За Автокъща какви документи трябва

[big_67]

Здравейте! Имаме едно ПИ граничещо с околовръсното шосе на гр.София при разклона за Нови Искър. По принцип попада в зона ОЗ1 и граничи с още един път който е асвалтиран , но се води селски.Искаме да го оградим и да паркираме собствени коли в него. Няма ток и вода. Интересуваме какви документи са ми нужни. Какви разрешителни и от къде се вадят. Ще Ви бъда много благодарна , ако знаете и ми отговорите. Прегледах ЗУТ, но не можах да си отговоря на тези въпроси. Знам, че трябва да се извади разрешение за ограда и действаме по задачата.

[julyanvonemona]

А щом е само ПИ но не и УПИ, освен строителните книжа по предходния ви въпрос ще ви трябва и ПУП изработен в съответствие с изискванията на ЗУЗСО

[big_67]

Строителни книжа става въпрос за оградата ли или други? Нямам ли право след като е мое мястото и получа одобрение за ограда да си паркирам собствените коли вътре без никакви разрешителни?

[magodeoz]

Вие питате за документи за автокъща, а не дали можете да си паркирате колите в ливадата. Това, последното, никой не може да Ви го забрани (освен някой особено старателен пожарникар, може би).

[julyanvonemona]

big_67. Тук в този форум от време на време под различни псевдоними се появява един смешник, който дава разни препратки към сайтове, където предварително публикува псувни, гадни картинки и каквото му скимне, с едно единствено внушение, че този който иска да получи някаква правна ориентировка чрез форума следва да си плати на адвокат. Един от любимите му прийоми е да те нарече "андрешковец" "бай Ганьо". Без да се счита че адмирирам неговите прояви се питам дали в мненията му наистина нама частица истина.

[bgarch]

Не е въпроса в усърдния пожарникар. Не че няма такива, има, ама тук става въпрос за обособяване на паркинг. А това не съответства на предназначението на земеделската земя. Затова ще трябва да се промени предназначението на земята за паркинг. Това намерение само по себе си ще доведе до редица съпътстващи проблеми за решаване, за които big_67 дори и в най- кошмарните си сънища не е сънувала.
А иначе да паркираш собствения си лек автомобил в ливадата в близост с околовръстното освен за кърска любов едва ли за нещо друго върши работа. Това май все още не се преследва от закона, или се лъжа...

[big_67]

Аз не искам да си спестя от хонорари. Обърнала съм се към архитекти т.к. си мисля, че те трябва да са по на ясно. Само, че преди да почнем ми говореха едно , сега след като прибраха парите започнаха да говорят друго. Що се отнася какво точно искаме не знам как да го нарека и на тях това обясних искаме да паркираме коли които ще продаваме на друго място. Обясниха ми, че за паркинг имат много повече изисквания, по лесно било за автокъща. Последно ми казаха, че ще пишат мотивирано писмо за автоморга. Сега ми сюрпризираха, че трябва разрешение от КАТ. Наистина кошмара е голям.Затова се обръщам към този форум, повече мнения по голяма яснота. Ние също си мислим, че като получим разрешение за ограда , можем да паркираме коли там.

[bgarch]

Моят съвет може да бъде само един- избирайте си архитекта така, както бихте си избрала лекар, ако сте болна и разчитате на ефикасно лечение, или пък адвокат, ако ви предстои важно и решаващо за Вас дело. Ако ме разбирате, какво точно искам да Ви кажа...

[big_67]

Напълно те разбирам. Но в случая нямам много опит. Препоръчаха ми го от общината и много се надявах, че си имат канали и работата да върви без проблеми, но .....
Не знам веднъж, ако ми откажат допускане от ГИС мога ли пак да подам друго мотивирано предложение?

[julyanvonemona]

Общинара е негодник по дефиниция! Винаги го помнете! А по-долната извадка от вашия пост е доказателство за моето твърдение.

....друго мотивирано предложение?

В ЗУТ няма такава конструкция! Ясно ли Ви е?

[big_67]

Каква конструкция? Пише ви човек който не е наясно с материята, ако имате желание да помогнете и обясните човешки пишете, ако не по добре не се включвайте. Питах дали мога аз да дам друго мотивирано предложение, защото ми мирише, че съм дала пари на вятъра и искам да попадна да човек, които ще ми свърши работа. Ако мислите, че можете да свършите работа можем да се срещнем.

[bgarch]

...Последно ми казаха, че ще пишат мотивирано писмо за автоморга. Сега ми сюрпризираха, че трябва разрешение от КАТ. Наистина кошмара е голям.Затова се обръщам към този форум, повече мнения по голяма яснота. Ние също си мислим, че като получим разрешение за ограда , можем да паркираме коли там.

Какви са тези архитекти, които са били изненадани от факта, че за допускане на паркинг, автокъща или подобно нещо в близост с околовръстното трябва съгласуване с КАТ? Освен близостта им с някой общинар, какви други качества имат те, та са се захванали с такава задача.
Намерете си кадърен специалист, близките му отношения с общинарите са нещо хубаво, ама не е най- важното. Аз, за съжаление, не мога да Ви бъда полезен. Ако не сте разсърдили много julyanvonemona, мисля че той е достатъчно компетентен архитект за такава работа, дори само за лична консултация (дано не прозвучи като реклама на някого, просто се опитвам да Ви помогна).

[julyanvonemona]

big_67, юначе! Израза "мотивирано предложение" го няма никъде в ЗУТ. Това е конструиран от столичните общинари (водещи негодници в държавата ни) термин който цели да внуши на раята, а това сме всички ние, че видите ли сме длъжни да предлагаме при това мотивирано да се измени някакъв ПУП. За целта даже са си изработили една бланка, чието единствено предназначение е също да Ви внуши подходящи изрази,чрез които Вие да изпаднете в сериозен размисъл за начинанието с което сте се заели и ако може да се откажете. Ако не се откажете а зададете въпроса капан "сега какво може да се направи" вече сте изработен. В същност Вие си го признахте сам с ето този пасаж от Вашия пост

Препоръчаха ми го от общината и много се надявах, че си имат канали и работата да върви без проблеми, но .....

.
big_67Сега забелязах че сте дама, а дамите ги отбелязвам с този цикламен цвят. Така че първоначалното ми обръщение "юначе" го считайте за "девойко" или ако не Ви звучи лошо "жено", съответно досегашния ми пост го обърнете в женски род!
Закона (в частност ЗУТ) по никакъв начин не задължава нас раята да предлагаме. Ние "искаме", а компетентният орган - в случая главния архитект на София (също общинар) издава заповед с "мотивирано предписание" където обосновава законните основания за изменение на плана или ако не намира такива дава мотивиран отказ. Това обаче е свързано с мислене т.е. работа, която той и подчинените му общинари трябва да свършат и поради факта че работата е противопоаказна за всеки български общинар, той си търси начин друг да я свърши. Това е подтекста на израза "мотивирано предложение". С други думи Вие да му създадете набор от мотиви а той застанал подобно на мечка в центъра на манеж, да маха с космата лапа и дори без да мисли да казва "да" или "не". Ако не ми вярвате моля прочетете с какви изрази и терминология си служи закона в във всичките разпоредби на чл.135 ЗУТ. Още веднъж обаче Ви казвам, че за да създадете автокъща във вашия ПИ по принцип Ви трябва както ПУП, така и целият набор от строителни книжа - до колкото въобще в зона ОЗ1 се допуска изграждането на такова нещо.
Благодаря на bgarch, че ме препоръчва за тази цел. Аз обаче от 8 години живея на Черно море и едва ли съм най-подходящата за Вас опция. От своя страна аз ще Ви препоръчам vdggbg - друг форумец който живее и работи в София и от който имам добри лични впечатления.

[probcho]

.

[bgarch]

probcho, моля да ме извиниш, ама или ти не разбираш какво съм написал аз, или аз не разбирам какво точно си написал ти. Иначе според мен спориш с мен за същото, което казвам и аз в поста си...

[julyanvonemona]

probcho Съгласно приложението (неразделна част)към чл.3 ал.2 от Закона за устройство и застрояване на столичната община (ЗУЗСО) в зона обозначена като Оз1 се допуска зястрояване с обществено-обслужващи дейности. По смисъла на цялото ни държавно устройство след 13.07.1991г.търговията с каквито и да е артикули е "обществено обслужваща дейност". От казаното следва че автокъщата е част от такава дейност . В този аспект, няма никакъв смисъл да се правят измекярщини от рода на това да се заобикаля същността на една дейност - в случая продажба на автомобили с уж по"благовидни" други такива. Разбира се специалните изисквания като 50% озеленяване и др. п. трябва да се спазват. Също така трябва да се спази и другото изискване, а именно че това ПИ следва да се превърне в УПИ, а това съгласно §2 ПРЗ на ЗУЗСО и ЗУТ става чрез ПУП, след което следва пълният набор от строителни книжа. Анадън му?

[probcho]

.

[julyanvonemona]

probcho, още малко и съвсем ще си повярваш!

[bgarch]

probcho така си повярва, че си изтри постовете. Така нашите постове "увисват" във въздуха. Ех, probcho, probcho...

[probcho]

probcho така си повярва, че си изтри постовете. Така нашите постове "увисват" във въздуха. Ех, probcho, probcho...

Това не го разбрах! На кое съм си повярвал... че се стигнало да "висите във въздуха"?