Имотен казус на чужденец

[extebarrocco]

Ще се радвам на компетентно мнение по следния казус:

Частно лице (чужденец) притежава апартамент и 19/20 от гараж и съответното право на строеж. ЕООД притежава 1/20 от същия гараж и право на строеж.
ЕООД-то притежава и идеална част от земята, върху която е построена сградата. Чужденецът е и управител на въпросната фирма.

Въпросите:
1. Възможно ли е (законно ли е) фирмата да продаде само идеалната част от земята на трето лице?
2. Ако това е възможно, какви права ще има третото лице като собственик на тази идеална част?
3. Ако дружеството бъде закрито, какво се случва с активите й (в случая със идеалната част от земята)? Кой става собственик?
4. Ако дружеството не се пререгистрира до 2010, освен служебното закриване има ли някакви други последствия: отнемане на собствеността, глоби, ревизии и т.н.?

[laridii]

Задавате много въпроси, но не давате достатъчно информация, за да получите отговор. Но и да получите отговор той може и да не е достоверен, тъй като трябва да се видят документите и да се изучи ситуацията в детайли. Така, както сте го написали нищо не става ясно:
1. Какъв е тоя чужденец - да не би да е гражданин на европейския съюз?
2. Кога е закупуван тоя апратамент и гараж? От къде се пръкна това право на строеж?
3. Това ЕООД на въпросния чужденец ли е или на друго лице?
Колкото до останалото, къде мислите да го намерите това заблудено 3то лице да купи само тая идеална част.
4. За да бъде закрита една фирма се извършва процедура по ликвидация, назначава се ликвидатор - описана е в Търговския закон. При ликвидацията става ясно кой ще става собственик!
5. Ако дружеството не се пререгистрира до 2010 би следвало да бъде заличено служебно, но как точно ще става това все още няма яснота. По отношение на ООД-та и АД-та с имущество, аз лично си го представям, че Агенцията по вписванията ще ги обяви в ликвидация и ще им назначи ликвидатори служебно и чак след това ще ги заличи. Но всичко това може да е само в моето въображение и законодателт да реши друго!

Иначе казано вашите въпроси дават материал за написването на 3-4 монографии и няма как да им се отговори еднозначно, затова посете адвокат, заедно с всичките Ви документи и питания и срещу съответно заплащане ще получите отговори.

[extebarrocco]

1. Чужденецът е гражданин на ЕС.
2. Имотите са купувани 2006 година (въпреки че не виждам от какво значение е това), а правото на строеж се е "пръкнало" в нотариалния акт по следния начин: еди кой си продава едикакво си, "както и съответните идеалните части от общите части на сградата и от правото на строеж върху терена, върху който е построена сградата".
3. Написала съм, но явно не сте прочели - чужденецът е и едноличен собственик на капитала на ЕООД-то.
4. Зад всичките ми въпроси стои идеята дружеството да бъде закрито - къде ще търсим това заблудено трето лице, което да купи само идеалната част от земята, не е темата.

Ще бъдем в България през юли само за 2 седмици и до тогава трябва да сме решили как точно фирмата ще се отърве от земята, за да бъде закрита, затова питаме тук. Ще бъда признателна на друго компетентно мнение!

[Гост.]

Дори не исках да се включвам в темата ви, но ще вметна нещо съществено!

3. Написала съм, но явно не сте прочели - чужденецът е и едноличен собственик на капитала на ЕООД-то.

Посоченото е манипулативно твърдение, което не се подкрепя от написаното в предният ви пост! Моля, прочетете си отново поста.
По изложените въпроси, които сте задали, не е проблемно да ви се даде отговор, но иде реч за капиталово търговско дружество, което притежава освен това и имоти, ерго- не е в кръга на лицата посочени в чл. 5 от Наредба № 1.
Изложеното води до следния извод- следва да ползвате платена юридическа помощ през двата месеца/ времево са предостатъчни, за да разрешите проблемите си/ престой на територията на РБългария.