Един имот с два парцела ?

[krasimir_dim]

Казусът е следния : Сега искаме да извадим нотариален акт за един имот , който е с два парцела. На единия парцел има къща а другия е празен . Може ли да се раздели на два имота ?

[donna]

Ако отговоря на нормиште по ЗУТ , най общо .

Чл. 19. (1) При урегулиране на поземлени имоти за ниско жилищно застрояване, свободно или свързано в два имота, се спазват следните размери:

1. в градовете - най-малко 14 м лице и 300 кв.м повърхност;

2. (изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) в курортните населени места и селищни образувания и в курортните зони на населените места - най-малко 16 м лице и 500 кв.м повърхност;

3. във вилните зони - най-малко 18 м лице и 600 кв.м повърхност;

4. в селата или частите от тях с преобладаващ равнинен терен - най-малко 16 м лице и 500 кв.м повърхност, а при специфични теренни и стопански условия, както и на главни улици - най-малко 14 м лице и 300 кв.м повърхност;

5. в селата или частите от тях с преобладаващ стръмен терен - най-малко 12 м лице и 250 кв.м повърхност.

(2) С решение на общинския съвет въз основа на заключение на общинския експертен съвет се определят селата или частите от тях с преобладаващ равнинен или стръмен терен.

(3) (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Определените в ал. 1 най-малки размери на урегулираните имоти за ниско застрояване (лице и повърхност) могат да бъдат намалявани най-много с една пета в зависимост от стопанските, техническите или теренните условия или във връзка с положението на заварените масивни сгради, когато това не влошава условията за целесъобразно застрояване, въз основа на заключение на общинския експертен съвет.

(4) При делба на поземлените имоти по ал. 1 реално обособените части не могат да бъдат с размери по-малки от минимално определените в ал. 1, намалени най-много с 1/5.

(5) (Изм. - ДВ, бр. 61 от 2007 г., в сила от 27.07.2007 г.) При урегулиране на поземлени имоти в квартали за средно високо и високо жилищно застрояване, за ниско свързано застрояване в повече от два имота за застрояване със социални жилища или за друго специфично застрояване размерите на имотите се определят със самия подробен устройствен план, без да се спазват нормите по ал. 1.

(6) (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) При урегулиране на поземлени имоти в границите на населените места за нежилищно застрояване или за други нужди без застрояване техните размери се определят с подробен устройствен план, съобразно санитарно-хигиенните и противопожарните изисквания и съответните устройствени правила и нормативи.

(7) (Доп. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Очертанията на улиците, площадите и на урегулираните имоти и техните размери, както и застрояването на имотите в населени места или в техни части с историческо, археологическо, етнографско или архитектурно значение се установяват със самия подробен устройствен план, така че да се запазят историческите и архитектурните ценности, околната среда, характерният обемно-пространствен и архитектурно-художествен образ и ценната дървесна растителност.


Чл. 200. (1) Реално определени части от поземлени имоти в границите на населените места и селищните образувания могат да се придобиват чрез правни сделки или по давност само ако са спазени изискванията за минималните размери по чл. 19.

(2) Правилото на ал. 1 не се прилага в случаите, когато частта от поземления имот се присъединява към съседен имот при условията на чл. 17, а оставащата част отговаря на изискванията на чл. 19 или се присъединява към съседен им

[magodeoz]

@krasimir_dim: Ако правилно си служите с терминологията (макар и остаряла) - за да регламентирате разделянето на поземления имот по вътрешната регулационна линия, трябва просто да приложите действащия план за регулация. Няма пречка да бъдат съставени КНА за всеки от двата УПИ поотделно.
@donna: Ако krasimir_dim е използвал правилно термина "парцел", цитираните норми нямат никакво отношение към случая.

[krasimir_dim]

Това бяха точните думи които ми бяха дадени от общината, когато поисках наличната кадастрална информация за имота . Но на мен тепърва ми предстои да извадя нотариален акт за имота. Баба и дядо не са си извадели преди да починат. Когато отидох в общината ми показаха кадастралната скица на имота и видяха в една тетрадка в която беше записано името на дядо като собственик . Сега чрез доказване чрез съседи ли се вади нотариален акт?

[magodeoz]

В общи линии, на базата на обстоятелствена проверка се съставя констативен нотариален акт за собственост по давностно владение и наследство (най-вероятно). Има разпит на свидетели, но има и други неща. Ще трябва да се докаже идентичност на имота, който дядо Ви е владял, с тези два УПИ по действащ план за регулация. В този случай те ще бъдат посочени в нотариалния акт като самостоятелни обекти на правото на собственост (не ще бъде нужно нищо да делите впоследствие).

[krasimir_dim]

Благодаря за отговорите . Значи първо ще извадим нотариален акт , а след това ще разделим двата парцела на татко и чичо .