улица и строеж

[sisi_78910]

Здравейте, става въпрос за следното: Скоро взех визата си за проектиране и с нея отидох при архитекта за да искам проект на къща, която да си строя на село. В парцела, който е в регулация, изобразен на визата влиза и половината от улицата - изобразен път. Архитекта каза, че ще пита в Общината дали предвиждат отваряне на този път. Интересува ме дали мога да си обградя мястото и да строя там. В случай, че в общината кажат, че предвиждат път след време там, не би ли следвало да могат да го направят след отчуждаване и обезщетение на собственика. В момента това е една пътека, обрасла с храсти и трева, полузатворена от срутена къща. Благодаря предварително за отговора.

[bgarch]

Ако по действащия ПУП- ПРЗ е предвидено част от имота Ви да бъде отчужден за разширение на улицата, то не можете да строите в тази част от имота. Това не означава, че не сте собственик на мястото, ако то не е отчуждено по законовия ред. Правете разлика между право на собственост и възможност за застрояване на тази собственост. Така че ориентирайте се към строеж на сградата в останалата част на имота, в плана за застрояване би трябвало с линии на застрояване да е обозначена частта от имота, в която може да се разположи Вашата бъдеща сграда. Това трябва да го изясни наетия от Вас архитект.

[sisi_78910]

Благодаря ти за отговора. Аз по принцип мисля да не строя точно на това място за всеки случай. Във визата за проектиране ми е отбелязано,че мога да строя на 3 метра от края на евентуалния път към моята страна. Интересува ме обаче, сега както не са ми отчуждавали нищо и аз съм собственик на тази земя, която евентуално може да предвидят за път, може ли да си я обградя с ограда? Или като подам в общината конструктивното становище за ограда ще ми кажат докъде мога да обградя или геодезиста като дойде да ми набива колчетата ще ми каже.

[bgarch]

Можете да оградите мястото си с ограда по имотните граници, само че в случая оградата по имотните граници в частта, която ще бъде предмет на отчуждаване, ще има статут на временно строителство по реда на чл. 50, т. 1(е) или т. 2(в) от ЗУТ. Във всеки случай за оградата трябва да получите разрешение за строеж, съответно протокол за линия и ниво.

[sisi_78910]

а кой дава този протокол за линия и ниво. Геодезистът ли? Той сега ще дойде да ми набие колчетата.

[bgarch]

Първо трябва да получите от общината разрешение за строеж. Въз основа на скица и на конструктивно становище, разбира се и документ за собственост. След това ще трябва с помощта на геодезист да оформите съответния акт, който се съставя по време на строителството- от образците в Наредба №3.

[veso44]

Можете да оградите мястото си с ограда по имотните граници, само че в случая оградата по имотните граници в частта, която ще бъде предмет на отчуждаване, ще има статут на временно строителство по реда на чл. 50, т. 1(е) или т. 2(в) от ЗУТ.

Не съм съгласен нещо.
Може да се ограждат само УПИ - чл. 48, ал. 1. Всяко друго ограждане противоречи на ЗУТ.
Желанието за реализиране извън парцела на ограда като временен строеж, влиза в противоречие с 48(1).

[magodeoz]

Съвсем прав е bgarch. Нормата по чл. 50, т. 1 "е", във връзка с чл. 49 (1) е изключение от общото правило за оградите, установено в чл. 48 (1). Няма противоречие.

[sisi_78910]

Благодаря ви за отговорите.

[veso44]

Съвсем прав е bgarch. Нормата по чл. 50, т. 1 "е", във връзка с чл. 49 (1) е изключение от общото правило за оградите, установено в чл. 48 (1). Няма противоречие.

ОК!
А други изключения има ли?

Въпреки, че аз не виждам защо трябва чл. 50, т.1е да изключва чл. 48(1): Имот в съсобствен УПИ не може да оградиш, но имот, предвиден за отчуждаване - може; къде е разликата.

[magodeoz]

Не се наемам да анализирам къде е разликата от житейска гледна точка, но от законова разликата е в конкретната хипотеза на чл. 49 (1) "...имоти, за които с подробните устройствени планове е предвидено изграждане на обекти - публична собственост на държавата и общините...", а също и в статута на въпросната ограда като временен строеж – до реализиране на предвижданията на подробния устройствен план.

[julyanvonemona]

magodeoz Браво - завиждам Ви за елегантния и същевременно правилен отговор който veso-44 получява!Бъдете уверен "има защо"!

[magodeoz]

Благодаря за "браво"-то. Не че това ми е било целта. Човекът е любознателен, а в това няма нищо лошо. Законите не са електрически контакт - и да бръкнеш, нищо страшно не се случва.