некоректни съседи

[jyji75]

Здравейте,имам запитване за това как се прилага чл.45ал.2 от ЗУЕС.
Имаме съсед който не си плаща общите разходи от близо 2-3 год.Не изпълнява нито едно решение взето от ОС на входа.Категорично отказва да плаща каквито и да е разходи.Как се процедира за изпълнение по чл.45 след като той не отваря и вратата когато му се позвъни а в това предупреждение е опоменато че трябва да се връчи лично на собственика срещу подпис.Как да процедираме в такъв случай?

Благодаря Ви

[boyanvelkov]

В случая трябва да се приложи разпоредбата на чл.57 от ЗУЕС! Съставете протокол по реда на ал.1 и го внесете в деловодството на общинската, респ. районната администрация със съответното заявление. Предварително условие е да имате регистрация на етажната си собственост по реда на чл.46б. Текстът на чл.57 се прилага за всичики видове нарушения от страна на собствениците, ползувателите и обитателите в етажната собственост. За всяко отделно нарушение се съставя отделен констативен протокол за нарушение, а администрацията налага санкция за всяко от тях поотделно по реда на ЗАНН.
Доколкото в случая се касае за неплащане на вноските по чл.51 от ЗУЕС, необходимо е да приложите копие от протокола, с който Общото събрание е определило размера им!
Тази процедура съм я изпробвал и ви уверявам, че при малко активност от страна на домоуправителя, същата действа безпогрешно!

[trando58]

Тук имаме навярно някакво объркване.
Чл.45(2)от ЗУЕС няма нищо общо със случая.Може би имате предвид чл.45 от ЗС и искате да изгоните за три години некоректният съсобственик.Веднага ще Ви кажа - трудна работа.За да го изгоните от ЕС,наистина трябва този човек да има много нарушения на вътрешният ред,да вдига постоянно шум след определеното време,пиянски истории,побоища,нанасяне на вреда на ЕС,да е бил предупреждаван ,глобяван и т.н. Това,че не си плаща таксите няма нищо общо,за това не може да го гоните.Финансовите си претенции може да предявите както е по закон-по чл.410 от ГПК.За всичко друго по-горе много точно Ви е написал колегата по форум и няма какво да добавя освен още веднъж да подчертая,че различните нарушения се санкционират по различен начин и във връзка не само със ЗУЕС.И побързайте да си търсите парите по съдебен път,защото има и давностен срок! Колкото до това,че Ви е толкова омразен,че искате да го изгоните от ЕС,не ,че не е възможно,но съберете повече мотиви за пред съда,съдете го,глобявайте го,докажете въобще че е асоциална личност и вреди на ЕС и тогава "може би" ще имате шанс.

[dididobral]

Здравейте,
моля за информация, какъв е реда за събиране на дължими суми за общите части /ток, асансьор.../ от собственици, които не са плащали повече от 1 година.
Благодаря предварително!

[borovinka]

Реда е:
Управителят на ет. собственост свиква едно събрание, на което се обявява пред всички кой колко дължи и дава срок за издължаване на просрочилите се.
След изтичане на срока, ако няма плащане, образува се съдебно производство по чл. 410 ГПК за събиране на дължимите суми от собствениците по съдебен път.

[dikobraz]

Реда е:
Управителят на ет. собственост свиква едно събрание, на което се обявява пред всички кой колко дължи и дава срок за издължаване на просрочилите се.
След изтичане на срока, ако няма плащане, образува се съдебно производство по чл. 410 ГПК за събиране на дължимите суми от собствениците по съдебен път.

Допълнение
- Управителя трябва да е легитимно избран и да е в мандата си.
-Трябва да има решение от предходно събрание за сумите които ще се събират през предстоящата година.
-Трбява да има ревизия на касата с отчет, приход, разход, наличност, недостиг .

И тогава ако са изпълнени условията се върви към принудителност.

Апропо - защо не са плащали - просто така са решили?

[lakavitsa]

Управителят да е не само в мандата си, но и управител по чл. 21, ал. 2 на ЗУЕС, Дикобраз! Повечето управители за съжаление са така.