
Що се отнася до обзавеждане, оборудване и др.вещи - много е важно да сте наясно - в кой момент са купувани - преди брака или след сключването му. Някои вещи може да се окажат лично Ваши, а за други - може приносът Ви да надхвърля значително приноса на съпругата.
Изобщо не е задължително в споразумението за развод да посочвате кой какви вещи получава. Достатъчно е да напишете, че придобитото през време на брака имущество ще бъде предмет на делба по предвидения в закона ред. Не се съгласявайте да пишете в споразумението за никакви дялове. Като четете споразумението, внимавайте в думите. Има разлика между "семейно жилище" и "семейно имущество, семейна собственост, семейна общност".
Намерете си адвокат непременно. Ако след развода жилището ще се ползва само от съпругата, имате право да искате наем, съответно обезщетение.