- Дата и час: 12 Дек 2024, 02:16 • Часовете са според зоната UTC + 2 часа [ DST ]
Проблем със столичен инспекторат
Правила на форума
Правила на форума
Темите в този раздел на форума могат да бъдат само на български език, изписани на кирилица. Теми и мнения по тях, изписани на латиница, ще бъдат изтривани.
Темите ще съдържат до 50 страници. Мненията над този брой ще бъдат премествани в друга тема-продължение, със същото заглавие, като последното мнение от старата тема ще съдържа линк към новата, а първото мнение от новата - линк към старата.
Правила на форума
Темите в този раздел на форума могат да бъдат само на български език, изписани на кирилица. Теми и мнения по тях, изписани на латиница, ще бъдат изтривани.
Темите ще съдържат до 50 страници. Мненията над този брой ще бъдат премествани в друга тема-продължение, със същото заглавие, като последното мнение от старата тема ще съдържа линк към новата, а първото мнение от новата - линк към старата.
|
|
31 мнения
• Страница 1 от 2 • 1, 2
Проблем със столичен инспекторат
Здравейте,
Имам магазинче 6 к.м. намиращосе до входа на жилищен блок
на стълбищната площадка пред блока съм сложила 2 фризера и 1 маса
за който плащам на входа
но идват от столичен инстекторат и ми изкат да плащам тротуарно право
направих консултация с юрисконсулта на общината и той ми каза че стълбищната площадка е неразделна част от вертикалната конструкция на блока съответно площатката е на блока и нямат право да искат тротуарно право
сега от столичен инспектурат искат да докажа с документ че площатката е на блока
какви документи трябва да искам и от къде
Имам магазинче 6 к.м. намиращосе до входа на жилищен блок
на стълбищната площадка пред блока съм сложила 2 фризера и 1 маса
за който плащам на входа
но идват от столичен инстекторат и ми изкат да плащам тротуарно право
направих консултация с юрисконсулта на общината и той ми каза че стълбищната площадка е неразделна част от вертикалната конструкция на блока съответно площатката е на блока и нямат право да искат тротуарно право
сега от столичен инспектурат искат да докажа с документ че площатката е на блока
какви документи трябва да искам и от къде
- nvchbg
- Нов потребител
- Мнения: 2
- Регистриран на: 31 Мар 2011, 20:19
Re: Проблем със столичен инспекторат
Етажната собственост, на която плащате, трябва да направи постъпки за определяне на прилежащата площ към сградата по реда на наредба № 6 (по чл. 4 (2) от ЗУЕС), както и да определи за какво ще се използва тази площ. Процедурата се финализира със заповед на общинския (районния) кмет, придружена от скица с границите и предназначението на прилежащата площ. С този документ ще пратите много здраве на усърдните служители на столичния инспекторат.
- magodeoz
- Активен потребител
- Мнения: 1948
- Регистриран на: 10 Авг 2009, 00:29
Re: Проблем със столичен инспекторат
А не е ли достатъчно само да се докаже че въпросната площадка е част от съсобственост, където общината няма права.
Аз определям какво е моя работа!
-
julyanvonemona - Старши потребител
- Мнения: 5489
- Регистриран на: 21 Яну 2010, 07:52
Re: Проблем със столичен инспекторат
Ако ще се доказва, че "стълбищната площадка е неразделна част от вертикалната конструкция на блока" - трудна работа. Разбира се, ако въпросната площадка фигурира в одобрените проекти като неразделна част от сградата, може да се обмисли и този вариант.
- magodeoz
- Активен потребител
- Мнения: 1948
- Регистриран на: 10 Авг 2009, 00:29
Re: Проблем със столичен инспекторат
Ако блока е построен (както е в преобладаващите случаи) с ОПС върху общинска територия. То ОПС не включва ли и правото на ползване на тази територия от страна на собствениците построили блока и няма ли да се окаже, че общината въобще не може да иска тротуарно право.
Аз определям какво е моя работа!
-
julyanvonemona - Старши потребител
- Мнения: 5489
- Регистриран на: 21 Яну 2010, 07:52
Re: Проблем със столичен инспекторат
Няма как ОПС да включва право на ползване във вещноправния му смисъл. Може да се уговори нещо в този смисъл при учредяване на правото на строеж, но не и при заварено положение. Освен това - общ закон, специален закон - такива работи.
- magodeoz
- Активен потребител
- Мнения: 1948
- Регистриран на: 10 Авг 2009, 00:29
Re: Проблем със столичен инспекторат
защото в някогашния чл.130 ЗТСУ изрично беше упоменато че правото на строеж включва и правото на ползване на незастроената част от имота.
Аз определям какво е моя работа!
-
julyanvonemona - Старши потребител
- Мнения: 5489
- Регистриран на: 21 Яну 2010, 07:52
Re: Проблем със столичен инспекторат
От имота - да. Не и на площта на целия комплекс, обаче. Вижте чл. 105 (2) от Наредбата за ДИ, действала по същото време.
- magodeoz
- Активен потребител
- Мнения: 1948
- Регистриран на: 10 Авг 2009, 00:29
Re: Проблем със столичен инспекторат
Не съм сигурен до колко комплекса по смисъла на чл.чл.22,23 и 25 ЗТСУ и чл.110 ППЗТСУ е комплекс и по смисъла на 22 ЗУТ
Аз определям какво е моя работа!
-
julyanvonemona - Старши потребител
- Мнения: 5489
- Регистриран на: 21 Яну 2010, 07:52
Re: Проблем със столичен инспекторат
Не е от значение. Имат се предвид площите за широко обществено използване - тогава, когато жилищната сграда не е в обособен парцел. Не съм срещал практика по въпроса.
- magodeoz
- Активен потребител
- Мнения: 1948
- Регистриран на: 10 Авг 2009, 00:29
Re: Проблем със столичен инспекторат
Отговор по принцип:
Съгласно чл.4, ал.1 от ЗУЕС прилежащата площ към съществуващите сгради в квартали с комплексно застрояване, какъвто предполагам е и настоящия случай, се определя под формата на отделен урегулиран поземлен имот ( УПИ ) въз основа на подробен устройствен план по чл.104, ал.4 от ЗУТ - план за регулация и режим на застрояване за преструктуриране на жилищния комплекс в обхват най-малко територията на един квартал с режим на комплексно застрояване при условията и реда на чл.22 от ЗУТ.
Наредба № 6 от 18.09.2009г на МРРБ за определяне на прилежащата площ към сгради етажна собственост се прилага при условие, че за съответните сгради прилежащите площи не може да се урегулират като поземлени имоти по смисъла на чл. 21 от Наредба № 7 от 2003 г. за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони.
Предвид горното Ви предлагам да поискате изработването на ПУП с цел обособяване на УПИ за вашата сграда, включваща при всички случаи и т.н. от Вас „стълбищна площадка”.
Съгласно чл.4, ал.1 от ЗУЕС прилежащата площ към съществуващите сгради в квартали с комплексно застрояване, какъвто предполагам е и настоящия случай, се определя под формата на отделен урегулиран поземлен имот ( УПИ ) въз основа на подробен устройствен план по чл.104, ал.4 от ЗУТ - план за регулация и режим на застрояване за преструктуриране на жилищния комплекс в обхват най-малко територията на един квартал с режим на комплексно застрояване при условията и реда на чл.22 от ЗУТ.
Наредба № 6 от 18.09.2009г на МРРБ за определяне на прилежащата площ към сгради етажна собственост се прилага при условие, че за съответните сгради прилежащите площи не може да се урегулират като поземлени имоти по смисъла на чл. 21 от Наредба № 7 от 2003 г. за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони.
Предвид горното Ви предлагам да поискате изработването на ПУП с цел обособяване на УПИ за вашата сграда, включваща при всички случаи и т.н. от Вас „стълбищна площадка”.
- pldrumev
- Младши потребител
- Мнения: 73
- Регистриран на: 28 Ное 2010, 22:54
Re: Проблем със столичен инспекторат
pldrumev написа:Предвид горното Ви предлагам да поискате изработването на ПУП с цел обособяване на УПИ за вашата сграда, включваща при всички случаи и т.н. от Вас „стълбищна площадка”.
И какво основание за туй искане бихте посочил Вие, уважаеми г-н pldrumev? Коя от хипотезите на чл. 134 от ЗУТ, имам предвид? По принцип питам.
- magodeoz
- Активен потребител
- Мнения: 1948
- Регистриран на: 10 Авг 2009, 00:29
Re: Проблем със столичен инспекторат
махнах повторението
Последна промяна magodeoz на 16 Юни 2011, 10:42, променена общо 1 път
- magodeoz
- Активен потребител
- Мнения: 1948
- Регистриран на: 10 Авг 2009, 00:29
Re: Проблем със столичен инспекторат
magodeozМисля че ще мога да формулирам конкретни условия по чл.134 (1) 1) ЗУТ.
Аз определям какво е моя работа!
-
julyanvonemona - Старши потребител
- Мнения: 5489
- Регистриран на: 21 Яну 2010, 07:52
Re: Проблем със столичен инспекторат
Текстът на въпросната норма е такъв локум, че не би ме учудило. Ако успеете да дефинирате и понятието "устройствени условия", например - нещата ще са вързани в кърпа, и гражданинът вече ще тича с ПУП-а под мишница (с включена в него "стълбищна площадка", разбира се) в посока към съответната община.
- magodeoz
- Активен потребител
- Мнения: 1948
- Регистриран на: 10 Авг 2009, 00:29
Re: Проблем със столичен инспекторат
Именно в такъв локум може да се набута пълнеж от орехи, лешници и бадеми и издаващия заповедта по чл.135 (4) ЗУТ да се чувства плътно и удобно, още повече че контрола по тази заповед спира до ниво окръжен АС, ако въобще някой се досети за този преюдициален момент.
Между другото вече с Вас magodeoz бяхме коментирали че цялата конструкция по чл.135 е скодоумие Но! "dur a lex set lex".
Между другото вече с Вас magodeoz бяхме коментирали че цялата конструкция по чл.135 е скодоумие Но! "dur a lex set lex".
Аз определям какво е моя работа!
-
julyanvonemona - Старши потребител
- Мнения: 5489
- Регистриран на: 21 Яну 2010, 07:52
Re: Проблем със столичен инспекторат
А какво стана с дефиницията на понятието "устройствени условия"? Споделете нещо, колкото да става приказка...
- magodeoz
- Активен потребител
- Мнения: 1948
- Регистриран на: 10 Авг 2009, 00:29
Re: Проблем със столичен инспекторат
"Устройствените условия" са формирани от споменатите по горе от pldrumev подзаконови - по приложението на ЗУТ нормативни актове..
Аз определям какво е моя работа!
-
julyanvonemona - Старши потребител
- Мнения: 5489
- Регистриран на: 21 Яну 2010, 07:52
Re: Проблем със столичен инспекторат
Така ли? Как ли съм пропуснал туй откровение... Тюх, да му се не види - остарявам, значи...
- magodeoz
- Активен потребител
- Мнения: 1948
- Регистриран на: 10 Авг 2009, 00:29
Re: Проблем със столичен инспекторат
Нали не е все едно да кажеш малкоетажно по характер застрояване и ниско по характер застрояване например! Или пък аз съм атеросклеротик.
Аз определям какво е моя работа!
-
julyanvonemona - Старши потребител
- Мнения: 5489
- Регистриран на: 21 Яну 2010, 07:52
31 мнения
• Страница 1 от 2 • 1, 2
Назад към Строителство и регулация
|
|
Кой е на линия
Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 61 госта