Особен казус по отдаване под наем (устен договор)

[dahlia]

Дала съм под наем жилище? преди време? на база устна уговорка за наем, тоест без писмен договор! Наемателите, досега са били коректни по плащанията на сумите, но те не искаха договор и така си остана!Няколко пъти предложих да подпишем , но ми казаха,4е нямалo смисъл да го правят!Искам след няколко месеца да помоля да освободят жилището ми ,тъй като искам да го ползвам ли4но аз и семейството ми! Как да постъпя за да ги уведомя и да съм защитена поне от правна страна ,4е не престъпвам закона или как да се водя според него! Отново да настоявам за договор, но при това заварено положение дали мога да ги заставя? Моля за съвет или насока!

[berbo]

След като "договора ви е устен", както казвате, помолетеги да го освободят.

[law_master]

с едномесечно предизвестие в писмена форма

[vili]

Договорът за наем е неформален договор, следователно може да се сключи и устно. В случая договорът няма определен срок, т.е. същият е безсрочен. За да го прекратите е необходимо да отправите нотариална покана до наемателите като им дадете месечно предизвестие за прекратяване на договора.

[vassilev]

Понякога предупреждението за отказ от договор за наем може и да е еднодневно...
Според мен, адвокатът на другата страна ще каже, че въобще няма договор за наем, а предоставяне на ползване с дарствено намерение от ваша страна(ненаименован) и няма от какво да се отказвате ...
А може да каже и че е предплатил за 5 години сумата от 4 999 лв (чл.164, ал.1,т3 ГПК) и ще си тръгне-веднага когато му ги възстановите...
Ех...
Независимо дали законът изисква за валидността на един договор определена форма или не, щом като такава в послествие ще ви е необходима, за да докажете съществуването му, съдържанието на престациите, модиалитети и т.н. и щом това се налага от житейските правила-не си играйте, а просто си напишете такъв, а ако не можете, добре е да се обърнете към специалисти...

[Гост.]

Колега Василев, на какво основание е платил 5000 без 1?- за правото на ползване?
чл. 112, е ЗЗД, ПВ...?

[vassilev]

Наличието на буквичката "А" в началото на изречението, предполага, че това е друга защитна теза, която минава през признаване на облигационна връзка от договор за наем...
Предоставянето на ползуване на една вещ е предмет на облигационно правоотношение, срв.легалното определение за договора за наем-228 ЗЗД.
Явно е, че и това е предмета на изложеното.

Правото на ползване чл.56 ЗС е нещо различно, което нито в контекста на темата, нито от структурирането й, е имано предвид. Ето защо и проблематиката за чл.112 и вписването е чужда в този пост.

[vassilev]

А досежно "основанието"-то се предполага, който иска да го оборва. В настоящият случай и при това изобилие на доказателства-трудна работа...

[Melly]

........Наемателите, досега са били коректни по плащанията на сумите...

Нека да бъде уточнен този момент.

Имам въпрос към dahlia: Разполагате ли с разписки по плащанията?

[vassilev]

Melly и да има разписки-според теб, чисто физически- като документ, кой ще ги държи?! Според мен, този който е дал парите-в случаяа-наемателят (дали ще ги представя някъде или не-си е чисто негова работа)...

[Melly]

Съгласна съм колега Vassilev.
Но, ако в годините наемодателят е декларирал суми от наем??? - в което силно се съмнявам да е така.......

И един добронамерен съвет към питащата - нека да се обърне към колега адвокат.

Другото, в случая е гимастика за умовете ни. Хипотези разни.....

Със здраве!

[vassilev]

То пък така сме се изпотили от тази гимнаситка...

Питащата да ги помоли учтиво да си тръгнат, като им даде подходящ срок и ако това не стане-при прокурора, за да напише една жалба (обаче за какво-ще й каже колегата при когото отиде).
Туй то...
Успех и от мен !

[dahlia]

Благодаря за отговорите! Наистина е само устен договор, като аз съм искала данните на наемателите, за да оформя писмен такъв или да декларирам доходи от наем, но беше ми дипломати4но отказано да дават данните си!Така нямам и квитаниции? поради гореспомената при4ина! Затова малко съм притеснена! Ще опитам по съветите ви да предложа нов договор писмен и нотариално заверен, но дали ще стане? За колко е най-краткотрайният договор за наем като време? и ще питам адвокат ,ако не стане с добро ,няма как! Мерси!

[laridii]

По-интересно е Вие декларирахте ли ги тези пари от наем, защото ако не наистина може да излезе, че сте ги пуснали да живеят от "добро сърце".
Е, винаги можете да им спрете тока, телефона и т.н. Но по-добре е тези упражнения с адвокат, особено, ако въпросните наематели са хитри и нахални, каквито предполагам, че са щом не са ви дали данните си!

[law_master]

дори и да не ги е декларирал (което не е абсолютно задължително доколокото се сещам имаше минимум от 200 лв./мес. които може да не се декларират), и излезе че ги е пуснал на добра воля да живеят у тях, то с още по - голямо основание може да ги изгони, тъй като целта е не да се търси някакво обезщетение за неизпълнение, а да се освободи имота.

[Melly]

Law_master,
Не се сещай, а чети!
И мисля сам ще се корегираш

[drill]

Подай жалба, че в имота ти са се самонастанили хора! И искай полицейско съдействие за тяхното принудително извеждане от имота!

[rexlegis]

Договора за наем е неформален - така е! Липсата на писмена форма не е пречка за валидни облигационни отношения в случая. А колега Vassilev проверете си пак ЗЗД и погледнете какво пише там. Когато твърдите, че престацията е на стойност 4999 лв. предплата за срок от 5г. това е въпрос на доказване в съда. Как става това? Ами наемателя е длъжен да изисква разписка от наемодателя за всички наемни такси, които прави. В ЗЗД има подобна презумпция. Тежестта на доказване лежи върху наемателя. Той трябва да докаже, че е добросъвестен платец. Наемодателя няма какво да доказва - то е видно, че жилището е негово и отдадено под наем. Направете справка в ЗЗД и ще се убедите сам!

[rexlegis]

Г-жо или г-це Dahlia, това което бих ви посъветвал е да не предприемате никакви други действия освен тези, които произтичат от договор за наем. Това, че е устен в никакъв случай не го прави невалиден! Ако не искате да си навлечете наистина главоболия постътпете както изисква закона. В случая може да пледирате отдаване под наем без срок. Ответната страна не може да докаже, че имате устна договорка за определен срок. Сами са си виновни като не са пожелали да сключат договор. Може да подадете покана до наемателите за прекратяване на договора. След като няма уговорен срок тече давност от седем дни от подаване на поканата. Постъпете така, както ви съветвам, защото иначе може да се предявят срещу вас искове за обезщетение за вреди. Това е напълно легален начин за прекратяване на договора за наем.

Другата страна на въпроса е, че самата вие може да прекратите договора на основание неизпълнение от страна на наемателите. Може да ги осъдите за това, че не е заплатен съответния наем. В този случай тежестта на доказване лежи върху тях и те следва да доказват чрез разписка. А те - предполагам - нямат такава. В случая сами са се прецакали като са отказали да сключат писмен договор, което много улеснява доказателствената тежест.

[vassilev]

rexlegis, непременно ще си проверя пак ЗЗД.
Сърдечно брагодаря за съвета.
Явно е, че не сте разбрали за какво съм писал и не сте си обяснили защо сумата е точно 4 999 лв, ами точно заради доказването-срв.чл.164, ал.1, т.3 ГПК. А това, че имало презумция, че наемателят е длъжен да изисква разписки за наемни "ТАКСИ" (колко неправилно казано), го разправяйте на децата от 3-а клас.
Радвам се, че не съм Ви бил екзаменатор, би трябвало и Вие.

И за да не ви оставам длъжник, тъй като вече ми дадохте един съвет, аз също ще Ви дам-погледнете учебника по граматика от средния курс, защото 3 (три) пъти сте сбъркали членуването в така краткия си пост.
Бъдете здрав (а)!