Декларация по чл.72-74 от ЗС

[tany_ivanova]

Искат ни от общината нотариално заверена декларация от всички съсобственици на имота и лица, на които е отстъпено право на строеж , че между тях няма неуредени отношения по чл.72-74 от ЗС . Тази декларация е част от изискваните документи при изследване на възможността за узаконяване на жилищна сграда.

Ще отида и при адвокат , наясно съм че трябва се видят документите , но ви моля ако можете да ме ориентирате .

Хронология на одисеята :
1. Имот има първоначално трима съсобственика .
2. Тримата сключват договор за строителство срещу обещетение , като прехвърлят на строителна фирма право на строеж и ид.части от имота през далечната 1995 година .
3. Строителната фирма препродава прехвърленото й право на строеж и ид.части на трети лица на зелено .
4. Строителната фирма започва строителството , изгражда основите и партера и фалира.
5. Купувачите на право на строеж решават да строят без съгласието на първоначалните трима собственика и доизграждат сградата като сключват помежду си договор , че строят като съсобственици - не ме питайте как , че е много дълго за обяснение . Първоначалните трима искат отмяна на издаденото разрешение за строеж защото не е взето съгласието им при издаване на РС , като ВАС потвърждава отмяната на РС .
6. Част от купувачите решават да съдят тримата първоначални собственици на имота за това , че не са финансирали строителството на обектите си . След отмяната на разрешението за строеж прекратяват делото и решават да узаконяват .
7. Купувачите на право на строеж поставят пред първоначалните собственици неизгодни условия за узаконяване . Договор че поемат задълженията на строителната фирма към тях нямат и искат първоначалните съсобственици да финансират довършването на сградата . Собственикът на строителната фирма, с която първоначалните собственици са сключили договор за строителство срещу обещетение не е жив от 8 години . Съсобствениците не искат да водят съдебни дела ( засега ) и все пак решават да подадат заявление за изследване за узаконяване , защото тая строителна одисея трябва да има някакъв край - или узаконяване или събаряне на сградата .
6. Подадено е в общината заявление за изследване на възможността за узакоянване на сградата , като в срока определен по ЗУТ строежът е деклариран като незаконен .
7. Заедно с други документи общината изисква нотариално заверени декларации от всички съсобственици на имота и лица с отстъпено право на строеж че между тях няма неуредени отношения по чл.72-74 от закона за собствеността.

четох , че тия членове от ЗС са за добосъвестно и недобросъвестно владение. сградата е построена върху 180 кв.м. Купувачите на право на строеж имат прехвърлени 80 кв.м ид.части от имота, а първоначалните собственици - държат 230 кв.м. ид.части от имота. Всеки един от собствениците ( първоначални и купувачи на право на строеж ) има право на строеж върху определени обекти в сградата и ид.части от имота . не знам това дали има значение .

въпросите ми са следните :
1. какво дължат или какво да искат първоначалните собственици на имота от купвуачите на право на строеж .
2. какво дължат купувачите на отстъпено право на строеж и какво да искат от първоначалните собственици .

Моля , ако е възможно да ме ориентирате .