Продажба на право на ползване върху имот???

[misheto72]

Здравейте, и така, става дума за следната ситуация:
Аз съм съсобственик на парцел. Преди 10-ина години учредихме право на строеж върху земята на строителна фирма (ЕТ). Сградата представлява: подземни гаражи, офиси, мазета и малък вътрешен двор на партера, 4 етажа жилищна част.
Спорния момент в случая е вътрешния двор, към който има вход през коридора на т.нар. мазета и през един от офисите:
Та, към момента на подписване на договора за прехвърляне правото на строеж строителя се беше харесал въпросния офис и поиска да включим в описанието на имота и право на ползване на вътрешния двор - т.е, цитирам от договора:
"учредяват право на строеж на еди кой-си да построи на свое име и за своя сметка... (следва описание на реалните обекти, които са в негов дял), граници, заедно с ...общи части ... както и правото на ползване върху вътрешния двор" (като това право е включено само в описанието на този офис). По-нататък " собствениците заявяват, че са съгласни на осн. чл. 33 от ЗС всички приематели на правото на строеж да продават правото на стоеж на дадените им в дял реално определени имоти..."

Още преди приключването на строежа обаче той продаде въпросния офис, и сега новия собственик твърди, че негова собственост е и вътрешния двор (имайки предвид даденото в договора за строеж право на ползване върху вътрешния двор на строителя/ продавач).

Ние принципно винаги сме разглеждали двора като част от общите части на сградата...
Та, искам да ви попитам:

Как точно стои въпроса със собственоста върху дворната част от парцел с отстъпено право на строеж?
И - как е възможна трансформация на правото на ползване от един ползвател към друг без наше знание ???
И изобщо - правото на ползване може ли да се продава???

[Trapped]

Правото на ползване се учредява с оглед на личността;) Така му кажете на купувача.

[misheto72]

Може ли да направим постъпки за отмяна на това право на ползване, при положение, че лицето, на което е отстъпено (строителя) де факто никога не го е използвал?
Моля ви, въпроса е сериозен - една от собственичките в сградата влиза по н-пъти на ден в разправии със собственика на офиса заради използването този двор и ми звъни да направя нещо след всяка разправия без оглед на часа.

[chosen_23]

Може ли да направим постъпки за отмяна на това право на ползване, при положение, че лицето, на което е отстъпено (строителя) де факто никога не го е използвал?
Моля ви, въпроса е сериозен - една от собственичките в сградата влиза по н-пъти на ден в разправии със собственика на офиса заради използването този двор и ми звъни да направя нещо след всяка разправия без оглед на часа.

Правото на ползване се погасява само и единствено със смъртта на личността, на която е учредено или с отказ в предвидената от закона нотариално заверена форма (тоест отказ от право на ползване се прави при нотариус)!

[misheto72]

В името на темата и в края на първия пост зададох основния въпрос:

"И изобщо - правото на ползване може ли да се продава???"

Благодаря на отговорилите

[Trapped]

"И изобщо - правото на ползване може ли да се продава???"

Благодаря на отговорилите

С продажбата се прехвърля право на собственост, а не право на ползване.

Правото на ползване не може да се прехвърля на друго лице, защото се учредява с оглед личността, то може да бъде само на този, на когото е учредено. Колкото и да му се иска - той не може да го "даде" на друг.

Направете си Общо събрание на етажната собственост и решете дали да потърсите услугите на адвокат, който да ви съдейства за да преустанови купувача ползването на двора.

[misheto72]

Благодаря ви за отделеното време

Ще видим какво можем да направим...
Тези, които искат да ползват двора (освен "собственика") са двама - останалите не живеят постоянно там (вкл. и аз) или дават апартаментите под наем... ще пробваме да направим нещо, но общото събрание е невъзможна работа

[kasidi]

Правото на ползуване не може да се продава.Собственикът може да потърсите правата си по съдебен ред-евентуално по чл.61 от ЗС,за което е необходимо да потърсите адвокат.