Може ли сделка с недвижим имот да се развали

от **bebitor** » 25 Авг 2008, 11:07

ivan_lawyer написа:Трябва ви изпълнителен лист за да ползвате съдия-изпълнител.

Трябва Ви заповед за изпълнение. Което си е ИЛ, ама въз основа на несъдебно изп. основание.

от **chosen_23** » 25 Авг 2008, 11:07

А банката юрист няма ли? :roll:

от **lubenova80** » 25 Авг 2008, 11:08

Ами имаси. От къде се взима тази заповед за изпълнение

от **ch3oh** » 25 Авг 2008, 11:10

Ако говорим за заповедното производство - владението може да бъде получено по този ред, само ако в НА беше изрично уговорено предаването му и срока за това. В противен случай - общ исков процес.

от **bebitor** » 25 Авг 2008, 11:10

Човек колко пъти трябва да ви обяснява? Отивате при адвокат и толкова. Като не- чупете си главата! Пожелавам Ви успешна творческа самодейност!

от **inspectora** » 25 Авг 2008, 11:14

Колегите отговориха съвсем изчерпателно на въпросите Ви.

1.АКО нещата са така, както твърдите, то няма как продавача да развали договора.
2.При положение, че продавачът не Ви предава владението на имота (ключовете), то следва да се обърнете към компетентните органи (вече Ви посочиха и в общи линии какво се прави).
3.Обясни Ви се и ПО ПРИНЦИП за какво сте платили на "Агенцията" - а именно за това, че Ви е свързала с продавача и за нищо повече !!!

Вместо да си губите времето във форума идете с всички документи при адвокат !!!

П.П.:Винаги съм се чудил на хора като Вас - как си купувате имоти без да се консултирате с адвокат ... все едно купувате хляб от магазина ...
Ситуацията не е толкова лоша за Вас (поне според думите Ви) - така че бягайте при адвокат ... докато е "топла следата"

от **ivan_lawyer** » 25 Авг 2008, 11:17

Заведете дело, ако до един - два месеца не постигнете споразумение.
Всъщност единственото което Ви трябва е ключ от апартамента - в някоя от агенциите няма ли такъв ключ?
По принцип предишният собственик е в качеството на незаконно пребиваващ в имота, в положение като наемател, но въпреки това е рисковано да разбивате ключалки, въпреки че с нотариалният акт можете да извикате полиция и ключар - все едно сте си загубили ключа.
Гледайте да обърнете ситуацията - в момента е губеща позиция Вие да догонвате продавача да си изпълни задължения. Ако се сдобиете с ключ и продавача има претенции към Вас - нека си води дела за разваляне и т.н.

от **bebitor** » 25 Авг 2008, 11:23

ivan_lawyer, искът по 108 от ЗС е допустим, но безсмислен на този етап, не смятате ли? При условие, че има по-лесен, правомерен способ за постигане на целта??? Едва след изчерпването му бих могла да се съглася с Вас :evil:

П.П. Докога ли ще сме живи някои от форумците...

от **ivan_lawyer** » 25 Авг 2008, 11:24

Другото което може да направите е да пуснете нотариална покана до продавача да освободи имота, в противен случай ще му начислите наем за апартамента- например посочете в нотариалната покана сума 1000 лв.

от **lubenova80** » 25 Авг 2008, 11:26

Ние също смятаме че можем да разбием ключарката,защото апартамента е наш ние сме си платили.Че на тях не им излезнаха сметките си е техен проблем.Да съдят който искат. Сделката няма да се развали. Какво ще ни направят затова че сме се разбили ключа

от **bebitor** » 25 Авг 2008, 11:29

lubenova80 написа:Ние също смятаме че можем да разбием ключарката,защото апартамента е наш ние сме си платили.Че на тях не им излезнаха сметките си е техен проблем.Да съдят който искат. Сделката няма да се развали. Какво ще ни направят затова че сме се разбили ключа

Е те, това е :lol:

Честито Ви бъдещо НОХД за самоуправство (наказателно общ характер дело) :lol:

от **ch3oh** » 25 Авг 2008, 11:30

Чл. 323. (1) (Изм. - ДВ, бр. 28 от 1982 г., бр. 10 от 1993 г., изм. и доп., бр. 62 от 1997 г.) Който самоволно, не по установения от закона ред, осъществи едно оспорвано от другиго свое или чуждо действително или предполагаемо право, се наказва в немаловажни случаи с лишаване от свобода до пет години и глоба до хиляда лева.

от **ivan_lawyer** » 25 Авг 2008, 11:30

На практика почти нищо.
По принцип разбиването може да се тълкува като самоуправно действие, ама тежестта да се докаже такова е върху продавача, респективно полиция, прокурори.
Вие твърдите че сте получили имота, но сте загубили ключа и искате да смените ключалката; то по начало щяхте да си смените ключалката, за да не ползвате стария ключ.

от **lubenova80** » 25 Авг 2008, 11:38

Ок ще извикаме полиция и ключар.Във петък те получиха парите и ни заплашиха че ще ни съдят и затова аз започнах да се интересувам какво може да стане. Също така в петък следобяд те бяха ходили в апартамента/ ние живеем един до друг блоковете и видяхме че са отворили единия прозорец/Любопитна съм защото не ми е ясно нищо.

от **inspectora** » 25 Авг 2008, 11:43

lubenova80 написа:Ок ще извикаме полиция и ключар.Във петък те получиха парите и ни заплашиха че ще ни съдят и затова аз започнах да се интересувам какво може да стане. Също така в петък следобяд те бяха ходили в апартамента/ ние живеем един до друг блоковете и видяхме че са отворили единия прозорец/Любопитна съм защото не ми е ясно нищо.

Ключар ... може и да се навие някой

(аз лично ако бях ключар, познаващ законите - не бих

)
Полиция ... веднага Ви казвам как ще Ви отговорят в РПУ-то: "Това са граждански правоотношения - не ни занимавайте с глупости!"

И както по-горе казах (а и не само аз) - не си губете времето ... с документите при колега ... (защото освен това обстоятелствата може и да не са "баш" такива, каквито ги описвате !!!)

от **lubenova80** » 25 Авг 2008, 11:45

Апартамента е необитаем никой не живее,празен е защото правихме оглед преди изповядване на сделката.Много се извинявам но аз само се интересувам какви са ситуациите по нашия случай.

от **inspectora** » 25 Авг 2008, 11:54

lubenova80 написа:Апартамента е необитаем никой не живее,празен е защото правихме оглед преди изповядване на сделката.Много се извинявам но някой от Вас много грубо започнаха да се държат,аз само се интересувам какви са ситуациите по нашия случай.По спокойно.

Ами мисля, че обсъдихме всички възможни "ситуации по Вашия случай" ...
Апартаментът може и да е празен ... има хора които и в "празни" апартаменти си живеят

...
Грубо започнахме да се държим, защото след като Ви беше отговорено на единствените въпроси, на които може да се отговори "на прима виста" (и то с уговорката: АКО нещата са така, както ги твърдите), Вие започнахте продължавате да настоявате ...
Не знам какво очаквате - други отговори ли?
РАЗБЕРЕТЕ - НИКОЙ не може да Ви даде по-точни отговори от досега дадените (и то дадени още в първите 3 поста по темата), без да е видял документите ...
Защо продължавате да се "натягате" ... какво Ви пречи да отидете при адвокат?
Колкото и добро желание да имаме (или поне имахме в началото) да Ви помогнем, не можем да го направим тук ...

от **inspectora** » 25 Авг 2008, 11:58

lubenova80 написа:о спирам защото ще ме изкарате престъпник ...

Мисля, че с колегите по-скоро Ви "предпазихме" да станете такава (ако ни послушате де ...)
Никой не Ви изкарва престъпник

Изкарваме Ви ... как да го кажа по-меко ... недалновидна/неотговорна/наивна, че не сте ползвали адвокат преди сделката

от **ivan_lawyer** » 25 Авг 2008, 12:04

Ако не Ви е написано в нотариалния акт, че до три дни от сделката ще Ви се предаде владението на апартамента - обикновено става с предаване на ключове или въвеждането фактически в имота, трябва да водите съдебно дело срещу продавача.
Практически не е фатално, защото ще получите обратно всички разноски по водене на делото.
Възможно е процедурата да протече бързо. Още с първото решение на съда, можете да се обърнете към съдия-изпълнител, независимо дали се обжалва.
Проблема със сделката е че не сте си включили такава клауза в нотариалният акт - учудващо защо, тъй като това е масова практика.
Обикновено агенциите съдействат до последния момент на сделката.

от **bebitor** » 25 Авг 2008, 12:08

ivan_lawyer написа:Ако не Ви е написано в нотариалния акт, че до три дни от сделката ще Ви се предаде владението на апартамента - обикновено става с предаване на ключове или въвеждането фактически в имота, трябва да водите съдебно дело срещу продавача.
Практически не е фатално, защото ще получите обратно всички разноски по водене на делото.
Възможно е процедурата да протече бързо. Още с първото решение на съда, можете да се обърнете към съдия-изпълнител, независимо дали се обжалва.
Проблема със сделката е че не сте си включили такава клауза в нотариалният акт - учудващо защо, тъй като това е масова практика.
Обикновено агенциите съдействат до последния момент на сделката.

Не за друго, ами с оглед личните качества на питащата, ще взема да се съглася с Вас, колега :lol:

Чл. 69. Ако задължението е без срок, кредиторът може да иска изпълнението му веднага.
Е, смятате ли, че когато изрично не е вписано задължението за предаване на владението, то не се включва в израза "прехвърля собствеността върху..."

Може ли сделка с недвижим имот да се развали

Кой е на линия