Гонене на съсед с подписи, как става на практика?

[fking]

В закона за етажна собственост не намерих нищо конкретно по темата, предполагам не е и там мястото да се упоменава прилагането? Бих искал да разбера каква точно е процедурата, под какво трябва да се разпишат хората и след това какво се прави?


И тези 75% от живущите ли са или от всички които имат апартаменти но не обитават?

[fking]

те са 5 човека, не спират да тичат, тропат и блъскат

[kalinpetrovbg]

Лелее искаш да изгониш 5 човека
Ти нямаш сърце

Не знаех, че има такава опция в закона. Къде е този закон за етажна собственост?

[wladi]

Какво неясно има в закона: 75% от собствеността. Не се споменава в закона за живущи и/или неживущи.
"Чл.13.1. Общото събрание на собствениците приема решения, ако присъстват лично или чрез представители собственици на най-малко 75 на сто идеални части от общите части на сградата"
Но това се отнася за кворум за провеждане, иначе решенията се вземат с 50% (чл.15 ал.2).

По вашия казус няма да стане изключване. Впрочем по този въпрос решенията се вземат с кворум 100/100 без гласа на изключвания (чл.15 ал.1). Освен кворум трябва да има и основание, това че 5 души тичат по стълбите и из собствеността си не може да бъде основание.

[toni_sf]

ОТ ПРОФ, ДОМОУПРАВИТЕЛ- ПРОЧЕТЕТЕ СИ чл 38 и в съотвествие с чл 6

[toni_sf]

и можете да погледнете и чл 11

[georgiev_sfbg]

В закона за етажна собственост не намерих нищо конкретно по темата, предполагам не е и там мястото да се упоменава прилагането? Бих искал да разбера каква точно е процедурата, под какво трябва да се разпишат хората и след това какво се прави?


И тези 75% от живущите ли са или от всички които имат апартаменти но не обитават?

ЗУЕС - Чл. 17. (1) В общото събрание собствениците имат право на глас, съответстващ на притежаваните от тях идеални части от общите части на сградата.
(2) Общото събрание на собствениците приема решения:
2. с мнозинство не по-малко от 75 на сто от представените идеални части от общите части на етажната собственост - за изваждане на собственик по реда на чл. 45 от Закона за собствеността; собственикът, за когото се отнася решението, не участва в гласуването;

ЗС - Чл. 45. (Доп. - ДВ, бр. 6 от 2009 г., в сила от 01.05.2009 г.) Собственикът на етаж или на част от етаж се изважда от сградата по решение на общото събрание за срок до три години:
а) ако използува или допуска да се използуват неговите помещения по начин, който излага сградата на опасност от пожар или от значителни повреди, и
б) (изм. - ДВ, бр. 33 от 1996 г.) ако систематически нарушава правилника или решенията на общото събрание за вътрешния ред в сградата или добрите нрави.
Общото събрание може да вземе решение за изваждане само след като собственикът е бил предупреден писмено от управителя, че ще бъде изваден от имота и ако и след това предупреждение не е прекратил нарушението.
ЗС - Чл. 46. (Изм. - ДВ, бр. 59 от 2007 г., в сила от 01.03.2008 г., изм. - ДВ, бр. 6 от 2009 г., в сила от 01.05.2009 г.) Собственикът може да иска от районния съд отмяна на решението на общото събрание за изваждането по реда, установен в отделен закон.
Въз основа на влязлото в сила решение на общото събрание по чл. 45 управителят или председателят на управителния съвет може да поиска издаване на заповед за изпълнение по чл. 410, ал. 1 от Гражданския процесуален кодекс.

[fking]

Благодаря ви за подробните отговори!

Обаче всички в този блок сме наематели, а собствениците са чужденци. Имотите им се управляват от фирма. Повечето апартаменти в сградата са на 1 фирма.

Проблемния (всичките 5 човека са в него) е собственост на българин, но пак има наематели. Които пък са чужденци (не че има значение).

Та в този случай до колкото разбирам, единствено фирмата която управлява имотите може да направи нещо? Тъй като представляват мнозинство.
Обаче те неискат да си гонят хора от сградите.

При това положение, може ли да се направи нещо?

[georgiev_sfbg]

Обаче всички в този блок сме наематели, а собствениците са чужденци.

Без нотариално заверено пълномощно от собствениците, за представителство на провеждано Общо събрание, Вие - в качеството си на обитатели, нямате право да гласувате - при вземането на решения, на провеждано Общо събрание!

Съгл. ЗУЕС, Вие - в качеството си на обитатели, имате право, единствено на съвещателен глас, при управлението на ЕС (което на практика, е = "кръгла" 0 !).

...Тъй като не сте собственици, Вие, нямате право по абсолютно никакъв начин - дори и с нотариално заверено пълномощно от собственик (!) - да участвате в Органите на управление на ЕС (Управителен съвет и Контролен съвет), както и на инициатива, за свикване на Общо събрание!
Собствениците, от своя страна, на провеждано Общо събрание по законоустановения ред, нямат право да избират за членове на Органите на управление на ЕС (Управителен съвет и Контролен съвет), лица, които не са собственици!
...В тази връзка, следва да се обърне внимание, на следното:

ЗУЕС - Чл. 11. (1) Общото събрание:
11. може да приеме решение за възлагане на дейности по поддържането на общите части на сградата на юридическо или физическо лице срещу възнаграждение, като определя и конкретни правомощия на управителния съвет (управителя), които могат да бъдат възложени за изпълнение на тези лица;

(Конкретно във вашия случай, е вероятно и възможно, именно на тази "фирма" /за която споменавате/, с Решение на Общо събрание - да са й определени и възложени конкретни правомощия на Управителния съвет /Управителя/, които да изпълнява, съгл. горепосочената разпоредба на Чл.11, ал.(1), т.11 от ЗУЕС.)

те са 5 човека, не спират да тичат, тропат и блъскат

...Обърнете се за съдействие към собствениците.
...За констатирани нарушения на Наредба №1 за обществения ред на територията на Столична община, можете да се обърнете за съдействие към полицията - на тел.: 112, към Столичен инспекторат при СО - деж.тел.: 9875555 или към Кмета на Столична община.

И не на последно място, във връзка с всичко казано до тук, имайки предвид допълнително подадената от Вас информация, а именно, че: (цитат) "всички в този блок сме наематели", следва да имате предвид и разпоредбата на Чл.11, ал.(1), т.10, б."е" от ЗУЕС:

ЗУЕС - Чл. 11. (1) Общото събрание:
10. приема решения и за:
е) изваждане от сградата на собственик или обитател по реда на чл. 45 от Закона за собствеността за определен срок, но не по-дълъг от три години;

както и:

ЗЗД - Чл. 235. Наемателят на помещение в етажна собственост е длъжен да изпълнява наредбите по реда и управлението на етажната собственост. В противен случай той може да бъде изваден от наетото помещение и по искане на управата на етажната собственост.

П.П. Постарайте се, да не разваляте отношенията си, с въпросната "фирма" и с останалите наематели в кооперацията, и най-вече със собственика на Вашето жилище! Поддържайте постоянна връзка със собственика на Вашето жилище, информирайки го своевременно за проблемите в ЕС, като не предприемайте на своя глава, каквото и да било, за да не се окажете в крайна сметка - на улицата (примерно, като прекрати Договора Ви за наем или увеличи наемната цена)!
На практика, не се знае в какви отношения - бизнес и/или приятелски, е той (Вашия собственик), с останалите собственици и с въпросната фирма, като се има предвид, че /предполагам/ става въпрос за новостроена частна кооперация. ...Имайки предвид "хъса", който демонстрирате - за събиране на подписи и гонене на обитатели от кооперацията, гледайте, да не "ядосате" някого, когото не трябва (собственик/ници или роднина, приятел и/или бизнес партньор на някой/и собственик/ници, в т.ч. и на Вашия собственик)! ...Това, е само личен съвет - доброжелателен и с най-добри чуства към Вас!

[toni_sf]

Благодаря ви за подробните отговори!

Обаче всички в този блок сме наематели, а собствениците са чужденци. Имотите им се управляват от фирма. Повечето апартаменти в сградата са на 1 фирма.

Проблемния (всичките 5 човека са в него) е собственост на българин, но пак има наематели. Които пък са чужденци (не че има значение).

Та в този случай до колкото разбирам, единствено фирмата която управлява имотите може да направи нещо? Тъй като представляват мнозинство.
Обаче те неискат да си гонят хора от сградите.

При това положение, може ли да се направи нещо?

според мен нищо не можеш да направиш,собственика на имота ви е наложил неговото вето и контролира нещата лапа си парички от наеми Вие си му плащате за подръжка и знаеш ли колко му пука ,че някой тропа чука и тем подобни ,да послушайте съвета на georgiev_sfbg той е правилен ,но имайте в предвид ,че сигнала ще мина през управителя и фирмата която стопанисва обекта и те могат да скълъпят нещата така и всичко да си остане по старуму а даже и да Ви дадат обяснение ,че хората са предупредени или глобени по ЗУЕС Вие няма как да разберете дали е истина защото не сте собственик както разбрах