Проблем с наемател

[city24]

Здравейте,
собственик съм на апартамент, който съм го дал под наем на чуждестранен граждани (имам договор за наем). Този чуждестранен гражданин 5-6 години не си е плащал парното и сега сметката е 9000 лева. Мога ли да прехвърля сметката за парното на този гражданин? Мислил съм и въпроса със Запис на заповед и т.н. . Какво бихте ме посъветвали да направя ?

Благодаря !

[usra_ovcova]

Защо не си търсихте сметките още от преди години? Да,можете да направите запис на заповед за сумата+лихвата.
Сметката не може да я прехвърлите на чужденеца.Съветът ми е да идете при частния съдебен изпълнител и да си получите веднага съответните книжа,които веднага да обжалвате.
Този чужденец колко наем ви е плащал,че сте си траял за парното 5-6 години?
Сега той съгласен ли е "да му прехвърлите сметката"?

[Гост.]

Какво бихте ме посъветвали да направя ?

Кога това?!
Сега да четеш повече и по-сериозно!
Преди " 5-6 години" да се бе сетил, че има едни хора ( адвокати им казват) да ги бе ползвал по предназначение.

По питането- няма сила, която ще накара наемателят ти да подпише ЗЗ сега. За каквато и да е сума. Но пък имаш шанс лично да се видиш, като ищец поне по две дела ( щото на едното ще има правопогасяващо възражение/ гражданско право- обща част/).
За граждански процес ти е рано, но как ли да изневериш на стилът си?!

п.п. какво да обжалва?

[usra_ovcova]

п.п. какво да обжалва?

Как какво да обжалва? Заповедта за незабавно изплнение.Този човек не се е сетил сам,че дължи,ами са го подсетили я с ПДИ, я със запорче
А и ако иска да обжалва/възразява/.

[gogen]

Чл. 111. С изтичане на тригодишна давност се погасяват:

а) вземанията за възнаграждение за труд, за които не е предвидена друга давност;

б) (изм. - ДВ, бр. 12 от 1993 г.) вземанията за обезщетения и неустойки от неизпълнен договор;

в) вземанията за наем, за лихви и за други периодични плащания.

г) (зал. - ДВ, бр. 12 от 1993 г.)

!!ЗЗД!!
а може да поискаш и експертиза относно предоставяната услуга!!

успих!

[Гост.]

Мдам... не че не ми бе ясно, какво, но явно не сте разбрали иронията ми ( въпреки да помня днешното Ви ЛС ).
Ще докаже, че сумите по ЗНИ са недължими ?
Добре!
Всъщност- няма да преча на колегата да си вземе още един хонорар, вкл. и ДТ.

[Гост.]

Така и така сме се събрали трима умници, които вместо да си почиват, че следващата седмица ще е ужасна за кой ли път...(
Първо- къде прочетохте за ЗНИ?
После- това с "успИха" в ЗЗД е относимо към спора ( то какъв ли спор?), с оглед фактите изложени от студента, от къде черпите информация, че е налична ЗНИ, ИД, ПДИ, че е в срок, че и до обжалването и се стигна?

Сити, момко, докато чакам да ми отговорят, що не вземеш да си пуснеш казуса в цялост, че да не гадаем?
Ако от кантората ти плащат - ще делим!

[usra_ovcova]

Хайде питащият наемодател да каже!

[city24]

И аз съм си мислел да напиша възражение с/у сметките (погас. дав.) ,но за едни сметки има заведено дело, за други няма .. нЕкви такива , и аз не знам как точно стоят нещата , но ми казаха , че мога да прехвърля сметката за парно на негово име , ако той е съгласен разбира се. Възможно ли е да се направи прехвърляне?

[Гост.]

Лека нощ, младежо!
Морфей е по-добрата компания.

Допълвам- съветът ми от първи пост( онова "първо")- прочетете го!

[city24]

Най-лошото е , че те нямат нищо на тяхно име в България, но за задължения над 5 хил. лева мога да поискам забрана за напускане. Въпроса ми е дали мога тази сметка да я прехвърля на тяхно име как и по какъв начин ? И ако те не платят тази сметка, дали Топлофикация може да се обърне към мен ?

[andy70]

Необходими документи за прехвърляне на партида:
-Копие от НА
-Договор за наем
-Нотариално заверена декларация за съгласие на собственика по НА партидата да се води на наемателя
-Ако е ЮЛ - да се носи актуално състояние
-Да няма неплатени сметки до момента
Наемателя, или упълномощено лице, отива с тези документи и лично прехвърля партидата на свое име.
Сити, отговорът на въпроса ти е, че ти не можеш да прехвърлиш партидата си на името на наемателя.

[city24]

Да, разбрах го това. Говорих с един адвокат и той каза, че е най-добре да се направи ЗЗ с двама авальора от тяхна страна и още същия ден, тази ЗЗ да бъде предявена.

С каква давност са сметките на Топлофикация - три или пет-годишна? Защото някои казват 3 , други 5 ? В едно интервю с някакъв от Комисията за защита на потребителите , четох че е 3-годишна.

[andy70]

Сити, момчето ми, не съществува понятие "авальор". Има "авалист" и "авалат" (хонорат). Но за Търговското право още ти е рано.

[city24]

Хаах, добре , извинявам се! Според Вас добър вариант ли е?

[andy70]

Лошото е, че няма да стане на практика.
Кандидат-авалистите направо да дават парите вместо да си играете и да си губите времето и нервите.

[city24]

А давността на тези сметки колко е - 3 или 5 години ?

[andy70]

3-годишна давност - 111 ЗЗД, б."в" пр.3.
За тази дължима сума очаквай скоро Заповед за изпълнение по 410.

Закон за енергетиката:
Чл. 154. За задълженията на потребителите - неизправни длъжници към топлопреносното предприятие може да се издаде заповед за изпълнение по чл. 410, ал. 1 от Гражданския процесуален кодекс независимо от техния размер.

[Гост.]

Някой наистина чете ЗЕ.
Което отговаря за онази ЗНИ и цялата свободна интерпретация досежно жалби разни в ИП-во..

[usra_ovcova]

Сити,сега накъде?
Ред,законност и справдливост или ?