Отделни сгради в съсобстен парцел

[lanatri]

Имаме съсобствен парцел, където са построени две отделни сгради преди 1998 год.Опитахме дело за делба през 2001 г., но отхвърлиха иска ни за делба, заради по-малко лице към пътя и е неподелимо.
По-интересно е обаче, че съдията реши,че в общия парцел съществуват две отделни сгради, принадлежащи на двама различни собственици. Въпроса ми е следния:Възможно ли узаконяването само на нашата сграда ?Започнали сме с документите още преди 1998г.Имаме архитектурното заснемане , актове за нарушението и съответно платени глоби .
Благодаря Ви предварително за отговорите !

[nnikksan]

Каква е сградата и иматели разрешително за строеж и на чие име е издадено разрешителното?

[lanatri]

Сградите са масивни, долепени са на калкан, но имат два отделни входа т.е.
достъпа до тях е съвсем независим. Имаме одобрен проект през 1993г. на името на двамата, но до разрешение за строеж не стигнахме, защото съсобственика ние строил близо до другата си граница без нот. декларация от другите съседи.
Специално ние нямаме такъв проблем.Подавали сме искане за узаконяване през 12.1998г. т.е. в срок. Съсобственикът не е подавал. След това идваха от Общината , следва констативен акт , наказателно постановление и глоба. Изготвихме и заснемане , но само на нашата част.

[anserk]

Подавали сме искане за узаконяване през 12.1998г. т.е. в срок. Съсобственикът не е подавал.

Тук е скрито решението на проблема
Не пишете дали сте собственици и на имота и дали сте си учредили право на строеж и на какво (щом имате одобрен проект 1993 г.). А това е важно!
Ако всичко е било наред, след НП и платените глоби е трябвало да се издаде акт за узаконяване на името на двамата съсобственици за двете сгради.

Възможно ли узаконяването само на нашата сграда ? Започнали сме с документите още преди 1998г.Имаме архитектурното заснемане , актове за нарушението и съответно платени глоби .

Има някакъв проблем с отстоянията от съседите (градоустройство).
Узаконяване само на едната сграда не е възможно, при положение че има съсобственост на имот и сгради. Ако имота е неподеляем (това се преценява преди да се иска), какво сте искали за доброволна делба?

[lanatri]

Anserk, право на строеж не е учредявано. Сега щяхме да си спестим всички тези неприятности. А за доброволна делба не можахме да се споразумеем с него, просто съсобственика иска доста повече от 1/2.Пробвахме 3 пъти по доброволен начин и един съдебен. Отстоянието от границата от наша страна е 3м., с изключение на една кръгла част, която отстои от границата на1,8м., но имаме нот. декларация от съседите за това. Съсобственикът ни е строил до другата границата, възможно е да има такава декларация вече.Той завършва неговата сграда доста по -късно след 1998г. и не е подавал искане за узаконяване в срок.

[anserk]

но имаме нот. декларация от съседите за това. Съсобственикът ни е строил до другата границата

1.Трябва да приемете, че проблема на съсобственика е и Ваш проблем!
2.Даже и да вземете нотариално заверена декларация от съседите, ако са нарушени градоустройствените правила - няма да се издаде акт за узаконяване. Или с други думи това означава, че съседа ви е съгласен да нарушите закона Вярно е, че има намалени разстояния; изменение на ПУП (примерно) с цел да се вкарат в някакви законови рамки извършените от съсобстениците нарушения.
3.Важно е да се види какво пише в НП, на кой е издадено и за какво сте плащали глоби.Това, че всички собственици не са подали искане за узаконяване, не би трябвало да е проблем. Достаъчно е от единия съсобственик.
Не всичко може да се узаконява Въпроса е как и каква част е неоспорима Има доста неща, които премълчавате.Естествено не всичко е за форум.Още повече, че сте имали опити за правно разрешаване и по всяка вероятност сте ползвали адвокат и специалисти. Те какво ви казаха, с което вие не сте съгласен?

[lanatri]

Здравейте anserk, предпочитам да Ви изпратя лично съобщение.