земя по постановление - подялба

[suzy_4]

Привет!
Ако може да ме посъветвате дали е възможна подялба на земя дадена по постановлението на МС. Тя е 600 кв. м в селищно образувание , като едната страна /към улица / е 16 м. трябва да се раздели на 2 равни части между наследници.
Ще ми бъде полезно да узная вашият опит , ако сте попадали на гореказаното

[namakak]

Земеделска или в регулация?
Делбата е лесна след продажба

[probcho]

Тя е 600 кв. м в селищно образувание , като едната страна /към улица / е 16 м. трябва да се раздели на 2 равни части между наследници.

В какъв терен се намира селото?
Има ли се представа относно предвиденият начин за застрояване в новообразуващите се имоти?

[julyanvonemona]

Моля да поясните в какъв тип и съгласно какво Вие suzy_4 определяте територията като "селищно образование"? От гледна точка на лексиката, изречението ми е малко неправилно, но се надявам да разбирате какво Ви питам. Въпросът на probcho e в същата посока, но е стеснен от към възможни отговори

[magodeoz]

Преди да делите каквото и да било, трябва да сте негов (съ)собственик. Даването по постановление, та ако ще да е и от султана, не Ви осигурява това качество. Оттам насетне имотът се дели при спазване (или не) на определени технически параметри.

[julyanvonemona]

magodeoz , прав сте по принцип, но се надявам че suzy_4 е придобил собствеността по възможностите които бяха дадени с преходните разпоредби на ЗСПЗЗ.

[magodeoz]

Тогава какво значение има как е придобит имотът? Други фактори са определящи по отношение на възможностите за разделяне.

[julyanvonemona]

...та ако ще да е и от султана...

magodeoz! Покрай бившата ми служебна дейност по "борбата с незаконното строителство" (егати борбата), се запознах с професора по право Фани Милкова. Тогава имаше узаконяване и като истински блюстител по спазване на чл. 162 ЗТСУ я насочих как нещастното и навесче (днес го наричат - "барбекю") да бъде узаконено. Разделихме се като добри приятели даже тя ми даде прякора "фата моргана" (мир на праха и) Подари ми нейния труд "Правото на собственостт по Османските земи от 15 до 19 век". Много интересно четиво, така че раздадените по постановленията от 70 -те и 80-те години на миналия век земи имат много общо с леновете раздавани на спахийте а придобиването на собственоста им във връзка с преходните разпоредби на ЗСПЗЗ - с факъфипането.

[suzy_4]

Благодаря на всички за коментарите.
Прочетох, че селищно образувение е когато в землището се намират много парцели , дадени по постановление 4 /76 / на МС. Наследниците /2-ма/ на това парче от 600 кв.м искат да си го поделят поравно, тъй като имотът е на около 60 м. от улица, по която се движат автобуси, обслужващи квартал на града.
Земята не е урегулирана. От двете страни на имота съществуват излази към път. Съществува постройка, масивна, която е допринесла оставането на имота в ръцете на наследниците, а не връщане на старите й собственици. Постройката не узаконена - има Конструктивна експертиза , с цел узаконяване.
Та въпросчето : Според вас възможна ли е подялбата на 2 х 300 кв.м

[magodeoz]

ОК - приемаме, че имотът е Ваш (или на Ваш довереник). Не коментираме повече този въпрос. Нататък. Делбата би била възможна, ако е налице възможност за удовлетворяване на на изискванията по чл. 19 от ЗУТ:
(1) При урегулиране на поземлени имоти за ниско жилищно застрояване, свободно или свързано в два имота, се спазват следните размери:
1. в градовете - най-малко 14 м лице и 300 кв. м повърхност;
2. в курортните населени места и селищни образувания и в курортните зони на населените места - най-малко 16 м лице и 500 кв. м повърхност;
3. във вилните зони - най-малко 18 м лице и 600 кв. м повърхност;
4. в селата или частите от тях с преобладаващ равнинен терен - най-малко 16 м лице и 500 кв. м повърхност, а при специфични теренни и стопански условия, както и на главни улици - най-малко 14 м лице и 300 кв. м повърхност;
5. в селата или частите от тях с преобладаващ стръмен терен - най-малко 12 м лице и 250 кв. м повърхност.
(2) С решение на общинския съвет въз основа на заключение на общинския експертен съвет се определят селата или частите от тях с преобладаващ равнинен или стръмен терен.
(3) Определените в ал. 1 най-малки размери на урегулираните имоти за ниско застрояване (лице и повърхност) могат да бъдат намалявани най-много с една пета в зависимост от стопанските, техническите или теренните условия или във връзка с положението на заварените масивни сгради, когато това не влошава условията за целесъобразно застрояване, въз основа на заключение на общинския експертен съвет.
(4) При делба на поземлените имоти по ал. 1 реално обособените части не могат да бъдат с размери по-малки от минимално определените в ал. 1, намалени най-много с 1/5.
(5) При урегулиране на поземлени имоти в квартали за средно високо и високо жилищно застрояване, за ниско свързано застрояване в повече от два имота за застрояване със социални жилища или за друго специфично застрояване размерите на имотите се определят със самия подробен устройствен план, без да се спазват нормите по ал. 1.
(6) При урегулиране на поземлени имоти в границите на населените места за нежилищно застрояване или за други нужди без застрояване техните размери се определят с подробен устройствен план, съобразно санитарно-хигиенните и противопожарните изисквания и съответните устройствени правила и нормативи.
и така нататък.
Предвид местоположението на имота, Вие най-добре можете да прецените в кои точно ограничения попада той.

[julyanvonemona]

magodeoz , защо след като suzy_4 ти каза че

Земята не е урегулирана

Вие решихте да прилагате чл.19 ЗУТ. Може би искате да му подскажете че требе ПУП или кой знае......??!!

[magodeoz]

suzy_4 е от женски пол, но - да, това е най-добрият вариант, макар че, формално погледнато, няма пречка имотът да се раздели и преди процедирането на ПУП.

[suzy_4]

Благодаря ви много. Надявах се, че нещо не съм догледала и мога им помогна да си поделят имота. Написаното вече и аз го видях в ЗУТ. За да имат Конструктивна експертиза с цел узаконяване са извадили виза за проектиране.
Благодаря още веднъж.

[suzy_4]

впрочем как бихте разделили 600 кв.м преди ПУП???

[magodeoz]

За да имат Конструктивна експертиза с цел узаконяване са извадили виза за проектиране.

Това, последното, хич не го разбрах. Ако ще става въпрос за узаконяване, конструктивната експертиза е измежду необходимите, но не и достатъчни документи за провеждане на тази процедура, и няма нищо общо с издаване / неиздаване на виза. Самата виза пък, съгласно чл. 140 (2) от ЗУТ, представлява копие (извадка) от действащ подробен устройствен план, а нали казвате, че имотът е извън регулация?

[suzy_4]

Да, прав сте magodeoz

[magodeoz]

Да, прав сте magodeoz

Щом казвате.

[julyanvonemona]

suzy_4 , най-напред да се извиня за това дето смених пола Ви, а после да попотам според Вас за кое по-точно magodeoz е прав?

[magodeoz]

И аз това се питам, ама не смея - дамата е с предимство!

[julyanvonemona]

magodeoz, не ме пренебрегвай и аз минавам за кавалер!