Разделяне на съсобственост. Как да го направя???

[nikibol]

Здравейте.
Притежавам парцел на село /Община Родопи-Пловдив/ с размери 23 м. лице на път и дължина на имота 83 м. Парцела е закупен преди време с 2-ро лице с което имаме равни части от него. Същият е уреголиран поземлен имот.
Дойде време да делим имота, но вторият имот няма лице на пътя. Трябва да се прекара път в имота ни за да може да се има достъп и до 2-та разделени имота. Дочух, че ако се направи път в имота ни по наше искане същият след утвърждението от общината става общински.. верно ли съм разбрал???
Интересува ме, какви административни актове и договори трябва да подпишем за да може да се учредят 2 отделни имота с достъп до вътрешният посредством път. Кое е най-безболезненото решение за да мога да ползвам частта от имота си с пълна сила.
В целият имот има разрешение за изграждане на 2 жилищни сгради, трябва ли да се издават нови разрешения или с разделението на съсобствеността на имота автоматически на 2-та се разделя по 1 сграда?
Целта ми е да мога да стигам до имота си/вътрешният/ и това да е законно и трайно. В него да построя жилищна сграда и да направя подобрения, която след време ще мога да продам без каквито и да е било пречки и усложнения и без пречки от съсобственика.
Прочетох форума, но не намерих сходен случай. Погледнах, че има една тема за доброволна делаба на УПИ, но за съжаление няма отговорили.

Благодаря предварително на отзовалите се.

scan0001_stoyan[1]11111112.GIF

[namakak]

Съвсем естествено е ,че да влезете зад единия имот,трябва да има тупик улица,която разбираемо ще е на общината.Имотите ще са №1 и №1а,при положение че имате отделни жилищни дялове.

[Melly]

Съвсем естествено е ,че да влезете зад единия имот,трябва да има тупик улица,която разбираемо ще е на общината.Имотите ще са №1 и №1а,при положение че имате отделни жилищни дялове.

Още по-естествено е да не си прав

[sunrise]

При всички положения се нуждаете от подробна консултация и с адвокат, и с геодезист. Вземете си скица от общината или кадастъра и направете консултацията. Улицата не е единствен вариант , но зависи от Вас и общината.

[l____]

При всички положения се нуждаете от подробна консултация и с адвокат, и с геодезист

В случая не Ви трябва адвокат!!!
Трябва Ви спец, който да отбира от ТСУ. Този спец може да е и адвокат, но никак не е задължително. Мноооого малко адвокати са в час с подобни на Вашия проблем. Дайте някакви чертежи и скици. Ще се опитаме да помогнем
Не всички улици са общински. Улиците са 'убаво нещо, но може и без тях.
Нека видим скиците. Добре е да са показани и съседните имоти. Нека видим и плана за застрояване /ако има/.

[anserk]

Преди малко отговорих във форума за доброволна делба и можете да го прочетете, но вашия случай е съвсем друг.
От написаното се подразбира, че сте съсобственик на ПИ(поземлен имот) - 1.9 дка, с лице 23 м (при мин 16м за села с равнине х-р). За да се раздели на два УПИ ... , което се прави с изменение на плана за регулация, за достигане до задънения имот(вашия) се учредява писмен договор с нотариална заверка със съсобственика ви за право на преминаване през чужд поземлен имот.
[i]Чл. 192. (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) (1) Право на преминаване през чужд поземлен имот се учредява с писмен договор с нотариална заверка на подписите.
(2) Когато не е постигнато съгласие между собствениците на поземлените имоти и друго техническо решение е явно икономически нецелесъобразно, правото на преминаване през чужди поземлени имоти се учредява със заповед на кмета на общината.
(4) С правото на преминаване не могат да се влошават условията за застрояване на поземлените имоти, да се препятства установеният начин на трайно ползване на поземлените имоти и да се засягат разрешени строежи или съществуващи сгради, освен ако това не е изрично уговорено между собствениците с договора по ал. 1.
(7) Договорът по ал. 1 и заповедта по ал. 2 се вписват в имотния регистър по партидата на поземления имот, който се обслужва от учреденото право на преминаване, и по партидата на поземления имот, върху който е учредено правото на преминаване.[/i]
На общината само вашата улица и липсва - нали трябва да ви обезщети и после да я подържа!
Искате скица/извадка от ПУП/ от общината.Отивате при инженер-регулатор, който работи съвместно с архитект, прави ви се мотивирано предложение за делба, като се разглеждат всички възможни варианти - може да се премине и през други имоти, иска се разрешение от гл.архитект/кмета/ за изготвяне и след това се внася, придружено с изискуемите документи.Това всичко е разписано в ЗУТ /закон за устройство на територията/, Наредба 7 за правила и нормативи за устройство на отделните видове ........, Наредба 8 за обема и съдържанието ........ и т.н.
А относно разрешените сгради - в един УПИ като основно застрояване могат да се разрешат повече от една сграда, спазвайки правилата и нормите.Като станат два УПИ, естествено че има ново положение на имотните граници и ще има нови визи за проектиране. Още повече, че те важат 6 месеца.
Дано съм ви била полезна!

[l____]

За да се раздели на два УПИ ... , което се прави с изменение на плана за регулация, за достигане до задънения имот(вашия) се учредява писмен договор с нотариална заверка със съсобственика ви за право на преминаване през чужд поземлен имот.

А-а-а, колежке, к'ви са тези измишльотини?
Какво право на преминаване до УПИ????

Я, виж ЗУТ

Чл. 14. (4) Урегулираните поземлени имоти имат задължително лице (изход) към улица, към път или по изключение към алея в парк.

За какво право на преминаване до УПИ приказваме. Щом е ще има УПИ - значи че трябва да е транспортно обслужен. Точка.

А ако някой иска до собствения си УПИ /който задължително ще е транспортно обслужен поне според ПР/ да преминава през чужд УПИ - не че е невъзможно, но ... едва ли правото на преминаване през чужд УПИ е най-удачния начин за да си влезеш в собствеността.
Верно е, че на общината не и е "тумнала" още една улица, с която кмета й да си "троши главата", но съветът за насочване към учредяване на право на преминаване не е най-....

[B5202S]

Привет,

Вече съм минал по този път. Важното е ти и ортакати да не сте стиснати давам пример с ПИ 1280 кв. С план за регулация за собствена сметка се направиха две УПИ-та по 415 кв.м улица тупик 90 кв. на общината, остатъка от 360 кв на общината за път по улична регулация. Това е за да се гарантира достъпа до имотите завиниаги собствеността върху пътищата е на общината т.е тя е длъжна да ги асфалтира, почиства, да направи канализация, водопровод и т.н. Не искаш нищо от общитната и тя не ти мота регулацията .

[nikibol]

При всички положения се нуждаете от подробна консултация и с адвокат, и с геодезист

В случая не Ви трябва адвокат!!!
Трябва Ви спец, който да отбира от ТСУ. Този спец може да е и адвокат, но никак не е задължително. Мноооого малко адвокати са в час с подобни на Вашия проблем. Дайте някакви чертежи и скици. Ще се опитаме да помогнем
Не всички улици са общински. Улиците са 'убаво нещо, но може и без тях.
Нека видим скиците. Добре е да са показани и съседните имоти. Нека видим и плана за застрояване /ако има/.

scan0001_stoyan[1]11111112.GIF

[magodeoz]

За да извършите доброволна делба е необходимо предварително да обособите дяловете. Това става чрез изменение на ПР при наличие на съгласие от всички съсобственици. Обособяват се три дяла – по един за съсобствениците, и един за улица – тупик, който остава съсобствен. Общината трябва да придобие правото на собственост върху последния. Това е сделка между вас и общината – по принцип, ако за имота това не е първа регулация, следва да бъдете обезщетени, но се допуска и дарение в полза на общината. Не оставяйте пътя в съсобственост между вас, защото ако и двамата впоследствие продадете обособените си дялове на трети лица, а тупикът си остане ваш, купувачите ще имат проблеми с изграждане на инфраструктурата.
Показаната скица е извадка от земеделски кадастър, а не от план за регулация и застрояване.
Процедурите за създаване на подробни устройствени планове и за измененията им са различни. Във вашия случай, тъй като имотът е урегулиран, процедурата ще е следната:
1. Подава се до кмета на общината заявление по чл. 134 (2), т. 6 от ЗУТ – от всички съсобственици. Към него се прилага скица – проект за исканото изменение, и предварителен договор с нотариално заверени подписи по чл. 15 (3) от ЗУТ;
2. В 14-дневен срок кметът допуска с мотивирано предписание изработването на проекта за изменение; В това предписание, по становище на главния архитект на общината, се записват изискванията към изработката и съгласуването на проекта;
3. След изработването на проекта същият се съобщава на заинтересуваните лица (в случая това са само съсобствениците, съгласно чл. 131 (2) от ЗУТ, разглежда се от съвет по устройство на териториата към общината, и кметът издава заповед за одобряването му, която се съобщава по същия ред. Ако в 14-дневен срок няма постъпили възражения, заповедта влиза в сила.
4. Влязлата в сила заповед, заедно с одобрения план, е основание за сключване на договор за доброволна делба пред нотариус, като преди това се извършва предеклариране на имотите в данъчната служба за определяне на данъчна оценка на дяловете, и се изваждат нови скици на имотите, съгласно изменения ПР;
5. Уреждат се взаимоотношенията с общината за частта от имота, отредена за път, и се декларира пред данъчните служби промяната на собствеността (за да не плащате данъци за пътя).