ПРАВО НА ПРЕМИНАВАНЕ И ПРАВО НА ПРОКАРВАНЕ

[rumilmar]

Имаме земеделска земя в с.Боженци, която ни върнаха с решение на Поземлената комисия гр.Габрово. Едно от местата, което е 5дка овощна градина като две места /пасище мера от 3 и 2 дка /.Същото се коси и берем продовете от овощните дървета. През м.август 2008г. намерихме мястото разорано от строителната техника, спечелила общински търг за разширение на резервоара за вода, захранващ с.Боженци от Габрово.ТОЧНО ПОКРАЙ НАШЕТО МЯСТО ДО РЕЗЕРВОАРА ИМА СЕЛСКИ ПЪТ!!! УНИЩОЖЕНА е растителна ограда с дължина 20м., височина 5м. и широчина 5м., ИЗСЕЧЕНИ И ИЗКОРЕНЕНИ са 6 бр.плодни дървета, ПОВРЕДЕН е повърхностен хумусен слой и тревна покривка с площ 983кв.м., като на същата площ е ПОВРЕДЕНА вертикална планировка ЧРЕЗ ОБРАЗУВАНЕ НА ЯМИ И КОЛОВОЗИ. По този начин е възпрепятствано нормалното ползване на имота ни за срок по-голям от 3 години / за установените щети имаме Констативен протокол, подписан от няколко местни жители, единият, от които ни косеше мястото /. Внесохме в Община Габрово ЖАЛБА , като обърнахме внимание, че от калдаръмения стар римски път до резервоара може да се отиде по чер път – разстоянието е не повече от 200-300м., който минава покрай нашето и другите места. С Изх.писмо от Община Габрово ни отговориха, че през м. ОКТОМВРИ 2007г.ще бъде извършен оглед на мястото от Комисия и при установяване на нанесените щети ще бъде извършена оценка на същите, а фирмата –изпълнител ще бъде задължена да възстанови имота ни в първоначалния му вид. Комисията идва, установи щетите и от Общината ни отговориха, че ще бъде сформирана комисия по чл.210 отЗУТ, която да определи нанесените щети и ни бъде изплатено съответното обезщетение.
За съжаление смяната на властта позабави нещата и се наложи да внесем нова жалба до новия кмет. Оттогава досега си кореспондираме, но нямаше никякъв резултат до м.07.2008г., когато ни се обади Общинска служителка - бе „уредила” среща с изпълнителя на обекта, за да видим на място възстановените щети. На мястото видяхме, че са понахвърляли пръст, но нивото въобще не беше възстановено. Казахме, че това е „измиване на ръцете” Служителката от Община Габрово отново за кой ли път ни се извини от името на Общината. Каза ни да не притесняваме повече шефа на фирмата – изпълнител. От нея разбрахме, че вече имало одобрен ПУП, обявен в Държавен вестник, а срокът за обжалването му вече бил изтекъл. На въпроса защо не са ни уведомили, както е според Закона, тя ни отговори: „Не сме длъжни да издирваме на Сулю и Пулю наследниците, за да ги уведомяваме.”. Каза също, че когато започнат да прекарват тръбите за водопровода, никой нямало да ни пита. Казахме, че ще направим ограда и тогава ще се наложи да ни се обадят, но тя отговори, че дори бетонна ограда да направим, нищо няма да ги спре да я съборят.
В началото на м.АВГУСТ2008г., в отговор на моите две последни жалба и молба, получих писмо от Общината/ от 30.07.08г./, в което отново ни молят за извинение. А относно молбата за учредяване „възмездно право на прокарване” ни уведомяват, „че за предстоящото строителство на „водопровод Боженци” не е издавано Разрешение за строеж и не е започната процедура във връзка с „правото на прокарване””.
С Изх.писмо 94.П-322/27.08.08г. уведомяват вуйчо ми за Решението на Комисията по чл.210, назначена със заповед от 18.08.2008г. на Кмета на Община Габрово, във връзка с изграждане на обект „Реконструкция външна и вътрешна водопроводна мрежа, землище с.Кметовци на съставните села на км.Боженци, Община Габрово". Определената, съгласно протокола сума за право на прокарване през имота по чл.193 от ЗУТ е внесена по сметка на Община Габрово. ЗАБЕЛЕЖЕТЕ ДАТИТЕ!Няма и месец от предния отговор, че още не е започнала процедура във връзка с "правото на прокарване"!!!
Цената, според протокола на Комисията е 6,50лева на линеен метър!!!
Не знам до къде трябва да се жалвам. Спазихме срока за обжалване на цената и ще заведем дело. Макар, че майка ми е на мнение, че "срещу ръжена не се рита"....
Но кой ще ни плати нанесените щети?Не знам до къде трябва да се жалвам. Моля, посъветвайте ме!
Интересува ме как се определя пазарната цена на земеделските земи. Не мога да се справя с Наредбата и коефициентите в нея.Знам само, че пазарната цена на имотите в Боженци е много по-висока.
Имам нужда от Вашата помощ!

[Magnollia]

Имате няколко възможности, но най-добре е да се обърнете към някой колега, който да Ви насочи. И понеже всички се примиряват с максимата "срещу ръжен не се рита" затова и никой не си търси правата.

[rexlegis]

Това не може да се реши в форума. Най-добре се обърнете към адвокат.

[charity]

Не знам защо в поста си пишете правото на преминаване в кавички неговата уредба е в ЗУТ - чл. 193.
ал. 3 Когато не е постигнато съгласие между собствениците на поземлените имоти и друго техническо решение е явно икономически нецелесъобразно, правото на прокарване се учредява със заповед на кмета на общината.- очевидно вашият случай.
ал. 8 Цената на учреденото право по ал. 3 и 4 се определя по реда на чл. 210 и се заплаща преди издаване на заповедите по ал. 3 и 4.

Чл. 210. (1) Изготвянето на оценки и определянето на размера и изплащането на обезщетения в изрично предвидените в закона случаи се извършват по пазарни цени, определени от комисия, назначена от кмета на общината.
(2) Кметът нарежда служебно или въз основа на искане на заинтересуваните лица определянето на обезщетения или оценка от комисията.
(3) (Изм. - ДВ, бр. 61 от 2007 г., в сила от 27.07.2007 г.) Решението на комисията се съобщава на страните по реда на Административнопроцесуалния кодекс. Те могат да го обжалват по реда на чл. 215, ал. 1.
(4) Сумата на обезщетението по влязлата в сила оценка се внася по сметка в търговска банка и се изплаща на правоимащите по нареждане на кмета на общината или на упълномощено от него длъжностно лице.
(5) (Изм. - ДВ, бр. 61 от 2007 г., в сила от 27.07.2007 г.) Лицето, което иска да се ползва от оценката, преди да е влязло в сила решението на комисията, трябва да внесе в банката на името на правоимащия сума, равна на определеното обезщетение. Внасянето на сумата има действие по отношение на правоимащия от деня на съобщението по реда на Административнопроцесуалния кодекс, направено от общината. Внесената сума се изплаща на правоимащия по нареждане на кмета на общината. Правоимащите трябва да бъдат обезщетени напълно за разликата в едномесечен срок от влизането в сила на оценката.
(6) (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г., изм. - ДВ, бр. 61 от 2007 г., в сила от 27.07.2007 г.) При отказ или забава да се изплати сумата по влязлото в сила решение по ал. 3 заинтересуваната страна може да се снабди чрез съда с изпълнителен лист по чл. 237, букви "в" и "к" и чл. 242 и следващите от Гражданския процесуален кодекс и да поиска от Дирекцията за национален строителен контрол спиране на действията и актовете до изплащане на сумата.
(7) Върху сумата на неизплатеното обезщетение се дължат законните лихви от деня на изтичане на срока за плащане.

Цената на обезщетението се определя от лицензиран оценител на недвижими имоти, който има сключен договор с Общината. Получените резултати по различните методи формират диапазон на стойността, в който попада справедливата пазарна стойност. т.е. оценителят дава мнение колко според него струва земята, но Общинския съвет е този, който решава на колко ще се извършва разпоредителна сделка. Естествено цената би трябвало да удоволетворява и двете страни.
Факт е, че водеща е пазарната цена, отчитайки отреждането, застрояването, коефициентите, местоположението и т.н. Но прилагайки и другите методи е възможно да се стигне до по-ниска цена.

[rumilmar]

Благодаря Ви, скъпи приятели за компетентните отговори.
Наистина проблемът ни е голям и ще се опитам да се преборя с некомпетентните действия на ОБЩИНАТА, разбира се ще разчитам в известен смисъл и на Вашата морална и юридическа подкрепа.
Това не е единствен случай да се погазват всички права на некомпетентния данъкоплатец.
Но който си е извършил незаконно действията, ще се наложи да си понесе законно последствията от това, нали?
Мисля, че няма да ни уплаши и това, че са принудили свидетели, подписали КОНСТАТИВЕН ПРОТОКОЛ за извършените незаконни действия с имотите ни от страна на Общината да се откажат от показанията си.
Няма да ни уплаши и това, че В иК отказва да ни издаде становище за прекарване на вода в имотите ни под въздействие на "външни влиятелни лица".
Не е ли срамно в ХХІ век през имота ти да прокарат /без твое съгласие / "ВиК-канализация", а да не ти разрешат да се захраниш с вода. Под предлог, че водата в с.Боженци е оскъдна. Да, срамота е, защото елате да видите какви многоетажни хотели се строят сега там. На тях разрешиха!!!...
С нетърпение ще чакам Вашите отзиви по продължението на нашия проблем!

Има ли Европейска защита на подобен казус?
Днес 19.ноември 2009 г. мога да допълня:
До Европа още не сме стигнали! Влязоха в имота и си прокараха водопроводните тръби без да са спазили всички законови процедури по ЗУТ, и НЕ ни разрешиха да сменим предназначението на имота, поради "липса на техническа възможност" за захранване с вода. Депозираната във ВиК ООД Габрово ЖАЛБА до министъра на регионалното развитие / бивш - Гагаузов / НЕЗНАЙНО КЪДЕ ИЗЧЕЗНА. Изгуби се цялата преписка!!!
На всичко отгоре успяха да уплашат и адвокатката,наела се да води дело за нанесените ни щети. Може би по политически причини - не знаем...